Page 12 - M ÜBSE - Adásvételi szerződések - 2. rész

Az igény érvényesítésére a szerződéskötésről megállapítását is, hogy ennek folytán az adás-
való tudomásszerzéstől számított 30 nap áll vételi szerződés közte és az eladó között
rendelkezésre azzal, hogy a jogvesztő hatá- jött létre.”
ridő 3 év. Lényeges, hogy a jogosultnak az „9. a) Ha a tulajdonos az elővásárlási joggal
igényérvényesítéssel egyidejűleg az ajánlatot terhelt dolgot, más dolgokkal együtt oszt-
elfogadó nyilatkozatot is meg kell tennie és hatatlan szolgáltatásként (dologösszes-
teljesítőképességét igazolnia szükséges. Ta- ségként) akarja eladni köteles a kapott vételi
pasztalatunk alapján a gyakorlatban ez bírói ajánlatot az elővásárlásra jogosulttal közölni.
letétbe helyezéssel szokott történni. b) Az elővásárlásra jogosult a dologösszesség
A fentieken túlmenően, a Kúria 1/2014. Pol- egészére vonatkozó, vele közölt ajánlat tar-
gári jogegységi határozata értelmében a talmát csak teljes egészében fogadhatja
Kúria Polgári Kollégiuma a Ptk. alkalmazá- el. Ha az elővásárlásra jogosult kizárólag arra
sa körében is megfelelően irányadónak a dologra nézve tesz elfogadó nyilatkozatot,
tekinti az alábbiakat: amelyre az elővásárlási joga vonatkozik, nyi-
a 2/2009. PK vélemény 2., 6., 8., 9. pontjait, latkozata új ajánlatnak minősül, így közte és
továbbá a PK 9. állásfoglalás III., IV., VII. pont- a tulajdonos között a szerződés csak akkor
ját. Ezen rendelkezések az alábbiak: jön létre, ha ajánlatát a tulajdonos elfogadja.
A 2/2009. (VI. 24.) PK vélemény - az elővá- c) Megegyezés hiányában az elővásárlásra
sárlási joggal kapcsolatos egyes jogértelmezé- jogosult és a tulajdonos között csak akkor
si kérdésekről – továbbra is alkalmazandó jön létre az adásvételi szerződés kizárólag
rendelkezései: arra a dologra nézve, amelyre az elővásárlási
„2. Az elővásárlásra jogosulttal már közölt jog vonatkozik, ha a dologösszességként való
ajánlat nem vonható vissza, a függő ha- értékesítés a régi Ptk. 5. § (1) bekezdésében
tállyal megkötött, valamint az elővásárlási foglalt tilalomba ütközik.”
jog sérelmével kötött szerződést pedig az A PK 9. számú állásfoglalás (a vételi ajánlat)
eladó és a vevő csak addig bonthatják fel továbbra is alkalmazandó rendelkezései:
az elővásárlásra jogosultra is kiható hatállyal, „III. A tulajdonostárs és a vele együttélő nem
ameddig a szerződésről - a közlésből vagy tulajdonos házastársa az elővásárlási jogot
más módon - tudomást nem szerzett.” együtt is gyakorolhatják. A résztulajdonos-
„6. A tulajdonosnak a harmadik személytől nak olyan házastársát, aki nem tulajdonos,
kapott vételi ajánlatot az olyan személyekkel elővásárlási jog egyedül nem illeti meg.
is közölnie kell, akiknek a tulajdonszerzését IV. Ha a kiskorú résztulajdonos adott esetben
még csak széljegyként tünteti fel az in- az elővásárlási jogát gyakorolni nem kívánja,
gatlan-nyilvántartás. Ez utóbbi személyek ehhez gyámhatósági hozzájárulás sem
azonban az elővásárlási jogukat csak akkor szükséges.
tudják gyakorolni, ha tulajdonjoguk ingat- VII. Ha a résztulajdonos az illetőségét tartási
lan-nyilvántartási bejegyzése az ajánlat el- szerződéssel ruházza át, tulajdonostársait
fogadására számukra nyitva álló határidőn elővásárlási jog nem illeti meg.”
belül megtörténik.” Mint korábban utaltunk rá, elővásárlási jogról
„8. Az elővásárlási joga megsértése miatt a Ptk-n kívül egyéb jogszabályok is rendel-
pert indító jogosultnak keresetében egy- keznek. Ezen körében az egyik leglényege-
részt kérnie kell annak megállapítását, hogy sebb a mező- és erdőgazdasági földek
az adásvételi szerződés vele szemben ha- forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény
tálytalan, másrészt - az ajánlatot elfogadó (Földforgalmi tv.). A törvény szabályozza,
nyilatkozat egyidejű megtételével - annak hogy föld eladása esetén a jogosultakat mi-

12