Page 15 - M ÜBSE - Adásvételi szerződések - 2. rész

BDT2019. 4003. PJD2019. 1.
Több tulajdonostárs joghatályosan bejelen- I. A Ptk.-tól eltérően a Földforgalmi tv. a tu-
tett elővásárlásijog-gyakorlási szándéknyi- lajdonos számára a szerződés közlését, az
latkozata és teljesítőképességének igazolása elővásárlásra jogosult számára pedig a már
esetén az eladó tulajdonostárs szabad vá- létrejött szerződés elfogadását írja elő. Az
lasztása szerinti tulajdonostárssal jön létre elővásárlási jogát gyakorló jogosult a szer-
az adásvételi szerződés az érintett ingatlan ződésbe belép, így az elfogadó nyilatkozat
tulajdoni hányadra nézve. a szerződésben alanycserét eredményez.
II. A jogosult elővásárlási jogának megóvásá-
PJD2021. 5. hoz szükséges megállapítás a belépés tényé-
Az elővásárlási joggal terhelt dolog tulajdo- nek deklarálása. Mivel a jogvédelem maga
nosa a vételi ajánlat közlését megelőzően is a megállapítás, az alpereseket szükségtelen
köthet függő hatályú adásvételi szerző- tűrésre kötelezni. A bíróság az eladó és az
dést. elővásárlásra jogosult között nem hoz létre
szerződést, közöttük nem alakít jogot, ezért
PJD2019. 3. az elővásárlásra jogosult tulajdonjogának
Ha több dolog értékesítésére dologösszes- bejegyzéséről sem rendelkezhet.
ségként kerül sor, és a dologösszesség részét
képező valamely dologra harmadik személyt PJD2017. 21.
elővásárlási jog illet meg, az elővásárlási jog I. A tulajdonos a már írásba foglalt és aláírt
a dologösszességre áll fenn. adásvételi szerződés megküldésével eleget
tehet közlési kötelezettségének, és ajánlatként
PJD2019. 2. azt szabályszerűen közölheti az elővásárlás-
I. Nincs akadálya annak, hogy az adásvételi ra jogosulttal. Ilyen esetben a szerződés az
szerződés az elővásárlási jog jogosultjával elővásárlásra jogosult vonatkozásában nem
szembeni hatálytalanságát elismerő eladó tekinthető hatályosnak, a szerződés az
az elővásárlási jog jogosultjával együtt pert elővásárlásra jogosulttal szemben eladási
indítson a hatálytalanságot vitató vevővel ajánlatnak minősül, hatálybalépése pedig az
szemben. A teljesítőképesség igazolásá- elővásárlásra jogosult nyilatkozatától függ.
ra vonatkozó rendelkezéstől az eladó és az II. Ha az elővásárlásra jogosult nem vette
elővásárlási jog jogosultja egyező akarattal át az írásba foglalt és aláírt adásvételi szer-
eltérhet. ződést tartalmazó küldeményt, és emiatt
II. Szerződési feltételnek a szerződés tar- nem szerzett tudomást annak tartalmáról,
talmát jelentő jogok gyakorlására és kötele- ez nem érinti az ajánlat és a felhívás hatá-
zettségek teljesítésére vonatkozó szerződési lyossá válását.
feltétel minősül. A vevőnek az elővásárlási
joga fennállásával, illetve annak ranghelyé- PJD2017. 13.
vel kapcsolatos - a szerződést tartalmazó I. Ha az elővásárlásra jogosult már az ajánlat
okiratban tett - egyoldalú nyilatkozata nem vele történő hatályos közlése előtt tudomást
tekinthető szerződési feltételnek. szerez az adásvételi szerződés megkötéséről,
III. Az elővásárlási jogot megalapozó tulaj- vagy az ajánlat közlésére a már megkötött
donszerzési célnak az elfogadó nyilatkozat adásvételi szerződés megküldésével kerül sor,
megtételekor kell reálisan megvalósíthatónak akkor a jogosult mindaddig menthető ok-
lennie. ból nem tudja érvényesíteni az adásvételi
szerződés hatálytalanságából eredő igényeit,

15