Page 14 - M ÜBSE - Adásvételi szerződések - 2. rész

BH1996. 661. megkötheti a jogosult vételi ajánlatról való
Az elővásárlásra jogosulttal a vételi ajánlatot értesítését megelőzően is.
közölni kell: nem tekinthető közlésnek, ha a II. Az elővásárlási jog sérelméről történő tu-
nem szabályosan címzett postai küldemény domásszerzést jelenti az is, ha a jogosultat
nem kereste jelzéssel visszaérkezik. a tulajdonos arról értesíti, hogy megítélése
szerint az elővásárlási jogának gyakorlásával
EBH2010. 2133. elkésett.
A cserével vegyes adásvétellel szemben is
gyakorolható elővásárlási jog, ha megálla- PJD2022. 4.
pítható, hogy a csereelem szerződésbe ikta- Ingatlanon fennálló elővásárlási jog gyakor-
tására az elővásárlási jog kijátszása érde- lása folytán az adásvételi szerződés csak
kében került sor. Ilyen esetben a bíróság a akkor jön létre, ha a vételi ajánlat, annak
szerződést adásvételi szerződésnek tekinti és jogosulttal való közlése és a jogosult elfoga-
a szerződés létrejöttét az elővásárlásra jogo- dó nyilatkozata is megfelel az írásbeliség
sult személy és az eladó között megállapítja. követelményeinek.
Nem minősül a vételi ajánlat közlésének, ha
BH1996. 433. a tulajdonos - a cél feltüntetése nélkül - csak
Ha az elővásárlásra jogosult a megismert megküldi a szerződéstervezetet.
vételi ajánlatot teljes terjedelmében nem
fogadja el (nem a legmagasabb vételi össze- PJD2019. 31.
get vállalja fizetni; nem a pályázó által vállalt I. A Földforgalmi tv. nem a vételi ajánlat,
készpénzfizetés mellett, hanem részletfi- hanem a megkötött szerződés kifüggesz-
zetéssel kíván teljesíteni stb.), a tulajdonos téssel történő közlését írja elő. Ez a feltételtől
szabadul kötelezettsége alól. - az elővásárlási jogra jogosult nyilatkozatától
- függő szerződés az elővásárlásra jogosulttal
BH2021. 104. szemben az elfogadó nyilatkozat megtételére
Nem szünteti meg az elővásárlásra jogosult nyitva álló határidő leteltével válik hatályossá.
elővásárlási jogát és annak gyakorolhatóságát II. Az igényérvényesítési határidőt attól az
az, ha az eladó a Ptk. 6:222. § (1) bekezdése időponttól kell számítani, amikor az elővásár-
alapján mentesül a vételi ajánlat közlésé- lásra jogosult tudomást szerez arról, hogy az
nek kötelezettsége alól. eladó az eredeti vevővel megkötött adásvételi
szerződést tekinti hatályosnak.
BH2018. 200.
Az egyik ingatlan tekintetében elővásárlásra PJD2019. 17.
jogosult a dologösszességként értékesí- A föld eladására vonatkozó adásvételi szerző-
tett ingatlanok egészére gyakorolhatja az désre az elővásárlási jog jogosultja által tett
elővásárlási jogát. A teljesítőképességét a elfogadó jognyilatkozat hiányosságai a
perben kell igazolnia, az elfogadó nyilatkozata, perben nem pótolhatóak, úgy kell tekinteni,
illetve a teljesítés esedékessége időpontjára mintha az elővásárlási jogát az arra jogosult
vonatkozóan. nem gyakorolta volna.

BDT2020. 4229. 1/2020. Polgári jogegységi határozat
I. Az elővásárlási joggal terhelt dolog tulaj- a mező- és erdőgazdasági hasznosítású föld
donosa az elővásárlási jogot tiszteletben eladása esetén az elővásárlási jog megsérté-
tartó függő hatályú adásvételi szerződést séből fakadó igény érvényesítéséről.

14