Page 9 - M ÜBSE - Adásvételi szerződések - 2. rész

III. ELŐVÁSÁRLÁSI JOGGAL KAPCSOLATOS

ÜGYVÉDI MŰHIBÁK

III.a.) Lényeges jogszabályi rendelkezések arányában gyakorolhatják. Ha közöttük
megegyezés nem jön létre, de van olyan tu-
Rendszeresen érkeznek kárigény bejelenté- lajdonostárs, aki - akár másik tulajdonostárs-
sek a MÜBSE felé amiatt, mert az okiratot sal közösen - az érintett tulajdoni hányadra
szerkesztő ügyvéd mulasztása okán sérül- az ajánlatot magáévá teszi, az elővásárlási,
nek az ingatlanra vonatkozó elővásárlási előbérleti vagy előhaszonbérleti jog egyedül
joggal kapcsolatos rendelkezések. Nagyon őt vagy őket illeti meg. Ha több ilyen - egye-
fontos, hogy az ügyvéd kollégák körültekin- dül fellépő - tulajdonostárs van, közülük a
tően járjanak el ebben a körben (is) hiszen tulajdonos választ; az elővásárlási, előbérleti
- mint látni fogjuk - többféle problémát és vagy előhaszonbérleti jog a választott tulaj-
nagy összegű kárt okozhatnak azzal, ha donostársat illeti meg.
nem tartják be az irányadó rendelkezéseket. (4) A külön jogszabályban biztosított elő-
vásárlási jog megelőzi a tulajdonostársat e
A Ptk. az alábbiak szerint rendelkezik a törvény alapján megillető elővásárlási jogot.
közös tulajdonban lévő dolgokon fennálló (5) A tulajdonostárs az elővásárlási jogot
elővásárlási (valamint előbérleti és előha- végrehajtási árverés esetén is gyako-
szonbérleti) joggal kapcsolatosan: rolhatja.”
„5:81. § [Elővásárlási, előbérleti és előhaszon-
bérleti jog] Közös tulajdonban álló ingatlanon tehát
(1) A tulajdonostárs tulajdoni hányadára a jogszabályon alapuló elővásárlási jog illeti
többi tulajdonostársat harmadik személlyel meg a tulajdonostársa(ka)t. Lényeges továb-
szemben elővásárlási, előbérleti és előha- bá, hogy - bár az önálló helyrajzi számmal
szonbérleti jog illeti meg. rendelkező társasházi lakásokra vonatkozóan
(2) Ha az eladó számára nyilvánvaló, hogy a Ptk. 5:81. § (1) bekezdésében foglalt ren-
az ingatlannak ingatlan-nyilvántartáson delkezés nem irányadó - a társasházi ala-
kívüli résztulajdonosai is vannak, részéről pító okiratban kiköthetnek a tulajdonosok
az ajánlat közlésének kötelezettsége azokkal elővásárlási jogot a külön tulajdonban álló
szemben is az általános szabályok szerint áll lakásra, illetőleg nem lakás céljára szolgáló
fenn. Ingatlan-nyilvántartáson kívüli rész- helyiségre.
tulajdonosok esetén a közlési kötelezettség
elmulasztásából folyó jogkövetkezmények Szükséges utalnunk arra is, hogy a Ptk-n
nem alkalmazhatók azzal a jogot szerző- túlmenően egyéb jogszabályok is rendel-
vel szemben, aki a szerződés megkötésénél keznek bizonyos ingatlanok tekintetében
jóhiszeműen járt el. elővásárlási jogról, amelyre az okiratot szer-
(3) A tulajdonostársak az elővásárlási, előbér- kesztő ügyvédnek figyelemmel kell lennie.
leti vagy előhaszonbérleti jogot az érintett Ilyen rendelkezést tartalmaz - a teljesség
tulajdoni hányadra tulajdoni hányaduk igénye nélkül - pl.:

9