Page 22 - MÜBSE - Illetékekkel, és adóügyekkel kapcsolatos ügyvédi műhibák különös tekintettel a vagyonszerzési illetékekre

vénykönyv szerinti közeli hozzátartozó- az állami adóhatóságnál. Ezen esetben
val megkötött szerződésben a termőföld, az állami adóhatóság a vagyonszerzés
a tanya, és a mezőgazdasági termelőtevé- után megállapított illetéket - a megfizetés
kenységhez szükséges művelés alól kivett tekintetében - felfüggeszti. Az állami adó-
terület, építmény (magtár, istálló stb.) va- hatóság a lakóházépítésre meghatározott
lamint ingó - ide értve a gépjárművet és 4 éves határidő elteltét követő 15 napon
a pótkocsit is - tulajdonának, illetve va- belül megkeresi az illetékes építésügyi ha-
gyoni értékű jognak a megszerzése; tóságot a lakóház felépítésének igazolása
céljából. Az állami adóhatóság a felfüg-
2. Az ún. cserét pótló vételhez kapcso- gesztett illetéket törli, ha
lódó illetékkedvezmény (Itv. 21. § (2) bek. a) a határidő elteltét követő 15 napon
b.) pont, 26. § (1) beky.) pont) igénybe vé- belüli megkeresésére az illetékes épí-
telére csak magánszemély jogosult, és tésügyi hatóság arról tájékoztatja, hogy
csak lakástulajdon esetében. Az illeték- a határidőn belül - a vagyonszerző ne-
kedvezmény igénybe vételére csak akkor vére szóló - jogerős vagy végleges hasz-
van lehetőség, ha a vevő a másik lakástu- nálatbavételi engedélyt adott ki, illetve
lajdonát a vásárlást megelőző három éven a használatbavételt tudomásul vette;
belül vagy a vásárlást követő egy éven be- vagy
lül eladja. b) a vagyonszerző a lakóház felépítését
az illetékes építésügyi hatóság által ha-
Az ún. cserét pótló vételhez kapcsolódó táridőn belül kiadott - a vagyonszerző
illetékkedvezmény tehát csak lakástulaj- nevére szóló - jogerős vagy végleges hasz-
donok viszonylatában vehető igénybe. nálatbavételi engedéllyel, illetve a hasz-
Amennyiben akár az értékesített, akár nálatbavétel tudomásulvételét igazoló
a megvásárolt ingatlan nem minősül lakás- hatósági bizonyítvánnyal igazolja.
tulajdonnak (pl. hétvégi ház) úgy az illeték- Ha a határidő lejártáig az építésügyi ható-
kedvezmény nem alkalmazható. ság által - a vagyonszerző nevére - kiadott
használatbavételi engedély a határidőn
3.Az Itv. 26. § (1) bekezdése értelmében belül nem emelkedett jogerőre vagy nem
mentes a visszterhes vagyonátruházási vált véglegessé, az állami adóhatóság a fel-
illeték alóla lakóház építésére alkalmas függesztett illetéket akkor törli, ha a hasz-
telektulajdonnak (tulajdoni hányadnak), nálatbavételi engedély a határidő lejártát
valamint ilyen ingatlanon alapított vagyo- követően változatlan tartalommal - ide
ni értékű jognak a megszerzése, ha a va- nem értve a kijavítással érintett részeket
gyonszerző az ingatlanon a szerződés il- - jogerőre emelkedik vagy véglegessé vá-
letékkiszabásra történő bemutatásától lik, és az építésügyi hatóság erről a tény-
számított 4 éven belül lakóházat épít és ről az állami adóhatóságot külön értesíti.
a felépített lakóházban a lakás(ok) hasz- Az építésügyi hatóság az értesítéssel egyi-
nos alapterülete eléri a településrende- dejűleg közli, hogy a jogerős vagy végleges
zési tervben meghatározott maximális használatbavételi engedély - a kijavítással
beépíthetőség legalább 10%-át. A va- érintett részeket figyelmen kívül hagyva -
gyonszerző lakóházépítési szándékáról tartalmában megegyezik-e a határidő le-
legkésőbb az illetékfizetési meghagyás járta előtt kiadott használatbavételi enge-
jogerőre emelkedéséig nyilatkozhat déllyel.

22