Page 17 - Mübse - Adávételi II/teljes

PJD2021. 5. PJD2019. 1.
Az elővásárlási joggal terhelt dolog tulajdono- I. A Ptk.-tól eltérően a Földforgalmi tv. a tu-
sa a vételi ajánlat közlését megelőzően is köt- lajdonos számára a szerződés közlését, az
het függő hatályú adásvételi szerződést. elővásárlásra jogosult számára pedig a már
létrejött szerződés elfogadását írja elő. Az
PJD2020. 10. elővásárlási jogát gyakorló jogosult a szer-
Az adásvételi szerződés megkötésének idő- ződésbe belép, így az elfogadó nyilatkozat
pontjában még nem sértheti a Földforgalmi a szerződésben alanycserét eredményez.
tv.-n alapuló elővásárlási jogot. Az elővásárlá- II. A jogosult elővásárlási jogának megóvásá-
si jog megsértése akkor következik be, amikor hoz szükséges megállapítás a belépés tényé-
az eladó az alanycserét figyelmen kívül nek deklarálása. Mivel a jogvédelem maga
hagyja, vagy a szakigazgatási szerv nem az a megállapítás, az alpereseket szükségtelen
első ranghelyen álló jogosulttal hagyja jóvá tűrésre kötelezni. A bíróság az eladó és az
az adásvételi szerződést. Az igényérvénye- elővásárlásra jogosult között nem hoz létre
sítési határidő az ezekről a tényekről való szerződést, közöttük nem alakít jogot, ezért
tudomásszerzéstől számítandó. az elővásárlásra jogosult tulajdonjogának
bejegyzéséről sem rendelkezhet.
PJD2019. 3.
Ha több dolog értékesítésére dologösszes- PJD2017. 21.
ségként kerül sor, és a dologösszesség részét I. A tulajdonos a már írásba foglalt és aláírt
képező valamely dologra harmadik személyt adásvételi szerződés megküldésével eleget
elővásárlási jog illet meg, az elővásárlási jog tehet közlési kötelezettségének, és ajánlat-
a dologösszességre áll fenn. ként azt szabályszerűen közölheti az elővá-
sárlásra jogosulttal. Ilyen esetben a szerződés
PJD2019. 2. az elővásárlásra jogosult vonatkozásában
I. Nincs akadálya annak, hogy az adásvételi nem tekinthető hatályosnak, a szerződés
szerződés az elővásárlási jog jogosultjával az elővásárlásra jogosulttal szemben eladási
szembeni hatálytalanságát elismerő eladó ajánlatnak minősül, hatálybalépése pedig az
az elővásárlási jog jogosultjával együtt pert elővásárlásra jogosult nyilatkozatától függ.
indítson a hatálytalanságot vitató vevővel II. Ha az elővásárlásra jogosult nem vette
szemben. A teljesítőképesség igazolására át az írásba foglalt és aláírt adásvételi szer-
vonatkozó rendelkezéstől az eladó és az elővá- ződést tartalmazó küldeményt, és emiatt
sárlási jog jogosultja egyező akarattal eltérhet. nem szerzett tudomást annak tartalmáról,
II. Szerződési feltételnek a szerződés tar- ez nem érinti az ajánlat és a felhívás hatá-
talmát jelentő jogok gyakorlására és kötele- lyossá válását.
zettségek teljesítésére vonatkozó szerződési
feltétel minősül. A vevőnek az elővásárlási PJD2017. 13.
joga fennállásával, illetve annak ranghelyé- I. Ha az elővásárlásra jogosult már az ajánlat
vel kapcsolatos - a szerződést tartalmazó vele történő hatályos közlése előtt tudomást
okiratban tett - egyoldalú nyilatkozata nem szerez az adásvételi szerződés megkötéséről,
tekinthető szerződési feltételnek. vagy az ajánlat közlésére a már megkötött
III. Az elővásárlási jogot megalapozó tulajdon- adásvételi szerződés megküldésével kerül sor,
szerzési célnak az elfogadó nyilatkozat megté- akkor a jogosult mindaddig menthető ok-
telekor kell reálisan megvalósíthatónak lennie. ból nem tudja érvényesíteni az adásvételi

17