Page 23 - MÜBSE - Illetékekkel, és adóügyekkel kapcsolatos ügyvédi műhibák különös tekintettel a vagyonszerzési illetékekre

A lakóház felépítésére nyitva álló határidőn Több vagyonszerző esetén elegendő az,
belül a vagyonszerző gazdálkodó szerve- ha a jogerős vagy végleges használatbavé-
zet átalakulása, egyesülése, szétválása, teli engedély vagy a használatbavétel tu-
vagy magánszemély vagyonszerző halála domásulvételét igazoló hatósági bizonyít-
esetén a lakóház felépítését az ingatlant vány a tulajdonjogot és - vagyoni értékű
megszerző jogutód, örökös is teljesíthe- jog szerzése esetén - a vagyoni értékű jo-
ti. Ebben az esetben a lakóház felépítését got egyidejűleg megszerzők egyike nevére
a jogutód, örökös a nevére szóló haszná- szól.
latbavételi engedéllyel, illetve a használat-
bavétel tudomásulvételét igazoló hatósági Lakóház építésére alkalmas telektulajdon
bizonyítvánnyal igazolja. az illeték szempontjából: az építésügyi sza-
Az állami adóhatóság a lakóház felépítésére bályoknak és a településrendezési tervnek
nyitva álló határidőn belül felépült lakóház megfelelően kialakított, lakóépület elhe-
tulajdonosa, a lakóházon fennálló vagyoni lyezésére szolgáló, beépítetlen földrész-
értékű jog jogosítottja felfüggesztett illeté- let vagy olyan földrészlet, amelyen az Itv.
két abban az esetben is törli, ha a jogerős 102. § (1) bek. f) pont szerinti szerkezetkész
vagy végleges használatbavételi engedély állapotot el nem érő, lakóház céljára léte-
vagy a használatbavétel tudomásulvételét sülő építmény áll. Amennyiben tehát a te-
igazoló hatósági bizonyítvány a tulajdonjo- lekingatlanon a szerzéskor szerkezetkész
got és - vagyoni értékű jog szerzése esetén állapotot elérő, lakóház céljára létesülő
- a vagyoni értékű jogot egyidejűleg meg- építmény áll, úgy ezen ingatlan az illeték-
szerzők egyike nevére szól. mentesség szempontjából nem minősül
lakóház építésére alkalmas telektulajdon-
Rendkívül lényeges, hogy a jelen pontban nak, még abban az esetben sem, ha az in-
tárgyalt illetékmentesség a vagyonszer- gatlan beépítetlen földterület, vagy telek
zőt - az egyéb feltételek megléte esetén megnevezéssel szerepel az ingatlan-nyil-
is - csak akkor illeti meg, ha a használat- vántartásban!
bavételi engedély (vagy a használatba-
vétel tudomásul vételét igazoló hatósági Telektulajdon szerzése esetén a szerződés
bizonyítvány) a vagyonszerző nevére szól. megkötésekor kell az ingatlannak lakóház
Ezen főszabály alól kivétel a vagyonszerző építésére alkalmasnak lennie, amennyiben
gazdálkodó szervezet átalakulása (egye- csak utóbb válik azzá, úgy a lakóház felépí-
sülése, szétválása) vagy a magánszemély téséhez kapcsolódó illetékmentesség nem
vagyonszerző halála, mivel ilyen esetben vehető igénybe.
az építést az ingatlant megszerző jog-
utód/örökös is teljesítheti, melyet a nevé-
re szóló használatbavételi engedély (vagy
a használatbavétel tudomásul vételét iga-
zoló hatósági bizonyítvány) igazol.

23