Page 14 - Könyv-Vitel - 2021. június

Ezek közé a tényezők közé tartoznak a kö- 3. szintű inputok: az eszköz vagy a kötele-
vetkezők: zettség nem megfigyelhető inputjai

• az eszköz állapota vagy helye A valós érték meghatározására nem meg-
• annak mértéke, hogy az inputok meny- figyelhető inputokat kell használni ameny-
nyire kapcsolódnak az eszközzel vagy nyiben nem állnak rendelkezésre releváns
kötelezettséggel összehasonlítható téte- megfigyelhető inputok. Figyelembe vehetők
lekhez olyan helyzetek is, amelyekben az értékelés
• annak a piacnak a volumene vagy aktivitási időpontjában az eszköz vagy a kötelezettség
szintje, amelyen az inputokat megfigyelik. tekintetében.kicsi a piaci aktivitás, ha egy-
általán van.
A teljes értékelés szempontjából jelentős 2.
szintű input-módosításazt eredményezheti, A valós értéken történő értékelés célja,
hogy a valós értéken történő értékelés a va- mindig ugyanaz kell, hogy legyen: „egy ki-
lósérték-hierarchián belül a 3. szintbe kerül lépési ár az értékelés időpontjában azon
besorolásra. piaci szereplő szemszögéből, aki az eszköz
Példák a 2. szintű inputokra egyes konkrét tulajdonosa vagy a kötelezettség kötelezett-
eszközök és kötelezettségek esetében: je”.Tehát a nem megfigyelhető inputoknak
tükrözniük kell azokat a feltételezéseket,
• Birtokba vett és használatban lévő épü- amelyeket a piaci szereplők használnának
let. A 2. szintű input az épület négyzet- az eszköz vagy a kötelezettség árazásakor,
méterenkénti ára lenne (egy értékelési ideértve a kockázattal kapcsolatos feltéte-
szorzó), amelyet a megfigyelhető piaci lezéseket is, például egy árazási modellben
adatokból vezettek le, például a hasonló rejlő kockázatok vagy az értékelési technika
helyen lévő, összehasonlítható (hasonló) inputjaiban rejlő kockázatok.
épületekre vonatkozó ügyletekben meg-
figyelt árakból. Szükséges lehet a kockázattal való módosítás,
amikor jelentős az értékelési bizonytalan-
• Késztermék-készlet egy kiskereskedelmi ság: például jelentősen csökkent a volumen
üzletben. Egy üzleti kombináció kere- vagy az aktivitási szint az eszköz vagy a kö-
tében megszerzett késztermék-készlet telezettség, illetve a hasonló eszközök vagy
esetében a 2. szintű input vagy a kis- kötelezettségek szokásos piaci aktivitásához
kereskedelmi piac vevői irányában ér- képest és a gazdálkodó megállapította, hogy
vényes ár, vagy a nagykereskedelmi az ügyleti ár vagy a jegyzett ár nem tükrözi
piacon a kiskereskedők irányában ér- a valós értéket.
vényes ár lenne, amelyet módosítanak
az adott készlet állapota és helye, illetve A gazdálkodó köteles az adott körülmények
az összehasonlítható (hasonló) készletek között elérhető legjobb információk felhasz-
közötti különbségekkel, annak érdeké- nálásával kialakítani a nem megfigyelhető
ben, hogy a valós értéken történő ér- inputokat,amelyek magukban foglalhatják
tékelés azt az árat tükrözze, amely egy a gazdálkodó saját adatait is. A gazdálkodó
olyan ügyletből folyna be, amely a kész- nem köteles kimerítő erőfeszítéseket tenni
letnek egy másik kiskereskedő részére a piaci szereplők feltételezéseire vonatkozó
történő eladására irányul, aki megtenné információ megszerzése érdekében, de kö-
a szükséges értékesítési erőfeszítéseket. teles a piaci szereplők feltételezéseire vonat-

14