Page 39 - Könyv-Vitel 2020. március

Válasz:
Tekintettel arra, hogy az ügylet három kö- zata a bérbeadás ilyen formában történő
zösségi adószámmal rendelkező ügyfél lehetőségére. Feltétele azonban az, hogy
között valósul meg, és a magyar adóalany egyéni vállalkozóként ezzel az ingatlannal
(véleményünk szerint) beszerzőként vesz kapcsolatban költséget nem számolt el.
részt az ügyletben, alkalmazandó a há-
romszög ügyletre vonatkozó szabály. Ek- A magánszemélyként történő bérbeadási
kor a magyar adóalanynak nem kell adó- tevékenységre ugyanaz az áfa besorolás
számot kérnie Csehországban. vonatkozik, mint az egyéni vállalkozásra.

Ebben az esetben a 65-ös bevallás 2065A- Feltételezzük, hogy a választott áfa elszá-
01-03 tábla 88, és a teljes termék továbbér- molásra az alanyi mentességet választotta.
tékesítése esetén a 89. sorba a termék adó Ebben az esetben figyelni kell arra, hogy
nélkül számított értékét kell beírni. a magánszemélyként történő bérbeadás
bevétele a 12 milliós alanyi mentes érték-
Ki kell tölteni az A60-as összesítő jelentést határba beszámít.
is. A 02 és a 01 lapon „B” jelzést kell feltün-
tetni. Az Áfa tv. 118. (3) bekezdése tartalmazza,
mely ellenértéket nem kell beszámítani
az alanyi mentesség értékhatárába. E kör-
Válaszadó neve: Varga Ferenc be nem tartozik bele az ingatlan bérbeadá-
Válasz dátuma: 2020-02-05 sából származó ellenérték.

Válaszadó neve: Varga Ferenc
Válasz dátuma: 2020-02-07

KISADÓZÓ INGATLAN BÉRBE ADÁSA MA-
GÁNSZEMÉLYKÉNT

Kérdés:
Kisadózó vállalkozó üzlethelységet vá-
sárolt. Ezt az üzletet, mivel kisadózó-
ként nem tudja bérbe adni, megteheti,
hogy magánszemélyként bérbe adja és
így a bevétele az összevont adóalapba
tartozna, nem KATÁ-s bevétel lenne?

Válasz:
Igen, az adóhatósághoz történő bejelent-
kezés után az üzlethelységet magánsze-
mélyként bérbe adhatja. Az egyéni vál-
lalkozó és a vállalkozáson kívüli vagyona
egymástól nem különül el, ez a magyará-

39