Page 54 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák II.
P. 54
FŐBB KÖVETKEZTETÉSEK:
1. Az adásvételek körében felmerülő az eladó ( gazdasági társaság ) sa-
egyéb műhibák sokfélék, a kis mér- ját bankszámlájára, vagy a hitele-
tékben gondatlan, nem maximális ző bank projekt számlájára kerül-e
körültekintéssel végzett eljárástól átutalásra. Amennyiben az eladó
a szándékos, adott eseten ügyvédi gazdasági társaság saját pénzfor-
visszaélésnek is minősülő eljárá- galmi számlájára történik a teljesí-
sig terjed a skála. Az elmúlt évek tés, a vevő részére nincs biztosíték
tapasztalata alapján elmondható, arra, hogy az tovább utalásra kerül
hogy visszaszorulóban van a hamis a hitelező bank részére az eladó
okmányok, okiratok felhaszná- által, így az ügyvéd által szerkesz-
lásával elkövetett cselekmények tett adásvételi szerződés jogha-
száma. Ugyanakkor, a jelzálog- tás kiváltására alkalmatlan lesz.
joggal terhelt ingatlanok kapcsán Töretlen a bírói gyakorlat abban,
megnövekedett a tehermentesí- hogy az ügyvédnek olyan okiratot
tés elmaradása miatti kárigények kell szerkesztenie, amely joghatás
száma. Ezekben az esetekben kiváltására alkalmas, márpedig
a legtöbb probléma abból adódik, a vevő szerződési akarata a vétel-
hogy az eladó az átvett vételár- ár kifizetésével tehermentes in-
ból nem tehermentesíti az ingat- gatlan megszerzésére irányul.
lant, így a vevő nem szerez teher-
mentes tulajdonjogot. Az okiratot Az elvárható gondos ügyvédi ma-
szerkesztő és ellenjegyző ügyvéd gatartás akkor valósul meg, ha
felelőssége ebben a körben azon az ügyvéd meggyőződik arról, hogy
az alapon állhat fenn, hogy nem az eladó által megadott bankszám-
figyelmeztette ügyfelét a biztosí- laszám milyen típusú bankszámla,
ték szükségességére, nem épít be és ennek alapján szerkeszti meg
garanciát a szerződésbe az eladót az adásvételi szerződés garanciális
terhelő tehermentesítési kötele- feltételeit.
zettség érdekében, (pl. a vételár
ügyvédi letétbe helyezése, vagy 2. A bírói gyakorlat szerint a kárfe-
a felek közös tehermentesítése lelősség vizsgálatánál az minősül
útján). Számos olyan esettel talál- kellően gondos ügyvédi magatar-
koztunk az Egyesületben, amely tásnak, ha az előszerződés, vagy
során az eljáró ügyvéd nem győ- a végleges adásvételi szerződés
ződött meg arról, hogy a vételár a fennálló terhet rögzíti, rendel-
54
