Page 12 - Mübse - Adávételi II/teljes

Az elfogadó nyilatkozatot tett jogosultak ti az előfeltételét annak, hogy az ajánlati
egymás közötti érdekeltségük arányában kötöttség időtartama alatt a jogosulttól
szereznek közös tulajdont. Ha az elfogadó érkező elfogadó nyilatkozattal adásvételi
nyilatkozatot tett jogosultak érdekeltségének szerződés jöjjön létre. Az új Ptk.- – a régi Ptk-
aránya nem állapítható meg, a jogosultak hoz hasonlóan - nem tartalmaz definíciót
egyenlő arányban szereznek tulajdoni há- a távollévők meghatározására, azonban
nyadot a dolgon.” logikusan következik a szabályozásból,
hogy távollévők között tettnek minősül
Az új Ptk. szövegszerűen tartalmazza a ki- minden olyan jognyilatkozat, amelyre a
alakult bírói gyakorlatot, amellyel egyezően másik fél nem tud azonnal reagálni. Az
kimondja, hogy az ajánlatot teljes terjedel- ilyen jognyilatkozat hatályossá válásához
mében kell a jogosulttal közölni. a jognyilatkozatnak a másik félhez történő
megérkezésére van szükség.
• Az új Ptk. hatályba lépése előtt már kialakult
bírói gyakorlat szerint az ajánlatot teljes ter- „6:223. § [Az elővásárlási jog megszegésével
jedelmében, annak minden lényeges elemére kötött szerződés hatálytalansága]
kiterjedő módon közölni kell,
(1) Ha a tulajdonos az elővásárlási jogból
• mert így kerülhet a jogosult abba a helyzetbe, eredő kötelezettségeinek megszegésével
hogy megítélhesse, érdekében áll-e az elővá- köt szerződést, az így megkötött szerződés
sárlási jog gyakorlása. az elővásárlási jog jogosultjával szemben
hatálytalan.
• A törvényszövegben történő megjelenítés
indoka, hogy megelőzze azokat a vitákat, (2) A hatálytalanságból eredő igényeket
amelyek abból adódtak, hogy az ajánlatot a jogosult a szerződéskötésről való tudo-
milyen részletességgel kell közölni. Továbbra másszerzéstől számított harminc napon
is követelmény marad, hogy a vételi ajánla- belül érvényesítheti azzal a feltétellel, hogy az
tot tett harmadik személy kilétére is ki kell igényérvényesítéssel egyidejűleg az ajánlatot
terjedjen az ajánlat közlése, hiszen sokszor elfogadó nyilatkozatot tesz, és igazolja
az is döntő szempont az elővásárlási jog teljesítőképességét. A hatálytalanságból
jogosultja számára, hogy ki az a személy, eredő igényeket a jogosult a szerződéskö-
aki vevőként jelentkezett. Az új Ptk. rögzíti, téstől számított három év elteltével nem
hogy az ajánlat közlése eladási ajánlatnak érvényesítheti.”
minősül. Az ajánlat közlésével olyan
Az új Ptk. egyértelmű rendelkezést tartalmaz
• helyzet áll elő, mintha a tulajdonos eladási arra vonatkozóan, hogy az elővásárlási jog
ajánlatot tett volna a harmadik személytől megszegésével kötött adásvételi szerződés
származó ajánlatnak megfelelő tartalom- a jogosulttal szemben hatálytalan.
mal. Erre a nyilatkozatra tehát az ajánlat-
ra vonatkozó általános szabályokat kell Az igény érvényesítésére a szerződéskötésről
alkalmazni - ideértve az ajánlattal szemben való tudomásszerzéstől számított 30 nap áll
támasztott alaki követelményeket is. Az rendelkezésre azzal, hogy a jogvesztő hatá-
eladó által tett ajánlat - az általános szer- ridő 3 év. Lényeges, hogy a jogosultnak az
ződési szabályoknak megfelelően - ajánlati igényérvényesítéssel egyidejűleg az ajánlatot
kötöttséget eredményez, amely megterem- elfogadó nyilatkozatot is meg kell tennie

12