Page 11 - M ÜBSE - Adásvételi szerződések - 2. rész

annál az eladó számára kedvezőbb felté- eladási ajánlatot tett volna a harmadik
telek mellett eladhatja. személytől származó ajánlatnak meg-
(4) Ha az elővásárlásra jogosult a tulajdo- felelő tartalommal. Erre a nyilatkozatra
noshoz intézett nyilatkozatában az ajánlatot tehát az ajánlatra vonatkozó általános
elfogadja, a szerződés közöttük jön létre. szabályokat kell alkalmazni - ideértve az
(5) Ha ugyanazon dologra nézve több sze- ajánlattal szemben támasztott alaki köve-
mélyt azonos rangsorban illet meg elővásár- telményeket is. Az eladó által tett ajánlat
lási jog, és közülük többen tesznek elfogadó - az általános szerződési szabályoknak
nyilatkozatot, a tulajdonos késedelem nélkül megfelelően - ajánlati kötöttséget ered-
köteles erről a jogosultakat tájékoztatni, akik ményez, amely megteremti az előfeltételét
a tájékoztatás hatályossá válásától számított annak, hogy az ajánlati kötöttség időtar-
nyolc napon belül elfogadó nyilatkozatukat tama alatt a jogosulttól érkező elfogadó
visszavonhatják. E határidő leteltekor az nyilatkozattal adásvételi szerződés jöjjön
adásvételi szerződés a hatályos elfogadó létre. A Ptk. nem tartalmaz definíciót a
nyilatkozatot tett jogosultakkal jön létre. Az távollévők meghatározására, azonban
elfogadó nyilatkozatot tett jogosultak egymás logikusan következik a szabályozásból,
közötti érdekeltségük arányában szereznek hogy távollévők között tettnek minősül
közös tulajdont. Ha az elfogadó nyilatkozatot minden olyan jognyilatkozat, amelyre a
tett jogosultak érdekeltségének aránya nem másik fél nem tud azonnal reagálni. Az
állapítható meg, a jogosultak egyenlő arány- ilyen jognyilatkozat hatályossá válásához
ban szereznek tulajdoni hányadot a dolgon.” a jognyilatkozatnak a másik félhez törté-
A Ptk. szövegszerűen tartalmazza a kialakult nő megérkezésére van szükség.
bírói gyakorlatot, amellyel egyezően kimond-
ja, hogy az ajánlatot teljes terjedelmében „6:223. § [Az elővásárlási jog megszegésével
kell a jogosulttal közölni. kötött szerződés hatálytalansága]
– A Ptk. hatályba lépése előtt már kialakult (1) Ha a tulajdonos az elővásárlási jogból
bírói gyakorlat szerint az ajánlatot teljes eredő kötelezettségeinek megszegésével
terjedelmében, annak minden lényeges köt szerződést, az így megkötött szerződés
elemére kiterjedő módon közölni kell, az elővásárlási jog jogosultjával szemben
– mert így kerülhet a jogosult abba a hely- hatálytalan.
zetbe, hogy megítélhesse, érdekében áll-e (2) A hatálytalanságból eredő igényeket a
az elővásárlási jog gyakorlása. jogosult a szerződéskötésről való tudomás-
– A törvényszövegben történő megjelenítés szerzéstől számított harminc napon belül
indoka, hogy megelőzze azokat a vitákat, érvényesítheti azzal a feltétellel, hogy az igé-
amelyek abból adódtak, hogy az ajánlatot nyérvényesítéssel egyidejűleg az ajánlatot
milyen részletességgel kell közölni. Továbbra elfogadó nyilatkozatot tesz, és igazolja
is követelmény marad, hogy a vételi ajánla- teljesítőképességét. A hatálytalanságból
tot tett harmadik személy kilétére is ki kell eredő igényeket a jogosult a szerződéskö-
terjedjen az ajánlat közlése, hiszen sokszor téstől számított három év elteltével nem
az is döntő szempont az elővásárlási jog érvényesítheti.”
jogosultja számára, hogy ki az a személy, A Ptk. egyértelmű rendelkezést tartalmaz
aki vevőként jelentkezett. A Ptk. rögzíti, arra vonatkozóan, hogy az elővásárlási jog
hogy az ajánlat közlése eladási aján- megszegésével kötött adásvételi szerződés
latnak minősül. Az ajánlat közlésével a jogosulttal szemben hatálytalan.
olyan helyzet áll elő, mintha a tulajdonos

11