Page 61 - Könyv-Vitel - 2020. július

BÉRBEADÁSI CÉLLAL
ÉPÜLŐ LAKÁSOK ÉPÍTÉSI
KÖLTSÉGEINEK ÁFA-JA

Kérdés:
Egy kft magánszemélytől belterületi
építési ingatlant bérel. Az ingatlanon
a kft egy db lakást akar felépíteni ki-
zárólag bérbeadási céllal. Kérdés: visz-
szaigényelhető-e az építés költségei-
nek (beleértve a kerítés és a kertépítés
költségeit is) ÁFA-ja, van-e különleges
feltétele a jogos ÁFA visszaigénylésnek?
(jelenleg a kft az ÁFA fizetési kötele-
zettségét az általános szabályok szerint
állapítja meg)

Válasz:
Bár fő szabály szerint a lakóingatlan épí-
téséhez, felújításához szükséges terméket
terhelő előzetesen felszámított adó nem
vonható le [Áfa tv. 124. § (1) i)], a törvény
az adó levonásár engedi, ha
• a lakóingatlant azért építi, hogy azt iga-
zoltan egészben vagy túlnyomó részben
úgy hasznosítja, hogy azt bérbe adja [Áfa
tv. 125. § (2) d)], feltéve hogy
• a bérbeadást adókötelessé teszi [Áfa tv.
88. § (1) b)]
A bérbeadás adókötelessé tételére attól
függetlenül is külön nyilatkozni kell, hogy
az általános szabályok szerint a vállalko-
zás bejelentkezett az áfa-körbe.

A bejelentést a 20T201T nyomtatvány F01
tábla 13. sorában lehet megtenni.

A kerítés és kertépítéshez felhasznált
anyagok forgalmi adója visszaigényelhető.

A rendelkezés vonatkozik a bérelt ingatla-
non végzett beruházásra is.

Válaszadó neve: Varga Ferenc
Válasz dátuma: 2020-06-13

61