Page 8 - MUBSE - Adasveteli I - teljes
P. 8

II.                                                                                                              III.


                              A MÜBSE GYAKORLATÁBAN ELŐFORDULÓ                                                                           AZ ÜGYVÉDI TEVÉKENYSÉGRŐL SZÓLÓ 2017. ÉVI LXXVIII.

                              FŐBB ÜGYVÉDI MŰHIBÁK AZ ADÁSVÉTELI                                                                    TÖRVÉNY (A TOVÁBBIAKBAN: ÜTTV.) AZON RENDELKEZÉSEINEK
                                                                                                                                       ISMERTETÉSE – A TELJESSÉG IGÉNYE NÉLKÜL – AMELYEKRE
                                    SZERZŐDÉSEK KÉSZÍTÉSE KÖRÉBEN                                                                            - A MÜBSE GYAKORLATÁBAN ELŐFORDULT ESETEK

                                                                                                                                        ALAPJÁN - FOKOZOTT FIGYELMET SZÜKSÉGES FORDÍTANI

                                                                                                                                              AZ ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSEK KÉSZÍTÉSE SORÁN





               I. RÉSZ:                                                                                                          Az Üttv. az okirati ellenjegyzés, valamint az    (3) Az ügyvéd, a kamarai jogtanácsos és az
                                                                                                                                 okiratszerkesztéshez kapcsolódó egyéb kö-        európai közösségi jogász (ezen alcím alkal-
                                                                                                                                 telezettségek körében több változást tar-        mazásában a továbbiakban együtt: ügyvéd)
                  1.  Meghatalmazással kapcsolatos hibák, hiányosságok                                                           talmaz a korábbi ügyvédi törvényben (1998.       köteles megtagadni az okiratszerkesztést,
                      1.a./ A meghatalmazás hamis, hamisított volt (pl. nem az eladó, vagy a haszonélvező                        évi XI. törvény az ügyvédekről) foglaltak-       ha az akaratnyilvánítás jogszabályba ütkö-
                      írta alá a meghatalmazást)                                                                                 hoz képest. Rendkívül fontos, hogy a kollégák     zik vagy jogszabály megkerülésére irányul.
                      1.b./ A meghatalmazás alaki, vagy tartalmi hibában szenvedett                                              betartsák az irányadó rendelkezéseket, hiszen
                  2. Foglalóval kapcsolatban felmerült ügyvédi hibák                                                             az adásvételi szerződések körében felmerülő      (4) Az okiratszerkesztés során az ügyvéd úgy
                  3. A szerződés (okirat) ingatlan-nyilvántartásba történő késedelmes benyújtása, vagy                           ügyvédi műhibák egyik jellegzetessége, hogy      jár el, hogy az ügyfél kinyilvánított akarata
                      benyújtásának elmulasztása miatt felmerülő ügyvédi műhibák                                                 a károkozás igen magas összegű is lehet!         - az Alaptörvény, a jogszabályok, az Euró-
                  4. Terhelt ingatlanra szerkesztett adásvételi szerződéssel kapcsolatos ügyvédi műhibák                                                                          pai Unió kötelező erővel bíró jogi aktusai-
                  5. Az eladó nem volt az ingatlan tulajdonosa                                                                   Lényeges továbbá, hogy a veszélyhelyzet          nak keretei között - az ügyfél érdekeinek
                                                                                                                                 ideje alatt a jogszabály egyes rendelkezéseit    megfelelő, továbbá joghatás kiváltására
                                                                                                                                 eltérően kell alkalmazni.                        alkalmas legyen.

               II. RÉSZ:                                                                                                                                                          (5) Az ügyvéd az ügyfél által előadott ténye-
                                                                                                                                 III.1.) AZ OKIRATSZERKESZTÉSRE VONATKOZÓ         ket teljes körűnek, pontosnak és valónak
                                                                                                                                 EGYES SZABÁLYOK AZ ÜTTV. ALAPJÁN                 fogadhatja el, azonban a (3) bekezdésben
                  6.  Elővásárlási joggal kapcsolatos ügyvédi műhibák                                                                                                             meghatározott követelmény érvényesülése
                  7.   A vevő tulajdonszerzése jogszabályba ütközött                                                             Üttv.”42. § (1) Az ügyvéd és az európai közös-   érdekében tájékoztatnia kell az ügyfelet
                  8.  A tulajdonjog bejegyzését az adásvételi szerződés, vagy a bejegyzésre irányuló                             ségi jogász, valamint irányításával a helyette-  arról, ha az ügyvédtől elvárható gondosság
                      kérelem hibája, hiányossága miatt az ingatlan-nyilvántartási hatóság elutasította                          sítésére jogosult az ügyfél jognyilatkozatáról   mellett az ügyfél által előadott tények teljes
                  9.   Kiskorúak, gondokolt személyek szerződéskötése során felmerült ügyvédi műhibák                            okiratot szerkeszthet.                           körűségével, pontosságával vagy valóságával
                  10. Egyéb ügyvédi műhibák az adásvételi szerződések készítése körében                                                                                           kapcsolatban kétsége merült fel.
                                                                                                                                 2) A kamarai jogtanácsos, az irányításával a
                                                                                                                                 helyettesítésére jogosult, valamint a kamarai    (6) Az ügyvéd köteles az ügyfelet tájékoz-
                                                                                                                                 jogtanácsos ügyfelének a kamarai szabály-        tatni a jogügylettel kapcsolatos esetleges
                                                                                                                                 zatban meghatározott követelményeknek            jogi kockázatokról.”
                                                                                                                                 megfelelő munkavállalója az ügyfele és a
                                                                                                                                 vele szerződő személy jognyilatkozatáról
                                                                                                                                 okiratot szerkeszthet.


               8                                                                                                                                                                                                               9
   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12   13