Page 22 - Mübse - Adávételi II/teljes

III.E.) JÓ, HA TUDJUK:

• A közös tulajdonban álló ingatlan eszmei – nem lehet akként kiterjesztően ér-
hányadára létrejött előszerződés megkül- telmezni, hogy a harmadik személytől
désére tett nyilatkozat önmagában nem (vevőtől) később érkezett ajánlatot sem
tekinthető a tulajdonostárs részéről az elő- akarja elfogadni.
vásárlási joggal összefüggésben tett végső
nyilatkozatnak, ezért nincs jelentősége • Az elővásárlási jog akkor is gyakorolható, ha
annak, hogy az előszerződésre milyen a cserével vegyes adásvételi szerződés
nyilatkozatot tett a tulajdonostárs. szerkesztésére a bíróság által megállapítot-
tan az elővásárlási jog kijátszása érdekében
• Az elővásárlási jog jogosultja a végleges került sor. Ilyenkor a bíróság a szerződést
adásvételi szerződésben írt feltételek alap- adásvételi szerződésnek tekinti, és a szer-
ján teheti meg nyilatkozatát, nem ajánlhat ződés létrejöttét az eladó és az elővásárlási
egyösszegű fizetés helyett részletfize- jog jogosultja között megállapítja.
tést akkor sem, ha az előszerződés még
eszerint rendelkezett, de a végleges szer- • Az elővásárlási jog jogosultja kérheti a
ződésben az eladó és a vevő egyösszegű vele közölt adatoknak kiegészítését,
vételár-fizetésben állapodott meg. (mint pl. a teljesítés határidejének pontos
megjelölését, vagy az ingatlan lakott, ill.
• Az elővásárlási jog jogosultja számára akkor beköltözhető állapotának a vételárra tör-
nyílik meg e joga gyakorlásának lehetősége, ténő kihatását), azonban ha késlekedik a
amikor a vevő a vételi szándékát kinyilvání- nyilatkozata megtételével, az elővásárlási
totta, és ajánlatát az eladónak megtette. A joga „elenyészik”, ezáltal bírósági úton
kapott ajánlatot az eladó köteles az elővásár- nem lesz érvényesíthető.
lási jog jogosultjával közölni, akinek lehetősé-
get kell kapnia arra, hogy a vevő nyilatkozata • Vételi jog alapján keletkezett tulajdonjog
alapján - annak minden részletét meg- szerzés esetén az elővásárlási jog gyakorlá-
ismerve, beleértve a vevő személyét sának lehetősége akkor nyílik meg, amikor
is - nyilatkozhasson jogának gyakorlásáról. a vételi jog jogosultja a jogával élni kíván.
Ezáltal a lemondó nyilatkozat hatályos- Ekkor kell az elővásárlási jog jogosultját
ságához az szükséges, hogy a jogosult felhívni nyilatkozatának megtételére.
a nyilatkozatát a szerződés teljes tartal-

mának ismerete alapján tegye meg. Az • Az Inytv.Vhr. 75. §-a 2022. május 2. napjá-
a körülmény, hogy a jogosult az eladó aján- val az alábbiak szerint módosult:
latát ismerve akként nyilatkozott, hogy az
elővásárlási joggal nem kíván élni, nem menti „75. § (1) Ha az ingatlanra elővásárlási jog van
fel az eladót az alól, hogy a vevőtől kapott bejegyezve, vagy a nyilvántartás adataiból
vételi ajánlatot teljes terjedelmében közölje megállapítható, hogy jogszabályon alapuló
a jogosulttal. elővásárlási jog áll fenn, és a tulajdonjog be-
jegyzését vétel jogcímén nem az elővásárlá-
• A tulajdonostársnak azt a nyilatkozatát, si jog jogosultja javára kérik - ha jogszabály
miszerint az eladó szerződési ajánlatát eltérően nem rendelkezik - csatolni kell a
nem kívánja elfogadni, a régi Ptk 207.§ (2) jogosult nyilatkozatát arról, hogy az elő-
bekezdésére (6:8.§ (3) bek.) figyelemmel vásárlás jogával nem kíván élni.

22