Page 37 - Könyv-Vitel - 2021. február

A CSOK-ot igénybevevő, gyermekes csalá- Azaz, ha a családban a családi otthonterem-
dok vagyonszerzője (illetékalanya) számára tési kedvezmény fejében vállalt gyermek vagy
mind az új lakás építése/vásárlása, mind gyermekek egyike sem születik meg, és emiatt
a használt lakás vásárlása/bővítése esetén a CSOK-ot vissza kell fizetni, avagy a gyermek-
jár az illetékmentesség, mégpedig az ille- vállalási határidő letelte előtt a vagyonszerző
téktárgy forgalmi értékétől függetlenül jár. a CSOK-ot saját elhatározásból (pl. új lakást
A vagyonszerző kizárólag a megelőlegezett immár saját forrásból is fel tudja építeni), il-
családi otthonteremtési kedvezmény igény- letve egyéb okból (pl. házassági életközösség
bevételével válik jogosulttá az illetékelőnyre. megszűnése miatt) visszafizeti, akkor az ál-
lami adóhatóság a jogszabályi feltétel nem
3.2. A vállalás nem teljesítése esetén meg teljesüléséről való tudomásszerzést követően
kell fizetni az illetéket egy eset kivételével a vagyonszerzési illeték megállapítására irányu-
ló eljárást lefolytatja, melynek során mellőzi
Ha a 3.1. pontban hivatkozott illetékmen- a mentességitényállás alkalmazását.
tességre a vagyonszerző kizárólag a Korm.
rendelet12020. október 1-jén hatályos 6. Fentiekben ismertetett illeték-visszatérítési
alcíme vagy a Korm. rendelet2. 2020. október tényálláshoz az Itv. 86. §-ának (4) bekezdése
l-jén hatályos 8. alcíme szerinti megelőlege- – az általános szabálytól eltérve – speciális
zett családi otthonteremtési kedvezmény szabályozás alkalmazását rendeli. Ekkor az il-
igénybevétele alapján vált jogosulttá, és leték megállapításához való jog annak a nap-
tári évnek az utolsó napjától számított 5 év
a. a gyermekvállalás az arra vonatkozó ha- elteltével évül el, amely évben a vagyonszerző
táridő lejártáig nem teljesült, vagy a családi otthonteremtési kedvezményt – saját
elhatározásából – visszafizette vagy a hatóság
b. a családi otthonteremtési kedvezményt annak visszafizetését rendelte el.
a gyermekvállalás teljesítése nélkül a ha-
táridő lejártát megelőzően bármely ok- Az Itv. 26. § - újonnan beiktatott – (2h) pontja
ból visszafizette, az állami adóhatóság az illeték utólagos megfizetése alóli kivételt
az erről való tudomásszerzést követően szabályozza, eszerint, ha a gyermekvállalás tel-
a lakás (tulajdoni hányad) illetékkötele- jesítése a családi otthonteremtési kedvezmény-
zettség keletkezésekor fennálló forgalmi ben részesülő egészségi állapotára tekintettel
értéke és az ekkor (illetékkötelezettség hiúsult meg, akkor nem kell az illetékelőnynek
keletkezésekor) hatályos illetékmérték megfelelő illetékösszeget megfizetni.
alapulvételével kiszabja a vagyonszerzőt
terhelő illetéket.
dr. Kovács Attila
okl. adószakértő

37