Page 24 - MÜBSE - Illetékekkel, és adóügyekkel kapcsolatos ügyvédi műhibák különös tekintettel a vagyonszerzési illetékekre

Kármegosztás:
Lakóház építésére alkalmas telektulajdon Az Itv. 23/A §-ban foglalt, továbbértékesí-
vásárlása esetén a vagyonszerző lakóház- tés vállalására vonatkozó nyilatkozat meg-
építési szándékáról legkésőbb az illetékfi- tételére legkésőbb a fizetési meghagyás
zetési meghagyás jogerőre emelkedéséig jogerőre emelkedéséig van lehetőség.
nyilatkozhat az állami adóhatóságnál.
Amennyiben ez a nyilatkozat az adásvételi 5. Mentes a visszterhes vagyonátruhá-
szerződés földhivatalhoz történő benyújtása- zási illeték alól a vállalkozó által értéke-
kor elmarad (az az adásvételi szerződésben, sítés céljára újonnan épített, építtetett-
vagy a B400 számú adóhatósági nyomtat- ideértve az ingatlan-nyilvántartásban nem
ványban,vagy egyéb okiratban nem szerepel) lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilván-
úgy a vevőnek még lehetősége van a szüksé- tartott és ténylegesen sem lakás céljára
ges nyilatkozatot megtenni, legkésőbb az ille- használt épület átalakításával, továbbá a la-
tékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig. kóépület bővítésével (pl. tetőtér-beépítés-
Ez esetbena vevő, miután az illeték kisza- sel) létesített - 15 millió forintot meg nem
básáról szóló határozatot kézhez kapja, haladó forgalmi értékű új lakás tulajdon-
köteles eleget tenni nyilatkozattételi köte- jogának, ilyen lakás tulajdoni hányadának
lezettségének a határozat jogerőre emel- megvásárlása. Amennyiben az új lakás for-
kedéséig. Amennyiben a kérelmező ezen galmi értéke vagy az Itv. 21. § (1) bekezdés
kötelezettségét elmulasztja, úgy közrehat szerinti csökkentett értéke nem haladja
a károsodásának bekövetkezésében, ezért meg a 30 millió forintot és a vagyonszerző
- amellett, hogy az okirat szerkesztéssel másik lakástulajdon eladását nem igazolja,
megbízott ügyvéd tájékoztatási kötele- akkor a megállapított illetékből nem kell
zettségének nem tett eleget - a károsult is megfizetni azt az összeget, amely akkor
mulasztásával hozzájárult ahhoz, hogy ká- járna, ha a lakás forgalmi értéke 15 millió
rosodás érje, ezért kármegosztásnak lehet forint lenne. Ilyen lakás tulajdoni hányada
helye. esetén a kedvezmény a 15 millió forintnak
a szerzett tulajdoni hányaddal arányos ré-
4. Az Itv. 23/A §-ban foglalt, továbbér- szére illeti meg a vagyonszerzőt;
tékesítési célú vagyonszerzéshez kap- Jelen pontban meghatározott mentesség,
csolódó illetékkedvezmény tekintetében illetve kedvezmény feltételeinek teljesü-
igazoltnak kell tekinteni a 2 éven belüli to- lését - amennyiben az az adásvételi szer-
vábbértékesítést abban az esetben is, ha ződésből nem állapítható meg - a vagyon-
az ingatlan-nyilvántartási eljárás megindí- szerzőnek kell az állami adóhatóságnál
tását a tulajdoni lapon feltüntetett széljegy a vállalkozó e feltételek teljesüléséről szóló
tanúsítja, feltéve, ha az ingatlan-nyilván- nyilatkozatával igazolni legkésőbb a fizeté-
tartási eljárás a tulajdonjog-változás be- si meghagyás jogerőre emelkedéséig.
jegyzésével, illetve a pénzügyi lízingbeadás
tényének feltüntetésével zárul. Amennyi- 6. A megfizetett illeték hivatalból tör-
ben tehát a földhivatal a tulajdonjog be- ténő visszafizetésének határideje tekin-
jegyzését elutasítja, úgy a továbbértéke- tetében Az adózás rendjéről szóló törvény
sítés az illetékkedvezmény szempontjából elévülésre vonatkozó szabályait kell alkal-
sem valósul meg. mazni.

24