Page 16 - Mübse - Adávételi II/teljes

PJD2022. 4. szerinti sorrendjében a szerződéses árverési
Ingatlanon fennálló elővásárlási jog gyakor- vevőt és más elővásárlási joggyakorlókat is
lása folytán az adásvételi szerződés csak megelőző ranghelyet kell igazolnia.
akkor jön létre, ha a vételi ajánlat, annak
jogosulttal való közlése és a jogosult elfoga- BH2020. 14.
dó nyilatkozata is megfelel az írásbeliség I. Föld eladása esetén a Földforgalmi törvény
követelményeinek. által sorrendben előrébb álló elővásárlásra
Nem minősül a vételi ajánlat közlésének, ha jogosult lép az adásvételi szerződés szerinti
a tulajdonos - a cél feltüntetése nélkül - csak vevő helyébe. Ennek feltétele a jogvesztő
megküldi a szerződéstervezetet. határidőben, meghatározott eljárási rend-
ben, szigorú alaki és tartalmi követelmé-
PJD2019. 31. nyeket kielégítő okiratban tett elfogadó
I. A Földforgalmi tv. nem a vételi ajánlat, jognyilatkozat.
hanem a megkötött szerződés kifüggesz- II. A törvény által megkívánt nyilatkozatot
téssel történő közlését írja elő. Ez a feltételtől a normaszöveggel azonos tartalommal
- az elővásárlási jogra jogosult nyilatkozatától kell megtenni.
- függő szerződés az elővásárlásra jogosulttal III. Az elővásárlásra jogosultak sorrendjében
szemben az elfogadó nyilatkozat megtételére elsőbbségre jogosító ranghelyet biztosító
nyitva álló határidő leteltével válik hatályossá. tulajdonszerzési célt, pl.: ökológiai gazdál-
II. Az igényérvényesítési határidőt attól az kodás folytatását a 2016. június 22. előtt
időponttól kell számítani, amikor az elővásár- tett elfogadó jognyilatkozathoz csatolandó
lásra jogosult tudomást szerez arról, hogy az okirattal legalább valószínűsíteni kell.
eladó az eredeti vevővel megkötött adásvételi IV. Az, hogy helyben lakó, a törvény alkal-
szerződést tekinti hatályosnak. mazásában életvitelszerű, és nem bejelentett
lakóhelyet jelent, ezért lakcímkártyával nem
PJD2019. 17. igazolható.
A föld eladására vonatkozó adásvételi szerző-
désre az elővásárlási jog jogosultja által tett BH2019. 324.
elfogadó jognyilatkozat hiányosságai a A föld eladása esetén a szerződésre elfogadó
perben nem pótolhatóak, úgy kell tekinteni, nyilatkozatot tett elővásárlásra jogosultnak
mintha az elővásárlási jogát az arra jogosult a szerződés hatálytalanságából eredő igé-
nem gyakorolta volna. nye perben történő érvényesítése során
a bizonyítás szabályai szerint kell igazolnia
1/2020. Polgári jogegységi határozat azt, hogy pernyertessége esetén a szerző-
a mező- és erdőgazdasági hasznosítású föld déses vételár a rendelkezésére áll.
eladása esetén az elővásárlási jog megsérté-
séből fakadó igény érvényesítéséről. BDT2019. 4003.
Több tulajdonostárs joghatályosan bejelen-
BH2020. 269. tett elővásárlásijog-gyakorlási szándéknyi-
Mező- és erdőgazdasági földek eladása esetén latkozata és teljesítőképességének igazolása
a felperesnek az elővásárlási joga megsértésé- esetén az eladó tulajdonostárs szabad
vel kötött szerződés hatálytalanságából eredő választása szerinti tulajdonostárssal jön
igénye eredményes érvényesítése érdekében létre az adásvételi szerződés az érintett in-
az elővásárlásra jogosultak Földforgalmi tv. gatlan tulajdoni hányadra nézve.

16