Page 11 - Mübse - Adávételi II/teljes

A végrehajtás keretében történő értékesítés
esetére külön szabályok vonatkoznak a Vht.
alapján. A jogszabály alapján fennálló, vagy
szerződéssel alapított elővásárlási jog ez
esetben előárverezési jogként működik,
arra a Vht. szabályai az irányadóak. Ezen
rendelkezések közül kiemeljük azt, hogy az
árverés kezdete előtt a jogosultnak igazol-
nia kell ezen jogosultságát. Továbbá, az az elővásárlásra jogosulttal. Nem terheli e
árverezés során a különböző jogszabályokon kötelezettség a tulajdonost, ha annak teljesí-
alapuló előárverezési jogok közötti sorrend tése a jogosult tartózkodási helye vagy más

és rangsor nem érvényesül (Vht. 123/A §). körülmény miatt rendkívüli nehézséggel
vagy számottevő késedelemmel járna.
A közös tulajdonban álló ingatlanon jogszabály
alapján fennálló elővásárlási jog mellett az új (2) Az ajánlat közlése a tulajdonos által tett
Ptk. rendezi a szerződéssel alapított elővá- eladási ajánlatnak minősül. Az ajánlati kö-
sárlási jogra vonatkozó rendelkezéseket is, az töttségre a távollevők között tett ajánlatra
alábbiak szerint: vonatkozó szabályokat azzal az eltéréssel
kell alkalmazni, hogy a tulajdonos ajánlati
„6:221. § [Elővásárlási jog] kötöttségének idejét a szerződés általános
(1) Ha a tulajdonos meghatározott dologra szabályaiban meghatározottnál rövidebb
nézve szerződéssel elővásárlási jogot alapít, időtartamban nem határozhatja meg.
és a dolgot harmadik személytől származó
ajánlat elfogadásával el akarja adni, az elővá- (3) Ha a jogosult az ajánlati kötöttség ideje
sárlási jog jogosultja az ajánlatban rögzített alatt nem tesz elfogadó nyilatkozatot, a tulaj-
feltételek mellett a harmadik személyt meg- donos a dolgot az ajánlatot tevő harmadik
előzve jogosult a dolog megvételére. személy ajánlatának megfelelően vagy
annál az eladó számára kedvezőbb felté-
(2) Ha a tulajdonos egymást követően több telek mellett eladhatja.
személynek enged ugyanarra a dologra
elővásárlási jogot, a jogosultak az elővásárlási (4) Ha az elővásárlásra jogosult a tulajdo-
jogok keletkezésének sorrendjében gyako- noshoz intézett nyilatkozatában az ajánlatot
rolhatják elővásárlási jogukat.” elfogadja, a szerződés közöttük jön létre.

Lényeges rendelkezés, hogy az elővásárlási (5) Ha ugyanazon dologra nézve több sze-
jog jogosultja csak a harmadik személytől mélyt azonos rangsorban illet meg elővásár-
származó ajánlat szerinti feltételekkel lási jog, és közülük többen tesznek elfogadó
gyakorolhatja ezen jogát. nyilatkozatot, a tulajdonos késedelem nélkül
köteles erről a jogosultakat tájékoztatni, akik
„6:222. § [A vételi ajánlat közlése az elővásár- a tájékoztatás hatályossá válásától számított
lásra jogosulttal] nyolc napon belül elfogadó nyilatkozatukat
(1) Ha a tulajdonos harmadik személytől visszavonhatják. E határidő leteltekor az
olyan vételi ajánlatot kap, amelyet el kíván adásvételi szerződés a hatályos elfogadó
fogadni, az ajánlat elfogadása előtt köteles nyilatkozatot tett jogosultakkal jön létre.
az ajánlatot teljes terjedelemben közölni

11