Page 28 - Könyv-Vitel - 2021. augusztus

(résztvevőkkel) fennálló szerződés teljesí- vásárlóközpont fenntartásával kapcsolatos
téséhez veszi igénybe. Ezen jogviszonyokat költségek négyzetméter-arányosan történő
önállóan szükséges vizsgálni és minősíteni. továbbhárításából eredő díjak tartoznak. Ez
utóbbi csoport két további alkategóriára oszt-
A közvetített szolgáltatások értékének fogalmai ható, az épület közös használatú helyiségeinek
követelményei – utalunk a 2.2.1.1. pontban ki- üzemeltetetésével, illetve az un. management
fejtettekre - a konferenciacsomag szolgáltatás feladatok ellátásával kapcsolatos költségekre.
esetén sem teljesül, mert a konferenciaszer-
vező egy új önálló szolgáltatást a konferenci- A közvetített szolgáltatás értékének definíciójával
acsomagot hozza létre az egyes egyedi szol- összhangban alkalmazható-e a m2 arányos díj-
gáltatásokból (pl. oktatás, meleg-étkeztetés, szabás, illetve tartalmai szempontból közvetített
büfé, parkolás, marketing), s ezt értékesíti saját szolgáltatásnak minősülnek-e az említett tételek?
megrendelői (résztvevők) számára.
A bérelt helyiségekhez kapcsolódó fogyasz-
Ha azonban a konferenciaszervező a saját, tási díjak
illetőleg a vásárolt különböző szolgáltatásokat
nem az általa összeállított csomagban, hanem A bérelt helyiségekhez kapcsolódó, külön
szolgáltatásonként értékesíti – ez a megren- mérőóra alapján megállapított közüzemi díjak
delővel kötött szerződésből (az egyes szolgál- továbbhárítása esetén helye lehet a közve-
tatások közvetítésének lehetőségeként) egyér- tített szolgáltatások értéke elszámolásának
telműen megállapítható kell, hogy legyen – és az iparűzési adóalap megállapítása során, ha
a vásárolt szolgáltatás közvetítésének ténye a bérlőkkel kötött szerződésekből az adott
(a szolgáltatás beazonosítható) a résztvevők közszolgáltatás (pl. villamos-energia, földgáz,
felé kiállított számlából kitűnik, akkor lehet ivó-, szennyvíz-szolgáltatás, internet, tele-
közvetített szolgáltatás értékeként csökkenteni fon) közvetítésének a lehetősége, a számlá-
az iparűzési adó alapját. ból pedig a közvetítés ténye egyértelműen
megállapítható. Ez utóbbi csak akkor valósul
[Jelen tényállás esetén az alvállalkozói teljesí- meg, ha a számlákon az egyes szolgáltatá-
tések értéke fogalmának [Htv. 52. § 32. pont sok beazonosíthatóak, és a közvetítés tényét
első mondat] feltételei nem teljesülnek, ezért a megfelelő tételeknél a számla kifejezetten
a konferenciaszervező a konferenciacsomag rögzíti. Az nem kizáró ok, ha a közvetített szol-
részeként értékesített catering szolgáltatás ér- gáltatásokat számla elválaszthatatlan részét
tékével alvállalkozói teljesítések értékeként nem képező számlamelléklet részletezi (sorolja
csökkentheti Htv. szerinti nettó árbevételét.] fel), míg a számla csak az összes közvetített
szolgáltatás együttes értékét tartalmazza.
2.2.2. Ingatlan-üzemeltetés egyes költségei
A négyzetméter-arányosan továbbhárított
Jogeset: egy bevásárlóközpont üzemeltetője költségek
a bérleti szerződésben a bérleti díj mellett
különböző (pl. takarítási, karbantartási, biz- a) A közösen használt helyiségek fenntar-
tonsági-őrzési) költségek megfizetésére is tásával kapcsolatos költségek
kötelezi a bérlőket. A bérlőre terhelt költségek A törvényi definíció egyik alapeleme, hogy
két csoportba sorolhatók, az első csoportba az adóalany saját nevében vásárolja meg
a tényleges fogyasztás alapján átterhelt köz- a szolgáltatást, melyet aztán a vevővel kö-
üzemi díjak, a második csoportba pedig a be- tött írásbeli szerződés alapján szintén saját

28