Page 13 - M ÜBSE - Adásvételi szerződések - 2. rész

lyen sorrendben illeti meg az elővásárlási §-ban és a 15. §-ban foglalt jogosultsági
jog (18.§), továbbá azt, hogy mely esetekben feltételként előírt nyilatkozatokat, va-
nem áll fenn ez a jog (20.§). Ezen rendelke- lamint az elővásárlásra jogosult által
zések ismertetésétől terjedelmi okok miatt megjelölt elővásárlási jogosultsághoz
eltekintünk, azonban felhívjuk a figyelmet a kapcsolódóan törvény által előírt kötele-
törvény alábbi rendelkezéseire: zettségvállalásokat és nyilatkozatokat. Az
– A föld eladása esetén a tulajdonos által elfogadó jognyilatkozathoz csatolni kell
elfogadott vételi ajánlatot egységes ok- az elővásárlási jogosultságot bizonyító
iratba foglalt szerződésbe kell foglalni. okiratokat is, kivéve hatósági jóváhagyás-
Az adásvételi szerződést a föld fekvése hoz kötött ügylet esetén azt, amelyet
szerint illetékes települési önkormány- közhiteles nyilvántartás tartalmaz. A
zat jegyzője hirdetményi úton közli a 18. § (2) bekezdésében meghatározott
törvényen vagy megállapodáson alapuló elővásárlásra jogosultak esetében az
elővásárlási jog jogosultjaival. Ha a szer- elfogadó jognyilatkozatnak tartalmaz-
ződéshez a mezőgazdasági igazgatási ni kell azt is, hogy a 18. § (2) bekezdés
szerv jóváhagyása szükséges, úgy azt az melyik pontjában meghatározott cél-
aláírástól számított 8 napon belül ezen ból gyakorolják az elővásárlási jogukat.
szerv részére kell megküldeni, és azt ezen
szerv továbbítja – az előzetes vizsgálat A MÜBSE-hez több kárügy is érkezett amiatt,
eredményétől függően – a jegyzőnek. mert az elfogadó nyilatkozat elkészítésével
Ha a szerződéshez a mezőgazdasági megbízott ügyvéd nem megfelelő tarta-
igazgatási szerv jóváhagyása nem szük- lommal készítette azt el. Nagyon fontos
séges, úgy azt a tulajdonosnak kell - a ezért, hogy a törvényben szereplő tarta-
felek aláírásától számított 8 napon belül lommal kerüljön elkészítésre a nyilatkozat,
– megküldenie az illetékes jegyző részére. mert a hiányos nyilatkozat alapján a jogosult
– Az elővásárlási jog jogosultja 30 napos nem fog tudni élni az elővásárlási jogával!
jogvesztő határidőn belül tehet az Ez esetben az elővásárlási jognyilatkozatot
adásvételi szerződésre elfogadó, vagy olyannak kell tekinteni, mintha az elővásárlási
az elővásárlási jogáról lemondó jognyi- jogát az arra jogosult nem gyakorolta volna
latkozatot. A nyilatkozattételi határidő az /21. § (9) bek./.
adásvételi szerződésnek a kormányzati
portálon történő közzétételét követő
napon kezdődik.
– Az elfogadó jognyilatkozatot legalább
teljes bizonyító erejű magánokiratba III.b.) Közzétett Bírósági Jogesetek a jelen
kell foglalni. Az elfogadó jognyilatko- pontban tárgyalt témához kapcsolódóan:
zatban meg kell jelölni az elővásárlási
jogosultság jogalapját, továbbá ha BH2007. 90.
az elővásárlási jog törvényen alapul, I. A tulajdonostárs által eladni kívánt tulajdoni
akkor azt is meg kell jelölni, hogy az hányadra az elővásárlási jog megilleti azt a
elővásárlásra jogosult mely törvé- személyt, akinek a közös tulajdonban álló
nyen és az ott meghatározott sor- ingatlanon tulajdoni hányada megszerzésé-
rend melyik ranghelyén gyakorolja re kötelmi jogi jogcíme van és a tulajdonjog
az elővásárlási jogát. Az elfogadó jog- bejegyzése iránti kérelmét az ingatlan-nyil-
nyilatkozatnak tartalmaznia kell a 13–14. vántartásban széljegyként feltüntették.

13