Page 49 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák II.

A felperesek fellebbezése alapján eljárt ni lapjának aktuális hiteles másolata nem
másodfokú bíróság kiemelte, hogy az I. állt rendelkezésére. Az előszerződés megkö-
rendű alperesi ügyvéd tevékenysége és tése időpontjában az ingatlanon keretbizto-
az általa szerkesztett okirat a célzott sítéki jelzálogjog állt fenn. A keretbiztosítéki
joghatás kiváltására alkalmas volt, meg- jelzálogjogról az előszerződés nem tesz em-
felelő volt arra, hogy a felperesek a tu- lítést, nincs adat arra sem, hogy az alperes
lajdonjogot megszerezzék. A felperesek tájékoztatta a felpereseket az ingatlan-nyil-
magatartása tért el az adásvételi szer- vántartásba bejegyzett terhelés jogkövet-
ződésben rögzített fizetési ütemtervtől kezményeiről. Az előszerződés 3. pontja azt
a 3.005.000,- Ft 2008. szeptember 23-án a kikötést tartalmazza, hogy az eladó a vég-
történő utalásával, Amennyiben a felpe- leges adásvételi szerződés megkötéséig saját
resi teljesítés az I. rendű alperes által meg- tulajdonával nem rendelkezhet szabadon,
szerkesztett szerződésnek megfelelően tör- arra azonban nem tartalmaz rendelkezést,
tént volna, és a felperesek nem úgy mentek hogy azt nem terhelheti meg. Az előszerző-
volna el az I. rendű alpereshez az adásvételi dés megkötését követően az eladó továb-
szerződés módosítása érdekében, hogy már bi kölcsönt vett fel, melynek biztosításá-
az előző napon teljesítettek, a szerződés ra – a már bejegyzett terhen felül – további
teljesedésbe megy. A felperesek kára nem keretbiztosítéki jelzálogjog került bejegyzés-
az I. rendű alperes eljárása folytán keletke- re az előszerződés tárgyát képező ingatlan-
zett, ennek okán a kereset vele szemben el- ra. Az előszerződést követően a kft. pénzügyi
utasítandó volt. (Fővárosi Törvényszék Pf. helyzete kedvezőtlenül alakult, és az időjárás
631.020/2015/5. sz. ítélete). sem kedvezett az építkezésnek. A felperesek
a létesítendő ingatlan építési költségeihez
összesen 10.000.000 Ft készpénzt adtak át
B.4.) Az okiratot szerkesztő ügyvéd kár- a kft. ügyvezetőjének. Az előszerződésben
térítési felelőssége fennállhat ak- meghatározott végső időpontig, 2006. má-
kor, ha az adásvételi előszerződést jus 31. napjáig azonban az épület nem ké-
tulajdoni lap hiányában készíti el, és szült el, ezért a szerződő felek között további
ezért az ingatlanon szereplő teher- egyeztetésekre került sor. A szerződő felek
ről nem tájékoztatja a vevőt. megkísérelték azt, hogy a felülépítmény ké-
szültségi fokának megfelelő vételáron elké-
Az ítélőtábla az elsőfokú bíróság ítéletét rész- szüljön a végleges adásvételi szerződés, a fe-
ben megváltoztatta, az alperesi ügyvéd által lek azonban a vételárban megegyezni nem
a felpereseknek fizetendő kártérítés összege tudtak, így szerződés közöttük nem jött létre.
tekintetében azt leszállította, egyebekben azt Végül az eladó ellen felszámolási eljárás in-
helybenhagyta. dult. A felperesek bejelentettek ugyan hitele-
zői igényt a felszámolási eljárásban, azon-
A tényállás szerint az I. és II. rendű felpere- ban a regisztrációs díjat teljes körűen nem
sek ingatlan adásvételére és lakóház felépí- fizették meg.
tésére vonatkozóan előszerződést kötöttek
az alperesi ügyvéd közreműködésével egy A felperesek keresetükben kérték, hogy a bí-
kft. eladóval. A vevők az előszerződés nap- róság kötelezze az alperest arra, hogy fizes-
ján 6.000.000 Ft készpénz foglalót adtak át sen meg az I. és II. rendű felperesnek szemé-
az eladónak. Az alperes az előszerződést úgy lyenként 5.750.000 Ft kártérítést és annak
szerkesztette meg, hogy az ingatlan tulajdo- kamatait és a perköltséget.

49