Page 22 - MUBSE - Adasveteli I - teljes
P. 22

IV.2.b.)Közzétett Bírósági Jogesetek a jelen  IV.2.c.) A MÜBSE gyakorlatában előfordult                           hogy az Inytv. 32. § (3) bek. szerint a tulaj-   delkezett egy, 2 tanú aláírásával ellátott
               pontban tárgyalt témához kapcsolódóan:            bírósági jogesetek:                                             donjog bejegyzésére vonatkozó szerződéssel  meghatalmazással, amely szerint az eladó
                                                                                                                                 azonos alakisággal kell a meghatalmazásnak  helyett és nevében eljárhat. A szerződés
               BH1997. 240.                                          • Amennyiben az ingatlan adásvé-                            is rendelkeznie.                                 megkötését megelőzően az alperes telefo-
               Érvénytelen a szerződés, ha azt a gazdálkodó         teli szerződés aláírására feljogosító                                                                         non beszélt az eladóval, aki megerősítette,
               szervezet képviselőjeként a cégnyilvántar-          meghatalmazás külföldön kelt, úgy a                           A meghatalmazás diplomáciai felülhitele-         hogy XY a szerződéskötés során jogosult
               tásban feltüntetett személy írta ugyan alá,          meghatalmazáson az ügyvédi ellen-                            sítése az ügyvédi ellenjegyzést nem pótol-       eljárni. A felperes XY-nak átadta az ingatlan
               de a vele szerződést kötő másik félnek tudo-       jegyzést a meghatalmazás diplomáciai                           ja, tekintettel arra, hogy az csak az aláíró  vételárának nagy részét.
               mása volt arról, hogy ennek a személynek a              felülhitelesítése nem pótolja.                            saját kezűleg történő aláírását igazolja,
               képviseleti jogosultsága már megszűnt.                                                                            ugyanakkor az okirat tartalmában foglaltak  A földhivatal a felperes tulajdonjog bejegy-
                                                                 Az eljáró ügyvéd ingatlan adásvételi szerződést                 jogszerűségét és a tartalomnak a felek akara-    zésre irányuló kérelmét elutasította, mivel
               BH2015. 127.                                      készített, a jogügylet során az eladó képvise-                  tával való megfelelőségét nem igazolja.          a meghatalmazás nem rendelkezett az
               Jóerkölcsbe ütközőek az olyan szerződé-           letében meghatalmazott járt el. A meghatal-                                                                      Inytv. 33. § (2) bekezdésében foglalt alaki
               sek, amelyekkel a cég egyik önálló képvise-       mazást az eladó külföldön adta, azt a Magyar                    A vevő, mint felperes által benyújtott felül-    követelményekkel.
               leti joggal rendelkező ügyvezetője - a cég  Köztársaság Főkonzulátusa külföldön, az aláírás                       vizsgálati kérelem folytán a Kúria az I. fokú  A felperes ezt követően felvette a kapcsolatot
               megkárosításával - nagy értékű ingatlanokat  helyén hitelesítette. A vevő tulajdonjogát a föld-                   bíróság ítéletét hatályában fenntartotta.        az eladóval, aki ekkor úgy nyilatkozott, hogy
               von ki a cég vagyonából és ruház át a saját  hivatal bejegyezte, ezt követően azonban az                          (Miskolci Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság  XY számára nem adott meghatalmazást a
               érdekeltsége körébe tartozó cég részére.          eladó fellebbezéssel élt a bejegyző határozattal                24.K.27.076/2013/15. sz. és a Kúria, mint fe-    perbeli ingatlan eladására, és XY sem adta
                                                                 szemben azzal az indokkal, hogy – az egyéb-                     lülvizsgálati bíróság Kfv.II.37.680/2013/8. sz.  át számára az átvett vételárrészt.
               BH2017.233.                                       ként általa aláírt – meghatalmazás ügyvédi                      ítélete).
               Nem ütközik nyilvánvalóan a jóerkölcsbe  ellenjegyzést nem tartalmaz.                                                                                              A felperes büntetőfeljelentést tett XY-al
               - többlettényállási elem hiányában - az az                                                                        (Bár a fenti jogeset nem ügyvéd elleni perben  szemben, aki a nyomozati eljárás során el-
               adásvételi szerződés, ahol az eladó és a vevő  A fellebbezésnek a másodfokú földhivatal                           született, az ügyvédi ellenjegyzéssel fennálló  halálozott.
               cég tulajdonosai között azonosság áll fenn.       helyt adott, hivatkozva arra, hogy a meg-                       összefüggése folytán mégis szükségesnek tar-
                                                                 hatalmazást annak ellenére el kellett                           tottuk ismertetni)                               A felperes a kifizetett vételárrész és járulé-
               BH2009. 118.                                      volna látni ügyvédi ellenjegyzéssel, hogy                                                                        kai összegű kára megtérítését igényelte a
               Nem jön létre az ingatlan adásvételi szerző-      azt a meghatalmazó külföldön írta alá.                           • Az ingatlan-nyilvántartási eljárásban         perben.
               dés, ha a társaság nevében az együttes cég-       Ezen földhivatali határozat felülvizsgálata                        a tulajdonjog bejegyzésre irányuló
               jegyzésre jogosultak közül csak az egyik írja  iránt indított perben eljárt első fokú bíróság                      eljárás során nem rendelkezik a kellő           A bíróság a keresetet alaposnak ítélte. Ítéle-
               alá a szerződést és a másik képviselőnek a  a keresetet elutasította. A bíróság az ítélet                          alaki követelményekkel az a magáno-             tében kifejtette, hogy a felperes tulajdonjoga
               szerződés megkötéséről nem volt tudomása.         indokolásában kifejtette, hogy az Inytv. 32.                     kiratba foglalt meghatalmazás, amin             nem került bejegyzésre az ingatlan-nyilván-
                                                                 § (2) bekezdése szerint, ha az okiratot meg-                          csak tanúk aláírása szerepel,              tartásba, és ennek közvetlen oka az volt, hogy
                                                                 hatalmazott írta alá, úgy a meghatalmazást                              ellenjegyzés viszont nem.                az alperes nem megfelelő meghatalma-
                                                                 a bejegyzés alapjául szolgáló okiratra előírt                                                                    zást csatolt a kérelemhez. A felperesi kár
                                                                 alakszerűségek szerint kell kiállítani. Az Inytv.               Az első fokon eljárt bíróság a kereset szerinti  bekövetkezett. Az alperes tevékenysége és a
                                                                 32. § (3) bek. szerint a tulajdonjog bejegyzé-                  összegben marasztalta az ügyvéd foglalko-        felperesi oldalon bekövetkezett kár ok-okozati
                                                                 sére, módosulására, illetve megszűnésére                        zású alperest.                                   összefüggésben áll egymással.
                                                                 vonatkozó bejegyzésnek közokirat, illet-
                                                                 ve ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat                       A tényállás szerint a felperes az időközben  Az alperes fellebbezése alapján eljárt má-
                                                                 alapján van helye, továbbá jelen esetben                        elhunyt XY-tól szerzett tudomást arról, hogy  sodfokú bíróság az elsőfokú ítéletet hely-
                                                                 35. § (2) bek. szerint a meghatalmazó alá-                      a tárgybani ingatlan tulajdonosa értékesíteni  benhagyta. (Pesti Központi Kerületi Bíró-
                                                                 írását a magyar külképviseleti hatósággal                       kívánja az ingatlant. Az adósvételi szerződés  ság 15.P.93.261/2015/21. sz. és a Fővárosi
                                                                 kellett hitelesíttetni. Megállapítható, hogy                    megkötésére 2011. január 27-én került sor az  Törvényszék,  mint  másodfokú  bíróság
                                                                 a csatolt meghatalmazás nem tartalma-                           alperes ügyvédi irodájában. Az eladó helyett  41.Pf.632.277/2017/3. sz. ítélete).
                                                                 zott ügyvédi ellenjegyzést annak ellenére,                      és nevében a szerződést XY írta alá, aki ren-


               22                                                                                                                                                                                                             23
   17   18   19   20   21   22   23   24   25   26   27