Page 13 - Mübse - Adávételi II/teljes

és teljesítőképességét igazolnia szükséges. megállapítását is, hogy ennek folytán az
Tapasztalatunk alapján a gyakorlatban ez adásvételi szerződés közte és az eladó kö-
bírói letétbe helyezéssel szokott történni. zött jött létre.”

A fentieken túlmenően, a Kúria 1/2014. Pol- „9. a) Ha a tulajdonos az elővásárlási joggal
gári jogegységi határozata értelmében terhelt dolgot, más dolgokkal együtt oszt-
a Kúria Polgári Kollégiuma az új Ptk. alkalma- hatatlan szolgáltatásként (dologösszes-
zása körében is megfelelően irányadónak ségként) akarja eladni köteles a kapott vételi
tekinti az alábbiakat: ajánlatot az elővásárlásra jogosulttal közölni.

• a 2/2009. PK vélemény 2., 6., 8., 9. pontjait, b) Az elővásárlásra jogosult a dologösszesség
továbbá a PK 9. állásfoglalás III., IV., VII. egészére vonatkozó, vele közölt ajánlat tartal-
pontját. Ezen rendelkezések az alábbiak: mát csak teljes egészében fogadhatja el.
Ha az elővásárlásra jogosult kizárólag arra
A 2/2009. (VI. 24.) PK vélemény - az elővá- a dologra nézve tesz elfogadó nyilatkozatot,
sárlási joggal kapcsolatos egyes jogértelmezé- amelyre az elővásárlási joga vonatkozik, nyi-
si kérdésekről – továbbra is alkalmazandó latkozata új ajánlatnak minősül, így közte és
rendelkezései: a tulajdonos között a szerződés csak akkor
jön létre, ha ajánlatát a tulajdonos elfogadja.
„2. Az elővásárlásra jogosulttal már közölt
ajánlat nem vonható vissza, a függő ha- c) Megegyezés hiányában az elővásárlásra
tállyal megkötött valamint az elővásárlási jogosult és a tulajdonos között csak akkor
jog sérelmével kötött szerződést pedig az jön létre az adásvételi szerződés kizárólag
eladó és a vevő csak addig bonthatják fel arra a dologra nézve, amelyre az elővásár-
az elővásárlásra jogosultra is kiható hatállyal, lási jog vonatkozik, ha a dologösszességként
ameddig a szerződésről - a közlésből vagy való értékesítés a Ptk. 5. § (1) bekezdésében
más módon - tudomást nem szerzett.” foglalt tilalomba ütközik.”

„6. A tulajdonosnak a harmadik személytől
kapott vételi ajánlatot az olyan személyekkel
is közölnie kell, akiknek a tulajdonszerzé-
sét még csak széljegyként tünteti fel az
ingatlan-nyilvántartás. Ez utóbbi szemé-
lyek azonban az elővásárlási jogukat csak
akkor tudják gyakorolni, ha tulajdonjoguk
ingatlan-nyilvántartási bejegyzése az ajánlat
elfogadására számukra nyitva álló határidőn
belül megtörténik.”

„8. Az elővásárlási joga megsértése miatt
pert indító jogosultnak keresetében egy-
részt kérnie kell annak megállapítását, hogy
az adásvételi szerződés vele szemben ha-
tálytalan, másrészt - az ajánlatot elfogadó
nyilatkozat egyidejű megtételével - annak

13