Page 20 - MUBSE - Adasveteli I - teljes
P. 20

IV.2.) A MEGHATALMAZÁS ALAKI, VAGY TAR-          Inytv. „33. § (1)
               Velük egyáltalán nem folytatott tárgyaláso-                                                                       TALMI HIBÁBAN SZENVEDETT.                        (2) Ha az okiratot a nyilatkozattevő helyett
               kat a kötendő szerződésről, és a nevükben,                                                                                                                         meghatalmazott írta alá, illetve látta el kéz-
               képviseletükben fellépő személyben túlzottan                                                                                                                       jegyével, csatolni kell a meghatalmazást
               bízva sem az ingatlan tulajdoni viszonyairól,                                                                                                                      is, amelyet a bejegyzés alapjául szolgá-
               sem az adósok teljesítőképességéről elő-                                                                                                                           ló okiratra előírt alakszerűségek szerint
               zetesen nem tájékozódott. Nem pusztán                                                                               IV.2.a.) Irányadó főbb jogszabályok:           kell kiállítani. Ha a felet a közjegyzői okirat
               az ügyletet kötötte meg a meghatalmazás                                                                                                                            elkészítésénél meghatalmazott képviseli, az
               alapján eljáró személlyel, hanem a pénzt is                                                                                                                        ingatlan-nyilvántartási eljárásban azt a magá-
               közvetlenül neki, nem pedig az ügylet adósai-                                                                                                                      nokiratban foglalt meghatalmazást is el kell
               nak folyósította. Az ügyletkötés során kellően                                                                                                                     fogadni, amelyben a fél aláírását közjegyző
               gondos felperesi magatartás tanúsítása ese-                                                                                                                        vagy magyar külképviseleti szerv hitelesítette.”
               tén a kár megelőzhető, de legalább részben
               csökkenthető lett volna. Erre figyelemmel                                                                           1. 1997. évi CXLI. törvény az ingat-           Az Inytv. 32. (3) bekezdése szerint a tulajdon-
               a felek közötti viszonyban 50-50% mértékű                                                                           lan-nyilvántartásról (Inytv.).                 jog, haszonélvezeti jog, a használat joga, telki
               kármegosztás alkalmazásának volt helye.                                                                                                                            szolgalmi jog, vételi jog, eladási jog, jelzálogjog
               (Kúria Pfv. 20.935/2015/5.sz. ítélete).                                                                             2. 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet az        keletkezésére, módosulására, illetve megszű-
                                                                                                                                   ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997.          nésére vonatkozó bejegyzésnek közokirat,
                                                                                                                                   évi CXLI. törvény végrehajtásáról (Inytv.      ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos által el-
               IV.1.d.) A MÜBSE gyakorlatában előfordult                                                                           Vhr.).                                         lenjegyzett magánokirat alapján van helye.
               esetek:                                                                                                                                                            A fenti rendelkezésekből következően, ingatlan
                                                                                                                                   3. 1959. évi IV. törvény a Polgári Tör-        adásvételi szerződés készítése esetén nem
               1) A biztosított ügyvéd szakmai mulasztást                          Figyelem!                                       vénykönyvről (régi Ptk.).                      fogadható el a magánokiratba foglalt és 2 tanú
               követett el azzal, hogy úgy ellenjegyzett             Az ügyvéd kárfelelősségét eredmé-                                                                            által aláírt meghatalmazás, mivel a meghatal-
               egy adásvételi szerződéshez kötődő meg-              nyezheti, ha olyan meghatalmazást                              4. 2013. évi V. törvény a Polgári Tör-         mazást az ingatlan adásvételi szerződésekre
               hatalmazást, hogy azt a meghatalmazó                   jegyez ellen, amelyet a meghatal-                            vénykönyvről (új Ptk.).                        előírt alakszerűségek szerint kell kiállítani!
               nem előtte írta alá. Utóbb kiderült, hogy             mazó nem előtte írt alá. Az okirati
               a meghatalmazás hamis, az ingatlan tulaj-              ellenjegyzés szabályait az Üttv.                             5. 2017. évi LXXVIII. törvény az ügyvédi       A fentieket a külföldön kiállított ügyleti
               donosa által a kárbejelentő ellen indított          részletesen taglalja, ezek betartása                            tevékenységről (Üttv.).                        meghatalmazásokra is irányadónak kell
               perben a bíróság az ingatlan tekintetében            rendkívül lényeges a kárfelelősség                                                                            tekinteni!
               az eredeti állapotot helyreállította.                       elkerülése érdekében!                                   6. 2017. évi LIII. törvény a pénzmosás és      Az Inytv. 35. §-a részletesen tartalmazza
               2) A biztosított ügyvéd szakmai mulasztást                                                                          a terrorizmus finanszírozása megelő-           a külföldön kelt magánokiratra vonatkozó
               követett el akkor, amikor a kárigénylők, mint                                                                       zéséről és megakadályozásáról (Pmt.).          speciális szabályokat, a diplomáciai hite-
               társtulajdonos eladók és a vevőjük közötti                                                                                                                         lesítés, felülhitelesítés szabályait. Ezek az
               adásvételi szerződés alapján az arra nem                                                                                                                           alakszerűségek azonban az ügyvédi ellen-
               jogosult, az eladók által meghatalmazással                                                                                                                         jegyzést nem pótolják, csak a nyilatkozatot
               nem rendelkező személy által kibocsátott                                                                                                                           tevő aláírásának hitelesítésére szolgálnak.
               vételár-hátralék megfizetését igazoló okirat                                                                      Az adásvételi szerződések körében elfo-          A diplomáciai hitelesítéssel ellátott meg-
               alapján benyújtotta a földhivatalhoz a ká-                                                                        gadható ügyleti meghatalmazás alaki,  hatalmazást tehát később ügyvédi ellen-
               rokozó vevő tulajdonjogának bejegyzésére                                                                          tartalmi követelményei vonatkozásá-              jegyzéssel is el kell látni! Ilyen esetekben az
               vonatkozó – a biztosított ügyvédnél letétbe                                                                       ban az Inytv. tartalmaz rendelkezéseket.  ügyvédi ellenjegyzés természetesen azt nem
               helyezett – tulajdonjog bejegyzési engedélyt.                                                                     Ezen túlmenően, természetesen irányadóak  bizonyítja, hogy az okiratban megjelölt fél az
                                                                                                                                 az Üttv.-nek az azonosításra, ellenjegyzésre,  okiratot az ügyvéd (vagy helyettese) előtt írta
                                                                                                                                 okiratszerkesztésre vonatkozó rendelkezései is.  alá, csak azt, hogy az okirat a felek kinyilvánított
                                                                                                                                                                                  akaratának és a jogszabályoknak megfelel.



               20                                                                                                                                                                                                             21
   15   16   17   18   19   20   21   22   23   24   25