Page 14 - MUBSE - Adasveteli I - teljes
P. 14

III.4.) ELLENŐRZÉSI KÖTELEZETTSÉG AZ ÜTTV.
               45. §-A ALAPJÁN                                                                                                                                                 IV.


               Üttv. „45. § Ingatlanra vonatkozó vagy                                                                                              MEGHATALMAZÁSSAL KAPCSOLATOS
               ingatlannal kapcsolatos jog vagy tény köz-
               hiteles nyilvántartásba való bejegyzésre irá-                                                                                                  HIBÁK, HIÁNYOSSÁGOK
               nyuló eljárásban való jogi képviseletre, illetve
               közhiteles nyilvántartásba való bejegyzés
               alapjául szolgáló okirat szerkesztésére irá-
               nyuló ügyvédi tevékenység során az ügyvédi                                                                        Jelen oktatási anyagban a meghatalmazással kapcsolatos hibák, hiányosságok körében
               tevékenység gyakorlója az ingatlan-nyil-                                                                          valamelyik szerződő fél képviseletének ellátását biztosító meghatalmazást vizsgáljuk.
               vántartási adatokat és a tulajdonjogra,
               az ingatlannal kapcsolatos egyéb jogra                                                                            IV.1.) A MEGHATALMAZÁS HAMIS, HAMISÍTOTT VOLT (PL. NEM AZ ELADÓ VAGY A HASZO-
               vonatkozó okiratokat köteles ellenőrizni.”                                                                        NÉLVEZŐ ÍRTA ALÁ A MEGHATALMAZÁST)

               Az ügyvédi hivatás etikai szabályairól és                                                                                                                          Az Üttv. 44. §-a rendkívül lényeges rendel-
               elvárásairól szóló 6/2018. (III. 26.) MÜK                                                                                                                          kezéseket fogalmaz meg az ellenjegyzés
               Szabályzat értelmében:„Az ügyvédi tevé-                                                                                                                            körében:
               kenység gyakorlója az Üttv. 45. §-a szerin-
               ti kötelezettségének teljesítése során az                                                                                                                          „(1) Az ellenjegyzéssel az ügyvéd tanúsítja,
               ellenjegyzést közvetlenül megelőzően                                                                                                                               hogy
               lekérdezi az ingatlan hiteles vagy nem hiteles                                                                                                                     a) az okirat a jogszabályoknak megfelel,
               tulajdoni lapját, valamint az ellenjegyzett                                                                          IV.1.a.) Irányadó főbb jogszabályok:          b) a felek nyilatkoztak arról, hogy az okirat-
               okiratban feltünteti a lekérdezett tulajdoni                                                                                                                       ban foglaltak megfelelnek az akaratuknak,
               lap megrendelési számát, ennek hiányában                                                                             1.1997. évi CXLI. törvény az ingatlan-nyil-   c) az okiratban megjelölt felek, illetve az el-
               a lekérdezett tulajdoni lapot az ellenjegyzett                                                                       vántartásról (Inytv.).                        járó képviselőik azonosítását elvégezte, és
               okirattal együttesen, annak megőrzési idejéig                                                                                                                      d) az okiratot a felek előtte írták alá vagy
               megőrzi”. (5.17. pont)                                                                                               2. 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet az       az okiraton szereplő aláírást előtte saját-
                                                                                                                                    ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi     jukként ismerték el.
               Az adásvételi szerződés készítése során                                                                              CXLI. törvény végrehajtásáról (Inytv.
               alapvető szakmai kötelezettsége az eljáró                                                                            Vhr.).                                        (2) Az ellenjegyző ügyvéd által korábban
               ügyvédnek az ingatlan-nyilvántartási ada-                                                                                                                          már azonosított fél az okirat aláírása, illet-
               tok ellenőrzése. Az idézett MÜK Szabályzat                                                                           3. 1959. évi IV. tv. a Polgári Törvény-       ve az okiraton szereplő aláírás sajátjaként
               egyértelművé teszi, hogy ezen kötelezett-                                                                            könyvről (régi Ptk.)                          való elismerése során elektronikus hírközlő
               séget az okirat ellenjegyzését közvetlenül                                                                                                                         hálózaton keresztül az ellenjegyző ügyvéd
               megelőzően szükséges teljesíteni, oly módon,                                                                         4. 2013. évi V. törvény a Polgári Tör-        számára a mozgóképet, valamint a hangot
               hogy le kell kérdezni az az ingatlan hiteles                                                                         vénykönyvről (új Ptk.)                        egyidejűleg továbbító és rögzítő eszköz igény-
               vagy nem hiteles tulajdoni lapját.                                                                                                                                 bevételével is eljárhat. A rögzített felvételt az
                                                                                                                                    5. 2017. évi LXXVIII. törvény az ügyvédi      ellenjegyző ügyvéd az ellenjegyzett okirattal
               Az anyag későbbi részében látni fogjuk, hogy                                                                         tevékenységről. (Üttv.)                       együtt őrzi meg.
               milyen komoly problémákat okozhat az,
               ha az adásvételi szerződés tárgyát képező                                                                            6. 2017. évi LIII. törvény a pénzmosás és     (3) Az (1) bekezdés b)-d) pontjának és a (2)
               ingatlan tulajdoni lapjának ellenőrzése elma-                                                                        a terrorizmus finanszírozása megelő-          bekezdésnek az alkalmazása során eljárhat
               rad, vagy nem megfelelően történik meg.                                                                              zéséről és megakadályozásáról (Pmt.).         a) az ellenjegyző ügyvéd helyettesítésére
                                                                                                                                                                                  jogosult személy, vagy


               14                                                                                                                                                                                                             15
   9   10   11   12   13   14   15   16   17   18   19