Page 10 - M ÜBSE - Adásvételi szerződések - 2. rész

– A mező- és erdőgazdasági földek for- vásárlási jogra vonatkozó rendelkezéseket
galmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény is, az alábbiak szerint:
(Földforgalmi tv.), a föld eladása esetére
– A kulturális örökség védelméről szó- „6:221. § [Elővásárlási jog]
ló 2001. évi LXIV. törvény a kulturális (1) Ha a tulajdonos meghatározott dologra
örökség védetté nyilvánított ingatlanjai nézve szerződéssel elővásárlási jogot ala-
tekintetében pít, és a dolgot harmadik személytől szár-
– A természet védelméről szóló 1996. évi mazó ajánlat elfogadásával el akarja adni,
LIII. törvény a védett természeti értékekre az elővásárlási jog jogosultja az ajánlatban
és területekre vonatkozóan rögzített feltételek mellett a harmadik
– A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CX- személyt megelőzve jogosult a dolog meg-
CVI. törvény a helyi önkormányzatok tu- vételére.
lajdonában lévő ingatlanok tekintetében. (2) Ha a tulajdonos egymást követően több
személynek enged ugyanarra a dologra
Ha egy adott ingatlanra külön jogszabály elővásárlási jogot, a jogosultak az elővásár-
alapján és a Ptk. alapján is fennáll elővásárlási lási jogok keletkezésének sorrendjében
jog, akkor a külön jogszabályban biztosított gyakorolhatják elővásárlási jogukat.”
elővásárlási jog elsőbbséget élvez. Lényeges rendelkezés, hogy az elővásárlási
jog jogosultja csak a harmadik személytől
A Ptk. az ingatlan-nyilvántartáson kívüli rész- származó ajánlat szerinti feltételekkel
tulajdonosok elővásárlási (előbérleti, és elő- gyakorolhatja ezen jogát.
haszonbérleti) jogáról is rendelkezik, továbbá
szabályozza a tulajdonostársak elővásárlá- „6:222. § [A vételi ajánlat közlése az elővásár-
si (előbérleti, és előhaszonbérleti) jogának lásra jogosulttal]
külön és együttes gyakorlását, nevesíti a (1) Ha a tulajdonos harmadik személytől
tulajdonos választási lehetőségét, valamint olyan vételi ajánlatot kap, amelyet el kíván
végrehajtási árverés esetén is lehetővé fogadni, az ajánlat elfogadása előtt köteles
teszi a tulajdonostárs részére az elővásárlási az ajánlatot teljes terjedelemben közölni
jog gyakorlását. az elővásárlásra jogosulttal. Nem terheli e
kötelezettség a tulajdonost, ha annak teljesí-
A végrehajtás keretében történő értékesítés tése a jogosult tartózkodási helye vagy más
esetére külön szabályok vonatkoznak a Vht. körülmény miatt rendkívüli nehézséggel
alapján. A törvény alapján fennálló elővásár- vagy számottevő késedelemmel járna.
lási jog ez esetben előárverezési jogként (2) Az ajánlat közlése a tulajdonos által tett
működik, arra a Vht. szabályai az irányadóak. eladási ajánlatnak minősül. Az ajánlati kö-
Ezen rendelkezések közül kiemeljük azt, hogy töttségre a távollevők között tett ajánlatra
az árverés kezdete előtt a jogosultnak iga- vonatkozó szabályokat azzal az eltéréssel
zolnia kell ezen jogosultságát. Továbbá, az kell alkalmazni, hogy a tulajdonos ajánlati
árverezés során a különböző jogszabályokon kötöttségének idejét a szerződés általános
alapuló előárverezési jogok közötti sorrend szabályaiban meghatározottnál rövidebb
és rangsor nem érvényesül (Vht. 123/A §). időtartamban nem határozhatja meg.
(3) Ha a jogosult az ajánlati kötöttség ideje
A közös tulajdonban álló ingatlanon jogsza- alatt nem tesz elfogadó nyilatkozatot, a tu-
bály alapján fennálló elővásárlási jog mellett lajdonos a dolgot az ajánlatot tevő harmadik
a Ptk. rendezi a szerződéssel alapított elő- személy ajánlatának megfelelően vagy

10