Page 45 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák II.

alperesek tulajdonát képezi, a III. rendű al- kapcsán rámutatottak szerint a felpe-
peres javára jelzálogjog, valamint annak biz- resnek mint jogutódnak legfeljebb elévü-
tosítására elidegenítési és terhelési tilalom lő kötelmi igénye keletkezhet a létrejött
van bejegyezve. A perbeli adásvételi szerző- adásvételi szerződés alapján a tulajdon-
dés szerint az alperesek az ingatlant eladták jog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére.
a felperes nagyanyja és anyja részére. A ve- Megállapítható, hogy az adásvételi szer-
vők tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási ződés megkötésekor a perbeli ingatlanra
bejegyzésére nem került sor, mivel a bejegy- a bank javára jelzálogjog és ennek bizto-
zési kérelmet a földhivatal elutasította. A fel- sítására elidegenítési és terhelési tilalom
peres nagyanyja és anyja elhunyt. volt bejegyezve az ingatlan-nyilvántar-
tásba, amely jogot később a földhiva-
A felperes módosított keresetében – a Ptk. tal törölte. A szerződés megkötésekor
116. § (1) bekezdésére, valamint a Ptk. 599. § azonban nem kérték e harmadik személy
(1) bekezdésére alapítottan – annak megálla- beleegyezését, ennek megtörténtéig pe-
pítását kérte, hogy az ingatlanon nagyanyja dig a szerződés nem jött létre, a felek
és anyja 1/2-1/2 részben ingatlan-nyilvántar- a szerződéses nyilatkozatukhoz kötve
táson kívüli tulajdonjogot szerzett átruházás voltak. A felperes jogelődei később sem kér-
címén. Hivatkozása szerint nagyanyja végren- ték az adásvételi szerződés alapján tulajdon-
deletében ráhagyta az adásvétellel tulajdo- joguk ingatlan-nyilvántartási bejegyzését,
nába került 1/2 tulajdoni hányadát, az anyja ezáltal az I-II. rendű alperesek szabadultak
1/2 tulajdoni hányadának fele részét pedig a szerződéskötési kötelezettség alól. A Ptk.
törvényes öröklés jogcímén szerezte meg, 198. § (1) bekezdése szerint meghiúsult szer-
ezzel az ingatlanon 3/4 részben öröklés jog- ződésre jogokat alapítani nem lehet, ennek
címén tulajdonjogot szerzett. Az alpereseket következménye pedig a kereset teljes eluta-
a tulajdonjoga bejegyzésének tűrésére kérte sítása.
kötelezni. Kérte továbbá, hogy a bíróság a III.
rendű alperes javára bejegyzett jelzálogjogot A felperes felülvizsgálati kérelmét a Legfel-
és az annak biztosítására bejegyzett elidege- sőbb Bíróság nem találta alaposnak. A fel-
nítési és terhelési tilalmat az I. rendű alperest peres tulajdoni igénye elbírálása szempont-
megillető 1/4 tulajdoni hányadra korlátozza. jából döntő jelentősége van annak, hogy
a felperes a keresetét a Ptk. 116. § (1) bekez-
Az elsőfokú bíróság ítéletével megállapította, désére alapította, azaz annak megállapítá-
hogy a felperes öröklés jogcímén megszerez- sát kérte, hogy jogelődei az ingatlanon át-
te az ingatlan 1/2 tulajdoni illetőségét, a II-III. ruházás jogcímén ingatlan-nyilvántartáson
rendű alpereseket ennek tűrésére kötelezte. kívüli tulajdont szereztek és az ő közbenső
Ezt meghaladóan a keresetet elutasította. jogszerzésükre tekintettel öröklés jogcímén
Döntését kizárólag a Pp. 221. § (2) bekezdé- szerzett tulajdonjogot.
sére alapította, a II. rendű alperes keresetet
elismerő nyilatkozatát figyelembe véve. Ingatlan tulajdonjoga az ingatlan-nyilván-
tartásba való bejegyzés nélkül csak kivéte-
A felperes és a III. rendű alperes fellebbezé- les esetekben szerezhető meg, így például
se folytán eljárt másodfokú bíróság ítéleté- elbirtoklás útján, ráépítéssel, öröklés jogcí-
vel az elsőfokú bíróság ítéletének fellebbe- mén, hatósági határozattal vagy házastársi
zett rendelkezéseit részben megváltoztatta vagyonközösség címén. Az adott esetben
és a keresetet elutasította. A fellebbezés a tulajdonjog megszerzésének jogcímeként

45