Page 55 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák II.
P. 55
kezést tartalmaz arra vonatkozó- Az okiratszerkesztő ügyvéd bár
an, hogy a tehermentesítés kinek nem szerződő fél, és a felek közötti
a kötelezettsége, és garanciális alkuban nem vesz részt, azonban
szabály van beépítve arra az eset- az okiratszerkesztő ügyvéd fele-
re, ha a tehermentesítésre kötele- lőssége, hogy olyan ügylet meg-
zett fél nem teljesíti a vállalását. kötésében ne működjön közre,
amely az egyik szerződő fél érde-
E rendelkezések hiányában nem keit súlyosan sérti, és a felek által
igazolható az, hogy az okiratszer- kötött megállapodás e fél számá-
kesztő az ügyvédi hivatásából ra megfelelő jogi garanciákat nem
eredő elvárható, kellően gondos teremt. Ilyen esetben a kellően
magatartás tanúsítása mellett – tá- gondos ügyvédi magatartásnak
jékoztatta-e a vevőket a bejegyzett csak az felel meg, hogy vagy más
teher lehetséges jogkövetkezmé- szerződési konstrukciót ajánl a fe-
nyeiről. Tekintettel arra, hogy a ter- leknek, vagy többletgaranciák ki-
heknek a joghatás kiváltása szem- kötését javasolja az ügyletkötő fe-
pontjából van jelentősége, ezért lek számára. Amennyiben a felek
nem fogadható el alapos kimentés- a megfelelő ügyvédi tájékoztatás
nek az, ha az ügyvéd szóbeli tájé- ellenére ragaszkodnak az ügylet
koztatásra hivatkozik a jelzálogjog, megkötéséhez, úgy a felelősség
vagy más teher bejegyzésével kap- alóli megfelelő kimentés érdeké-
csolatos következmények kioktatá- ben az ügyvédnek az általa adott
sával kapcsolatban, mivel írásban tájékoztatást, és azt, hogy ennek
történő rögzítés hiányában az nem ellenére ragaszkodtak a felek
vált a felek szerződésének részévé. a szerződési kikötésekhez, a szer-
ződésben vagy tényvázlatban rög-
Ha a bíróság azt állapítja meg, hogy zítenie kell (új Ptk. 6:273. §). Mind-
a vevő érdekeit a szerződés kellő ezek hiányában a felelősség alóli
módon nem védte, és bizonyítható kimentésre nincs lehetőség.
tájékoztatás hiányában az sem ál-
lapítható meg, hogy a vevő az ösz- Az új Ptk. 6:273.§-a nem csak
szes körülménnyel tisztában volt, a megbízott figyelmeztetési köte-
nagy valószínűséggel meg fogja lezettségét írja elő, hanem lehe-
állaptani az okiratszerkesztő ügy- tővé teszi az elállását, vagy hogy
véd kárfelelősségét. felmondja a megbízási szerződést.
55
