Page 28 - MUBSE - Adasveteli I - teljes
P. 28

Ha a szerződés írásbeli alakhoz van kötve,   az I. r. alperes. Az átvételi elismervényben az                      A szerződésből a már korábban átadott összeg  Biztosított ügyvéd szakmai mulasztását elismer-
               akkor legalább annak a lényeges elemeit  összeget vételár foglalónak nevezték. A felek                            foglalói rendeltetése sem tűnik ki. A fentiekből  te, nem vitatta, hogy a jogi tanácsadás során a
               írásba kell foglalni, amelyeket adásvételi szer-  2006. június 19-én kötöttek végül adásvételi                    következően az I. r. alperesnek átadott összeg  bánatpénz jogi jellegére vonatkozóan tájékoz-
               ződés esetén a XXV. számú PED határoz meg.        szerződést, amelyben foglaló átadásában                         csak vételárelőlegnek minősíthető, ame-          tatás során nem kellő körültekintéssel járt el.
                                                                 nem állapodtak meg. 2006. június 26-án                          lyet az I. r. alperes a szerződés megszűnésére
               A perbeli esetben a felperes vevőként mind-       kiegészítő megállapodást kötöttek, amely                        tekintettel köteles visszafizetni a felperesek-  2.) A kárigény megalapozott, a biztosított ügy-
               két okiratot aláírta, de eladóként az egyiket  azt rögzíti, hogy a felperesek 200.000 forint                      nek. Az I. r. alperes elállása a szerződést felbon-  véd által készített adásvételi előszerződést
               csak az I. r., míg a másikat csak a II. r. alperes.  foglalót fizettek meg az I. r. alperesnek.                   totta és a régi Ptk. 319. § (3) bekezdése alapján  a bíróság érvénytelennek minősítette. A
               Az adásvétel tárgya - bár az egyértelműen  A felperesek a szükséges banki kölcsönt nem                            a már teljesített szolgáltatások visszajárnak.   kárigénylő ezáltal elveszítette annak lehető-
               beazonosítható - az okiratban nincs pon-          kapták meg állításuk szerint amiatt, hogy az                                                                     ségét, hogy a végleges szerződés meghiú-
               tosan megjelölve, a vételár pedig eltérő  I. r. alperes ingatlanára már jelzálogjog volt                          Az elsőfokú ítélet ellen az I. r. alperes nyúj-  sulása miatt az eladóval szemben a foglaló
               összegben került meghatározásra, de  bejegyezve. Ezt követően I. r. alperes elállt az                             tott be fellebbezést. A másodfokú bíróság  dupláját követelhesse.
               eltérő a két okiratban a végleges szerződés  adásvételi szerződéstől, a felpereseket arról                        az elsőfokú bíróság ítéletét részítéletnek
               megkötésére nyitva álló határidő is. Nem  tájékoztatta, hogy az átadott 3.700.000 forint                          tekintette és azt helybenhagyta.                 3.) Biztosított ügyvéd az ingatlanokra vonat-
               lenne kizárt ugyan, hogy a felek különböző  összegű foglalót megtartja, mert a szerződés                                                                           kozó adásvételi szerződések szövegében a
               okiratokban adják meg szerződési nyilatko-        meghiúsulása a felperesek magatartására                         A felülvizsgálati kérelem nem megalapozott.  foglalóra vonatkozó szabályokat helyte-
               zataikat, de az eltérések miatt ezek ugyan-       vezethető vissza.                                               Az eljáró bíróságok jogszerűen állapították  lenül alkalmazta s ennek következtében
               azon előszerződés megkötésre vonatkozó                                                                            meg azt, hogy az átadott összegeket a régi  a vevő érdekkörében felmerülő ok miatti
               nyilatkozatoknak nem tekinthetők, egymás  A felperesek keresetükben 3.700.000 forint                              Ptk. vonatkozó szabályai alapján nem lehet  szerződés nem teljesülését követően vevő
               hiányosságainak a pótlására nem alkalma-          és késedelmi kamata, valamint a perkölt-                        foglalónak minősíteni, tehát a felperesek  az általa megfizetett első vételár-részletet
               sak. Az elsőfokú bíróság álláspontja szerint  ség megfizetésére kérték kötelezni az I. r.                         vételárrészletet adtak át. (Legfelsőbb Bíróság  visszakövetelésére peres eljárást indított
               a felek között ezért adásvételre vonatkozó  alperest. Hivatkoztak arra, hogy rajtuk kí-                           Pfv. 20.426/2011/3. sz. ítélete).                eladóval – károsulttal - szemben arra hivat-
               előszerződés nem jött létre, a foglaló ki-        vül álló okok miatt nem tudták kifizetni a                                                                       kozással, hogy az nem minősül foglalónak.
               kötése tehát érvénytelen, kötelezte ezért  vételárhátralékot, így a régi Ptk. 244. §-a                                                                             A peres eljárás érintett felek annak lezá-
               az alpereseket az előlegnek minősülő összeg  alapján a foglaló visszajár a felpereseknek.                         V.D.) A MÜBSE GYAKORLATÁBAN ELŐFOR-              rása érdekében egyezségi megállapodást
               visszafizetésére.                                 Másodlagosan a foglaló 1.000.000 forintra                       DULT ESETEK:                                     kötöttek, melyben a károsult pénzösszeg
                                                                 való mérséklését kérték a régi Ptk. 245. § (3)                                                                   visszafizetését vállalta.
               Az alperesek fellebbezése folytán eljárt má-      bekezdése alapján annak eltúlzott összegére                     1.) Biztosított ügyvéd ingatlan eladására vo-
               sodfokú bíróság az elsőfokú bíróság ítéle-        hivatkozással.                                                  natkozó vételi szándékban kikötött bánatpénz
               tét lényegében helyben hagyta. (Kúria Pfv.  Az elsőfokú bíróság ítéletében a kereseti                             jogi jellege tekintetében adott téves taná-      V.E.) JÓ, HA TUDJUK
               20.998/2013/5. sz. ítélete)                       kérelemnek megfelelően kötelezte az I. r.                       csot a kárbejelentő részére. A téves tájékozta-
                                                                 alperest.  3.700.000 forint annak késedelmi                     tás abban nyilvánult meg, hogy a kárbejelentő,     •  Az új Ptk. nem csak a készpénzt tekinti fog-
               •  Ha a szerződésből a már korábban áta-          kamata, valamint a perköltség megfizetésére.                    mint eladó részére a vételi szándék megerő-           lalónak, mivel a szabályozás diszpozitív,
                  dott összeg foglalói rendeltetése nem  A bíróságnak az volt a jogi álláspontja, hogy                           sítésére átadott „bánatpénz” jellegű összeg           ezért a felek a foglaló fizetésének mód-
                  tűnik ki, úgy az nem minősül foglaló-          a régi Ptk. 243. § (1) bekezdése értelmében                     eladó elállása esetén egyszeres összegben jár         járól megállapodhatnak akként is, hogy
                  nak, csak vételárrészletnek.                   a szerződés megkötésekor a kötelezettségvál-                    vissza vevő részére. Eladó későbbiek során            az nem készpénz átadásával történik.
                                                                 lalás jeléül lehet foglalót adni. A (2) bekezdés                harmadik személytől kedvezőbb vételi aján-         •  Az átadott összeg foglalóvá minősítésé-
               A Legfelsőbb Bíróság a jogerős részítéletet  alapján az átadott pénzösszeg vagy más                               latot kapott, így a bánatpénzzel megerősített         hez már nem szükséges, hogy annak
               hatályában fenntartotta. Az I. r. alperes mint  dolog akkor tekinthető foglalónak, ha ez a                        adásvételi szerződésről elállt. A bánatpénz           megfizetése a szerződés megkötésével
               eladó és felperesek mint vevők szerződést  rendeltetése a szerződésből kétségtelenül                              jogosultja az általa megfizetett bánatpénz            egyidejűleg történjen.
               kívántak kötni a perbeli ingatlan tulajdonjo-     kitűnik. A peres felek között létrejött adás-                   visszafizetésén kívül eladó elállására tekintet-   •  Nincs jogi akadálya annak, hogy a foglaló
               gának átruházása tárgyában. A tárgyalások  vételi szerződés egyáltalán nem tartalma-                              tel további – az általa megfizetett összeggel         - a felek megállapodása alapján - a teljesítés
               során a felperesek 2006. áprilisában 200.000  zott foglalóra vonatkozó kikötést és nem                            azonos – összeg, 445.000.-Ft megfizetését             hatályával harmadik személy (pl. ügyvédi
               forintot átadtak az I. r. alperesnek majd 2006.  utalt a felperesek által a szerződéskötés                        kérte, amelynek teljesítését a kárigénylő banki       letét) részére kerüljön átadásra.
               június 16-án további 3.500.000 forintot vett át  előtt átadott összegre sem.                                      átutalási bizonylattal igazolta.


               28                                                                                                                                                                                                             29
   23   24   25   26   27   28   29   30   31   32   33