Page 9 - MUBSE - Adasveteli I - teljes

II. III.

A MÜBSE GYAKORLATÁBAN ELŐFORDULÓ AZ ÜGYVÉDI TEVÉKENYSÉGRŐL SZÓLÓ 2017. ÉVI LXXVIII.

FŐBB ÜGYVÉDI MŰHIBÁK AZ ADÁSVÉTELI TÖRVÉNY (A TOVÁBBIAKBAN: ÜTTV.) AZON RENDELKEZÉSEINEK
ISMERTETÉSE – A TELJESSÉG IGÉNYE NÉLKÜL – AMELYEKRE
SZERZŐDÉSEK KÉSZÍTÉSE KÖRÉBEN - A MÜBSE GYAKORLATÁBAN ELŐFORDULT ESETEK

ALAPJÁN - FOKOZOTT FIGYELMET SZÜKSÉGES FORDÍTANI

AZ ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSEK KÉSZÍTÉSE SORÁN

I. RÉSZ: Az Üttv. az okirati ellenjegyzés, valamint az (3) Az ügyvéd, a kamarai jogtanácsos és az
okiratszerkesztéshez kapcsolódó egyéb kö- európai közösségi jogász (ezen alcím alkal-
telezettségek körében több változást tar- mazásában a továbbiakban együtt: ügyvéd)
1. Meghatalmazással kapcsolatos hibák, hiányosságok talmaz a korábbi ügyvédi törvényben (1998. köteles megtagadni az okiratszerkesztést,
1.a./ A meghatalmazás hamis, hamisított volt (pl. nem az eladó, vagy a haszonélvező évi XI. törvény az ügyvédekről) foglaltak- ha az akaratnyilvánítás jogszabályba ütkö-
írta alá a meghatalmazást) hoz képest. Rendkívül fontos, hogy a kollégák zik vagy jogszabály megkerülésére irányul.
1.b./ A meghatalmazás alaki, vagy tartalmi hibában szenvedett betartsák az irányadó rendelkezéseket, hiszen
2. Foglalóval kapcsolatban felmerült ügyvédi hibák az adásvételi szerződések körében felmerülő (4) Az okiratszerkesztés során az ügyvéd úgy
3. A szerződés (okirat) ingatlan-nyilvántartásba történő késedelmes benyújtása, vagy ügyvédi műhibák egyik jellegzetessége, hogy jár el, hogy az ügyfél kinyilvánított akarata
benyújtásának elmulasztása miatt felmerülő ügyvédi műhibák a károkozás igen magas összegű is lehet! - az Alaptörvény, a jogszabályok, az Euró-
4. Terhelt ingatlanra szerkesztett adásvételi szerződéssel kapcsolatos ügyvédi műhibák pai Unió kötelező erővel bíró jogi aktusai-
5. Az eladó nem volt az ingatlan tulajdonosa Lényeges továbbá, hogy a veszélyhelyzet nak keretei között - az ügyfél érdekeinek
ideje alatt a jogszabály egyes rendelkezéseit megfelelő, továbbá joghatás kiváltására
eltérően kell alkalmazni. alkalmas legyen.

II. RÉSZ: (5) Az ügyvéd az ügyfél által előadott ténye-
III.1.) AZ OKIRATSZERKESZTÉSRE VONATKOZÓ ket teljes körűnek, pontosnak és valónak
EGYES SZABÁLYOK AZ ÜTTV. ALAPJÁN fogadhatja el, azonban a (3) bekezdésben
6. Elővásárlási joggal kapcsolatos ügyvédi műhibák meghatározott követelmény érvényesülése
7. A vevő tulajdonszerzése jogszabályba ütközött Üttv.”42. § (1) Az ügyvéd és az európai közös- érdekében tájékoztatnia kell az ügyfelet
8. A tulajdonjog bejegyzését az adásvételi szerződés, vagy a bejegyzésre irányuló ségi jogász, valamint irányításával a helyette- arról, ha az ügyvédtől elvárható gondosság
kérelem hibája, hiányossága miatt az ingatlan-nyilvántartási hatóság elutasította sítésére jogosult az ügyfél jognyilatkozatáról mellett az ügyfél által előadott tények teljes
9. Kiskorúak, gondokolt személyek szerződéskötése során felmerült ügyvédi műhibák okiratot szerkeszthet. körűségével, pontosságával vagy valóságával
10. Egyéb ügyvédi műhibák az adásvételi szerződések készítése körében kapcsolatban kétsége merült fel.
2) A kamarai jogtanácsos, az irányításával a
helyettesítésére jogosult, valamint a kamarai (6) Az ügyvéd köteles az ügyfelet tájékoz-
jogtanácsos ügyfelének a kamarai szabály- tatni a jogügylettel kapcsolatos esetleges
zatban meghatározott követelményeknek jogi kockázatokról.”
megfelelő munkavállalója az ügyfele és a
vele szerződő személy jognyilatkozatáról
okiratot szerkeszthet.

8 9