Page 15 - MUBSE - Adasveteli I - teljes

III.4.) ELLENŐRZÉSI KÖTELEZETTSÉG AZ ÜTTV.
45. §-A ALAPJÁN IV.

Üttv. „45. § Ingatlanra vonatkozó vagy MEGHATALMAZÁSSAL KAPCSOLATOS
ingatlannal kapcsolatos jog vagy tény köz-
hiteles nyilvántartásba való bejegyzésre irá- HIBÁK, HIÁNYOSSÁGOK
nyuló eljárásban való jogi képviseletre, illetve
közhiteles nyilvántartásba való bejegyzés
alapjául szolgáló okirat szerkesztésére irá-
nyuló ügyvédi tevékenység során az ügyvédi Jelen oktatási anyagban a meghatalmazással kapcsolatos hibák, hiányosságok körében
tevékenység gyakorlója az ingatlan-nyil- valamelyik szerződő fél képviseletének ellátását biztosító meghatalmazást vizsgáljuk.
vántartási adatokat és a tulajdonjogra,
az ingatlannal kapcsolatos egyéb jogra IV.1.) A MEGHATALMAZÁS HAMIS, HAMISÍTOTT VOLT (PL. NEM AZ ELADÓ VAGY A HASZO-
vonatkozó okiratokat köteles ellenőrizni.” NÉLVEZŐ ÍRTA ALÁ A MEGHATALMAZÁST)

Az ügyvédi hivatás etikai szabályairól és Az Üttv. 44. §-a rendkívül lényeges rendel-
elvárásairól szóló 6/2018. (III. 26.) MÜK kezéseket fogalmaz meg az ellenjegyzés
Szabályzat értelmében:„Az ügyvédi tevé- körében:
kenység gyakorlója az Üttv. 45. §-a szerin-
ti kötelezettségének teljesítése során az „(1) Az ellenjegyzéssel az ügyvéd tanúsítja,
ellenjegyzést közvetlenül megelőzően hogy
lekérdezi az ingatlan hiteles vagy nem hiteles a) az okirat a jogszabályoknak megfelel,
tulajdoni lapját, valamint az ellenjegyzett IV.1.a.) Irányadó főbb jogszabályok: b) a felek nyilatkoztak arról, hogy az okirat-
okiratban feltünteti a lekérdezett tulajdoni ban foglaltak megfelelnek az akaratuknak,
lap megrendelési számát, ennek hiányában 1.1997. évi CXLI. törvény az ingatlan-nyil- c) az okiratban megjelölt felek, illetve az el-
a lekérdezett tulajdoni lapot az ellenjegyzett vántartásról (Inytv.). járó képviselőik azonosítását elvégezte, és
okirattal együttesen, annak megőrzési idejéig d) az okiratot a felek előtte írták alá vagy
megőrzi”. (5.17. pont) 2. 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet az az okiraton szereplő aláírást előtte saját-
ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi jukként ismerték el.
Az adásvételi szerződés készítése során CXLI. törvény végrehajtásáról (Inytv.
alapvető szakmai kötelezettsége az eljáró Vhr.). (2) Az ellenjegyző ügyvéd által korábban
ügyvédnek az ingatlan-nyilvántartási ada- már azonosított fél az okirat aláírása, illet-
tok ellenőrzése. Az idézett MÜK Szabályzat 3. 1959. évi IV. tv. a Polgári Törvény- ve az okiraton szereplő aláírás sajátjaként
egyértelművé teszi, hogy ezen kötelezett- könyvről (régi Ptk.) való elismerése során elektronikus hírközlő
séget az okirat ellenjegyzését közvetlenül hálózaton keresztül az ellenjegyző ügyvéd
megelőzően szükséges teljesíteni, oly módon, 4. 2013. évi V. törvény a Polgári Tör- számára a mozgóképet, valamint a hangot
hogy le kell kérdezni az az ingatlan hiteles vénykönyvről (új Ptk.) egyidejűleg továbbító és rögzítő eszköz igény-
vagy nem hiteles tulajdoni lapját. bevételével is eljárhat. A rögzített felvételt az
5. 2017. évi LXXVIII. törvény az ügyvédi ellenjegyző ügyvéd az ellenjegyzett okirattal
Az anyag későbbi részében látni fogjuk, hogy tevékenységről. (Üttv.) együtt őrzi meg.
milyen komoly problémákat okozhat az,
ha az adásvételi szerződés tárgyát képező 6. 2017. évi LIII. törvény a pénzmosás és (3) Az (1) bekezdés b)-d) pontjának és a (2)
ingatlan tulajdoni lapjának ellenőrzése elma- a terrorizmus finanszírozása megelő- bekezdésnek az alkalmazása során eljárhat
rad, vagy nem megfelelően történik meg. zéséről és megakadályozásáról (Pmt.). a) az ellenjegyző ügyvéd helyettesítésére
jogosult személy, vagy

14 15