Page 29 - Könyv-Vitel - 2021. augusztus

nevében nyújtja (közvetíti) számára. Jelen kesített” kifejezés után zárójelben szereplő
esetben tehát feltétel, hogy a társaság a saját „továbbszámlázott” kiegészítésből ugyanis
nevében vállalja az említett takarítási, kar- az a következtetés vonató le, hogy a bejövő
bantartási, őrzési feladatok elvégzését. Ez azt és a kimenő számlán azonos tartalmú szolgál-
is jelenti, hogy e szolgáltatások minőségért tatásnak kell szerepelnie. Egy „üzemeltetési
saját maga felel a bérlők felé. Ha ez a három- költség” kifejezés alatt nem azonosíthatók be
pólusú szerződéses rendszer teljesül, akkor az említett vásárolt szolgáltatások.
a közvetített szolgáltatás további alapvető
elemeként a változatlan formában történő Az olyan számlázási struktúra nem feleltet-
továbbértékesítés vizsgálandó. hető meg törvényi feltételnek, amelyben
az összes nyújtott szolgáltatás összefoglaló
Ennek kapcsán kérdésként merül fel, miként néven, egy tételben szerepel. Így, ha a bevá-
nyújthatja a bevásárlóközpont a bérlői szá- sárlóközpontot üzemeltető vállalkozás az ál-
mára a ki nem bérelt területek takarítását, tala kibocsátott számlán fel is tünteti, hogy „a
világítását, őrzését. Ezek a bérbeadási tevé- számla közvetített szolgáltatást tartalmaz”,
kenységhez kapcsolódó, de a bérbeadó által ez nem rendelhető hozzá az egyes konkrét
igénybevett szolgáltatások akkor is, ha azok szolgáltatásokhoz, ezért a közvetítés ténye
költségeit a bérlőkre terhelik. E költségek kizárólag a számla tartalmából önmagában
tartalmukat tekintve ugyanúgy a bérleti díj nem állapítható meg.
elemei, mint a bérbe adott helyiség haszná-
latának a joga akkor is, ha a felek a bérleti b) Management költségek
szerződésben megállapított díjat több ösz- Az a) pontban említett feltételek az ún. „ma-
szetevőből építik fel. nagement” (irodai, ügyintézési) költségek
esetében sem teljesülnek. E költségelemek
Analógiával megvilágítva, ha egy szálloda közvetített szolgáltatások értékeként való
külön számlázná vendégeinek a szoba hasz- figyelembevétele továbbá azért is helytelen
nálatának díját és a szobához vezető folyosó lenne, mert ezen esetben nincs semmilyen
takarításának, világításának díját, az nem beazonosítható szolgáltatás, amelyet az üze-
változtatna azon, hogy e részdíjak végösz- meltető a megrendelője (bérlője) felé nyújt.
szege lenne a szállásdíj, melyet a vendégnek A bevásárlóközpont üzemeltetéséhez szük-
a szállodai tartózkodásért kell fizetnie. Nem séges személyi jellegű ráfordítások, irodai és
vonatkoztathatunk el attól, hogy a felek kö- ügyintézési költségek tipikusan azok a költsé-
zött az ingatlan egy meghatározott részének gek, melyek a bevásárlóközpont működésének
bérbeadására jött létre szerződés (ez a felek adózó általi fenntartásához szükségesek.
közötti ügylet jogi és gazdasági tartalma),
s nem arról szól a bérleti szerződés, hogy Összefoglalva: a közös használatú helyisé-
a bérlő a bérbeadótól a teljes ingatlan fenn- gekhez kapcsolódó közüzemi szolgáltatások,
tartását, üzemeltetését rendeli meg. takarítás, őrzés-védés, valamint a bevásárló-
központ üzemeltetetésével kapcsolatos „ma-
Az előzőekben leírtakhoz szorosan kötődő, nagement” feladatok költségeinek bérlőkre
mégis önálló feltétele a közvetített szolgál- való áthárítása nem tekinthető közvetített
tatások értéke elszámolásának, hogy a vál- szolgáltatásnak. Ez pedig független attól
tozatlan formában történő közvetítés ténye a körülménytől, hogy a bevásárlóközpont
a számlából is kitűnjön. A normaszövegben milyen számítási metódus szerint – havi (m2
a „változatlan formában történő továbbérté- arányos) költségátalány számlázásán túl

29