Page 33 - Könyv-Vitel 2020. február

az eladót (is) terheli az illetékfizetési kö- kenysége szerint ingatlanforgalmazó volt.
telezettség, jelentős változás [Itv. 27. § (4) A jogelőd az átminősítés előtt 1 évvel szerezte
bekezdés]. Mint ahogyan az a fentiekből is meg az ingatlant. Az összeszerelő üzem bőví-
kitűnik, a jogalkotó ezen módosítás eszkö- teni kívánja gyárát, ezért 2020 márciusában
zével kívánja visszaszorítani az elharapó- ajánlatot tesz a beruházó cégnek, és megálla-
zott spekulációs célú ingatlanügyleteket. podnak az ingatlan 180 millió Ft-os vételáron
Mindazonáltal az eladót terhelő fizetési kö- történő adásvételében.
telezettség nem mentesíti a belterületbe
vont ingatlanok, illetve a belterületbe vont Megoldás: Az ingatlan az Itv. 102. § (1a) be-
ingatlannal rendelkező társaságokban levő kezdés a) pontja szerinti belterületbe vont
vagyoni betétek megszerzőit az eddig is ingatlannak minősül, mivel azt az adásvé-
fennálló – az általános szabályok szerint, telt megelőző 10 éven belül, az értékesítő
a forgalmi érték után 4%-kal megállapított – kapcsolt vállalkozásnak minősülő – jog-
– visszterhes vagyonátruházási illetékfize- előd tulajdonosi időszaka alatt minősítet-
tési kötelezettségük teljesítése alól. ték belterületté, és az átminősítés nem
a jogelőd vagyonszerzését követő 6. évben
A belterületbe vont ingatlanok és a belte- vagy azt követően, hanem a jogelőd va-
rületbe vont ingatlannal rendelkező tár- gyonszerzését követő 1. évben történt.
saságokban fennálló vagyoni betétek ér- Az illetékalap 180 000 000 – 50 000 000
tékesítőire specifikus illetékrendelkezések = 130 000 000 Ft, amely után az ingatlant
vonatkoznak egyfelől az illetékalapjukat, értékesítő beruházónak 130 000 000 * 0,9
másfelől az illetékmértéküket illetően. = 117 000 000 Ft visszterhes vagyonátru-
Ezen ügyletek esetén ugyanis az átruházó házási illetéket kell fizetni. Az összeszerelő
feleket nem a forgalmi érték után, hanem üzemet az általános szabályok szerint ter-
belterületbe vont ingatlanok értékesítése heli illetékkötelezettség, vagyis a 180 000
esetén a szerzéskori és az átruházáskori 000 Ft forgalmi értékű ingatlan megszerzé-
forgalmi érték különbözete (vagyis a ha- se után 180 000 000 * 0,04 = 7 200 000 Ft
szon), belterületbe vont ingatlannal rendel- visszterhes vagyonátruházási illetéket kell
kező társaságok vagyoni betétjének érté- fizetnie.
kesítése esetén pedig ezen különbözet és
az értékesített vagyoni betét összes vagyo- Az illetéktörvény kifejezetten rendelkezik
ni betétben képviselt arányának szorzata arról, hogy a belterületbe vont ingatlanok,
után kell illetéket fizetni. Az illetékmérték illetve a belterületbe vont ingatlannal ren-
90%. delkező társaságok vagyoni betétjeinek ér-
tékesítői az ún. kedvezményezett jogügy-
Példa: letekhez és a kapcsolt vállalkozások között
realizálódó ügyletekhez kapcsolódó ille-
Egy ingatlanberuházó társaság 1/1 arányban tékmentességek [Itv. 26. § (1) bekezdés g),
tulajdonosa egy 10 000 m2-es 2017-ben bel- h), q) és t) pontok] kivételével a visszterhes
területbe vont ingatlannak, amely Pest me- vagyonátruházási illetékkedvezményeket,
gyében egy összeszerelő üzem szomszédságá- illetékmentességeket nem érvényesíthe-
ban fekszik. A beruházó társaság az ingatlant tik. Ez a megkötés ugyanakkor nem vonat-
2018-ban vásárolta meg 50 millió Ft-ért – ille- kozik a belterületbe vont ingatlanok, illetve
tékmentesen – a kapcsolt vállalkozásától, hi- a belterületbe vont ingatlannal rendelkező
szen a szerződéskötés időpontjában főtevé- társaságok vagyoni betétjeinek vevőire,

33