Page 24 - Mübse - Adávételi II/teljes
P. 24
• Figyelemre méltó indokolást tartalmaz • A tulajdonosnak a harmadik személytől
a Kúria Pfv.VI.21.723/2019/11. sz. döntése. kapott vételi ajánlatot az olyan szemé-
Eszerint, amennyiben az eladót bizonyos lyekkel is közölnie kell, akiknek a tu-
körülmények fennállása (pl. rendkívüli lajdonszerzését még csak széljegyként
nehézség) esetén nem terheli a közlési tünteti fel az ingatlan-nyilvántartás. Ezen
kötelezettség az elővásárlásra jogosult személyek azonban az elővásárlási jogukat
irányába, úgy ez nem jelenti egyben csak akkor tudják gyakorolni, ha tulajdon-
azt is, hogy ezzel az elővásárlásra jo- joguk ingatlan-nyilvántartási bejegyzése
gosult ezen joga és annak gyakorol- az ajánlat elfogadására számukra nyitva
hatósága megszűnt volta. Amennyiben álló határidőn belül megtörténik (2/2009.
tehát az elővásárlásra jogosult a jogvesztő (VI.24.) PK vélemény 6. pont).
3 éves időtartamon belül a szerződéskö-
tésről más módon tudomást szerez, úgy • Amennyiben a külön tulajdonú lakásingat-
az elővásárlási jogát teljesítőképessége lant és a közös tulajdonú teremgarázsban
igazolásával és az ajánlat teljes terjede- fennálló tulajdoni illetőséget dologösszes-
lemben való elfogadásával, határidőn ségként értékesítik, ez nem jelenti azt,
belül érvényesítheti! hogy az elővásárlásra jogosultnak ne állna
fenn ezen joga a tulajdoni illetőségre, te-
• Elővásárlási jog gyakorlása esetén nincs hát a vételi ajánlatot részére meg kell
szükség új szerződés kötésére az eladó küldeni.
és az elővásárlási jogát gyakorló személy
között, csatolni kell azonban az elővásár- • A 9/2022. (IV.29. MvM rendelet 2022. május
lásra jogosultnak az elfogadó nyilatkozatát, 2. napjával jelentős könnyítést hozott annak
valamint igazolni kell azt, hogy a nyilat- kimondásával, hogy a rendeletben foglal-
kozatot az eladóval közölte. Továbbá, az taknak megfelelő, az épület gépjárműtároló
elővásárlási jogot gyakorló személynek helyiségében kialakított ún. álláshely (lénye-
rendelkeznie kell a nevére szóló tulaj- gében tehát a beállóhely) nem lakás céljára
donjog-bejegyzési engedéllyel is. szolgáló helyiségnek minősül. Az álláshely
egyéb önálló ingatlanként nyilvántartásba
vételre kerülhet, így az nem fog közös tu-
lajdoni illetőségnek minősülni.
24
