Page 44 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák II.

A.7.) BH2011. 324. A vételi jog gyakorlása A.13.) BDT2014. 3230.
esetén szükséges a bejegyzési enge- I. Az eladó a rendelkezési jogát a tulaj-
dély csatolása. donátruházó nyilatkozat megtételével
gyakorolja, míg az ingatlan-nyilván-
A.8.) KGD2010. 41. A bejegyzésre alkalmas tartási bejegyzéshez szükséges enge-
okiratban fel kell tüntetni a bejegyzés délyt a szerződés teljesítése körében
jogcímét. A jogcímnek egyértelműnek, kell kiadnia. Ennek elmulasztása kö-
konkrétan meghatározottnak kell len- telmi jogcímet teremt a vevő számára,
nie. hogy a tulajdonjoga ingatlan-nyilván-
tartási bejegyzéséhez elengedhetetlen
A.9.) KGD2005. 31. Az ügyvédi ellenjegyzés okirat kiadását követelje.
formailag akkor szabályos, ha az el-
lenjegyzés időpontját is tartalmazza. II. Nincs jogszabályi akadálya, hogy
a felszámolási eljárás hatálya alá ke-
A.10.) BH2013. 27. Ingatlan-nyilvántartási rült eladónak – a felszámolási eljárás
eljárásban a jogcím kifejezés haszná- megindulását megelőzően kötött szer-
lata a bejegyzés alapjául szolgáló ok- ződése alapján – a vevő tulajdonjoga
iratban nem mellőzhető. bejegyzéséhez szükséges jognyilatko-
zatát a bíróság pótolja. A felszámolási
A.11.) BH2007. 176. A szerződő fél által alá- eljárás elrendelése miatt a szerződés
írt okirat későbbi időpontban történő teljesítése – így a bejegyzési engedély
ügyvédi ellenjegyzése akkor szabály- megadása – jogilag nem válik lehetet-
szerű, ha az okirat jelen időben tartal- lenné.
mazza az ellenjegyzem megjelölést. Ez
az ellenjegyzés jelenidejűségének a kö- Alkalmazott jogszabály: 1959. évi IV.
vetelménye. tv. 112. §, 117. § (3) bek., 295. §, 365. §

A.12.) BDT2008. 1864. Ingatlanra vonat-
kozó adásvételi szerződés érvényes- B) Bírósági ítéletek a Jogtárból:
ségének csak akkor feltétele annak
közokiratba vagy teljes bizonyító erejű B.1.) Amennyiben az adásvételi szer-
magánokiratba foglalása, ha ezt jog- ződés érvényes, ám bejegyzésre
szabály előírja. alkalmatlan, úgy a vevő kérheti
az eladótól a bejegyzésre alkalmas
Az olvasásra képtelen személy által okirat kiadását, ennek hiányában
kötött szerződés esetében a jogsza- pedig azt, hogy a nyilatkozatot a bí-
bály az ingatlan-nyilvántartási bejegy- róság ítéletével pótolja:
zéshez ír elő közokirati formát, amely
nem tekinthető érvényességi feltétel- A Legfelsőbb Bíróság a Fővárosi Ítélőtábla
nek. Ezért az olvasásra képtelen sze- jogerős ítéletét hatályában fenntartotta.
mély által kötött szerződés (szemben
az írni nem tudó, illetve képtelen szer- A tényállás szerint a felperes az I. rendű alpe-
ződő által kötött szerződéssel) közo- res féltestvére, az I-II. rendű alperesek házas-
kiratba foglalás nélkül is érvényesen társak voltak. A per tárgyát képező ingatlan
létrejön. egymás közt egyenlő arányban az I-II. rendű

44