Page 27 - MUBSE - Adasveteli I - teljes
P. 27

d/ Az új Ptk. a foglaló fogalmát pénzösz-  hiúsulás melyik fél érdekkörében felmerült   hogy az üzletrész vevője a társaság gazda-  megjelölt okiratot írt alá, amely szerint az I.
 szegre korlátozza. „Más dolog” átadása   ok miatt következett be. Ez a gyakorlat az   sági nehézségeit és pénzügyi helyzetét a  r. alperes a 4 hrsz. alatti, 400 m2 nagyságú
 a gyakorlatban nem vált megszokottá, és  új Ptk. új, szigorított kontraktuális fele-  szerződéskötés időpontjában ismerte vagy  ingatlanra vásárlási jogot biztosított a fel-
 nem pénz esetében a foglaló funkciójának  lősségi rendszerében is követhető. Ha    azt ismernie kellett.  peresnek a megjelölt vételáron, aki ekkor
 betöltésére való alkalmasság elvileg is kér-  a szerződést teljesítik, a foglalót a szolgál-  II. Nincs akadálya, hogy a szerződő felek a  200.000 forint foglalót fizetett meg az eladó
 déses, mivel egyedileg meghatározott „más  tatás ellenértékeként kell elszámolni. Ha   szerződéskötést megelőzően, az előzetes tár-  részére. A felek megállapodtak abban, hogy
 dolog” kétszeresen nem adható vissza.  pedig a szerződés lehetetlenül ugyan, de   gyalások során már teljesített pénzösszegről  a végleges szerződést 2010. szeptember
 A törvény eloszlatja a joggyakorlatban azzal  olyan okból, amelyért egyik fél sem felelős,   a szerződéskötéskor akként rendelkezzenek,  10. napjáig kötik meg. A szerződés a kitű-
 kapcsolatban kialakult bizonytalanságot,  vagy mindkét fél felelős, a foglalót vissza   hogy azt a továbbiakban foglalónak te-  zött időpontig nem jött létre, ezért ismételt
  hogy foglaló milyen módon fizethető. Ami-  kell adni. A foglaló „közrehatás szerinti”   kintik. Ilyen esetben a szerződéskötéskori  adásvételi szándéknyilatkozatot írtak alá a
 kor az új Ptk. 6:185. § (1) bekezdése a fog-  megosztásának helye nincs.  pénzmozgást, azaz a korábban teljesített  felek, amely szerint a II. r. alperes eladó a
 laló kapcsán pénz fizetéséről szól, akkor a   pénzösszeg vissza-, majd újbóli átadását  4 hrsz. alatti, 400 m2, 98 m2 térmértékű
 fizetést szabályozó 6:42. §-ra utal vissza,  A foglaló előnye mindenekelőtt abban áll,   pótolja a feleknek a már átvett pénzösszeg  ingatlanra a felperes részére vásárlási jogot
 amely meghatározza, hogy pénztartozást  hogy kárátalány szerepet tölt be: akkor is   jogi természetében való megegyezése.  biztosított a megjelölt vételáron. A felperes
 pénz tulajdonjogának a jogosult részére  „elvész”, ha a sérelmet szenvedett fél a meg-  Alkalmazott jogszabály:1959. évi IV. tv. 243.  egyidejűleg 1.400.000 forint foglalót fizetett.
 való átruházásával (készpénzfizetés) vagy  hiúsulással összefüggő kárát nem bizonyítja.   §,305/A. § (1) bek.,311/A. §  Megállapodtak, hogy az adásvételi szerződés
 a jogosult fizetési számlájára való befizetés  Ha viszont a sérelmet szenvedett fél kárté-  megkötésének legkésőbbi időpontja 2011.
 vagy átutalás útján lehet teljesíteni. Ahogy  rítést vagy kötbért követel, abba a foglaló   BH2012. 198.  március 31-e. A felperes azonban eddig az
 a felek a pénztartozás teljesítése kapcsán  összegét be kell számítani. A szerződésszegés   Az eladó nem csak akkor köteles a foglaló  időpontig az ingatlanát nem tudta eladni, így
 eltérhetnek a 6:42. §-tól, ugyanúgy megál-  más jogkövetkezményei alól egyebekben     kétszeres összegének a megfizetésére,  az adásvételi szerződést nem kötötték meg
 lapodhatnak a felek eltérő fizetési módban  a foglaló elvesztése nem mentesít.  ha a szerződés neki felróható - kártérítési  és az alperesek a foglalót a felperes/vevő fel-
 foglaló esetén is.  felelősségét megalapozó - okból hiúsul meg,  hívása ellenére sem fizették vissza a részére.
          hanem abban az esetben is, ha ahhoz egyéb,
 e/ A foglaló mint reálaktus, érvényessége  V.B.) KÖZZÉTETT BÍRÓSÁGI JOGESETEK A    az ő érdekkörében bekövetkezett olyan ok  A felperes keresetében kérte, hogy a bíróság
 továbbra sincs írásbeliséghez kötve, hanem  JELEN PONTBAN TÁRGYALT TÉMÁHOZ KAP-  vezetett, amelyért felelőssége fennáll [1959.  kötelezze az alpereseket egyetemlegesen a
 reálaktussal - a pénz átadásával (rendelke-  CSOLÓDÓAN:  évi IV. törvény 244. §,245. § (1) bekezdés].  foglaló összegének és a kamatainak a visszafi-
 zésre bocsátásával) - keletkezik, a többlet-              zetésére, tekintettel arra, hogy a felek között
 szankciós szerepét azonban egyértelműen  BH2005. 137.     érvényes adásvételi szerződés nem jött létre,
 bizonyítani kell. Változatlanul irányadó, hogy  Nincs jogi akadálya annak, hogy a foglaló   V.C.) BÍRÓSÁGI DÖNTÉSEK A WOLTERS  így a foglaló kikötése is érvénytelen volt.
 vita esetén az arra hivatkozó félnek kell bizo-  átadása ügyvédi letét útján történjék. Ha   KLUWER HUNGARY KFT. SZERKESZTÉSÉBEN
 nyítania, hogy a fizetett pénzösszeget foglaló  a felek abban állapodtak meg az előszerződés   MEGJELENŐ JOGTÁR ADATBÁZISBÓL:  Az elsőfokú bíróság a felperes keresetének
 jogcímén adta át.  megkötésekor, hogy az ügyvédnél korábban   helyt adott.
 letétbe helyezett pénzösszeg rendeltetése az   •  Amennyiben a felek között - a meg-
 f/ A foglaló mint szankció  egyikük javára szóló foglaló, úgy ez a foglaló   állapodásuk hiányosságai miatt -  Az ítélet indokolása szerint a felek egy ké-
 A törvény megfogalmazza a foglaló szankciós  teljesítésének számít akkor is, ha a foglaló   adásvételre vonatkozó előszerződés  sőbbi időpontban akartak egymással adás-
 vonását: ugyanis az eladó nem csak akkor  sorsáról kifejezetten nem rendelkeztek.  nem jött létre, úgy a foglaló kikötése   vételi szerződést kötni. A megállapodások
 köteles a foglaló kétszeres összegének a   érvénytelen.   előszerződésnek csak akkor minősülhetnek,
 megfizetésére, ha a szerződés neki felró-  BDT2015. 3246.  ha azokból egyértelműen kiderül a felek
 ható okból hiúsul meg, hanem abban az  I. Korlátolt felelősségű társaság üzletrészére   A Kúria a jogerős ítéletet hatályában fenn-  későbbi időpontra vonatkozó szerződéskö-
 esetben is, ha ahhoz egyéb, az ő érdekkö-  létrejött adásvételi szerződés körében   tartotta.   tési akarata. Az előszerződésnek azonban,
 rében bekövetkezett olyan ok vezetett,  megfelelően irányadók a hibás teljesítés   a régi Ptk. 208. §-ának (1) bekezdése szerint
 amelyért felelőssége fennáll. Az új Ptk.  jogkövetkezményeire vonatkozó szabályok.   A perbeli tényállás szerint az alperesek  a szerződésre előírt alakban kell létrejönnie,

 ugyanis nem a fél felróható magatartásához  Nincs hibás teljesítés és ebből következően   el kívánták adni egy ingatlanban fennálló  az ingatlan adásvételéhez pedig a régi Ptk.
 köti a foglaló kétszeres visszatérítésének  az üzletrész eladója mentesül annak vala-  tulajdoni hányadukat. A felperes és az I. r.  365. §-ának (3) bekezdése alapján a szerződés
 kötelezettségét, hanem ahhoz, hogy a meg-  mennyi jogkövetkezménye alól, ha bizonyítja,   alperes adásvételi szándéknyilatkozatként  írásba foglalása szükséges.


 26                                                                                                    27
   22   23   24   25   26   27   28   29   30   31   32