Page 10 - Mübse - Adávételi II/teljes

fenn. Ingatlan-nyilvántartáson kívüli résztu- Ilyen rendelkezést tartalmaz - a teljesség igénye
lajdonosok esetén a közlési kötelezettség nélkül - pl.:
elmulasztásából folyó jogkövetkezmények • A mező- és erdőgazdasági földek forgal-
nem alkalmazhatók azzal a jogot szerzővel máról szóló 2013. évi CXXII. törvény (Föld-
szemben, aki a szerződés megkötésénél forgalmi tv.), a föld eladása esetére
jóhiszeműen járt el. • A kulturális örökség védelméről szóló
2001. évi LXIV. törvény a kulturális örök-
(3) A tulajdonostársak az elővásárlási, előbér- ség védetté nyilvánított ingatlanjai tekin-
leti vagy előhaszonbérleti jogot az érintett tetében
tulajdoni hányadra tulajdoni hányaduk • A természet védelméről szóló 1996. évi
arányában gyakorolhatják. Ha közöttük LIII. törvény a védett természeti értékekre
megegyezés nem jön létre, de van olyan tulaj- és területekre vonatkozóan
donostárs, aki - akár másik tulajdonostárssal • A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI.
közösen - az érintett tulajdoni hányadra törvény a helyi önkormányzatok tulajdo-
az ajánlatot magáévá teszi, az elővásárlási, nában lévő ingatlanok tekintetében.
előbérleti vagy előhaszonbérleti jog egye-
dül őt vagy őket illeti meg. Ha több ilyen - Ha egy adott ingatlanra külön jogszabály alap-

egyedül fellépő - tulajdonostárs van, közülük ján és az új Ptk. alapján is fennáll elővásárlási
a tulajdonos választ; az elővásárlási, előbérleti jog, akkor a külön jogszabályban biztosított
vagy előhaszonbérleti jog a választott tulaj- elővásárlási jog elsőbbséget élvez.
donostársat illeti meg.
Az új Ptk. az ingatlan-nyilvántartáson kívüli
(4) A külön jogszabályban biztosított elő- résztulajdonosok elővásárlási (előbérleti,

vásárlási jog megelőzi a tulajdonostársat és előhaszonbérleti) jogáról is rendelkezik,
e törvény alapján megillető elővásárlási jogot. továbbá szabályozza a tulajdonostársak
elővásárlási (előbérleti, és előhaszonbérle-
(5) A tulajdonostárs az elővásárlási jogot vég- ti) jogának külön és együttes gyakorlását,
rehajtási árverés esetén is gyakorolhatja.” nevesíti a tulajdonos választási lehetőségét,
valamint végrehajtási árverés esetén is
Közös tulajdonban álló ingatlanon tehát lehetővé teszi a tulajdonostárs részére az
jogszabályon alapuló elővásárlási jog illeti elővásárlási jog gyakorlását.
meg a tulajdonostársa(ka)t. Lényeges továbbá,
hogy - bár az önálló helyrajzi számmal ren-
delkező társasházi lakásokra vonatkozóan az
új Ptk. 5:81. § (1) bekezdésében foglalt rendel-
kezés nem irányadó - a társasházi alapító
okiratban kiköthetnek a tulajdonosok elővá-
sárlási jogot a külön tulajdonban álló lakásra,
illetőleg nem lakás céljára szolgáló helyiségre.

Szükséges utalnunk arra is, hogy a (régi és
új) Ptk-n túlmenően egyéb jogszabályok is
rendelkeznek bizonyos ingatlanok tekinte-
tében elővásárlási jogról, amelyre az okiratot
szerkesztő ügyvédnek figyelemmel kell lennie!

10