Page 25 - MUBSE - Adasveteli I - teljes
P. 25

IV.2.d.) A MÜBSE gyakorlatában előfordult
 eset:                                                  V.


 1) Biztosított ügyvéd a kárigény alapját képező  A kárbejelentő tulajdonjogi igényének elis-  FOGLALÓVAL KAPCSOLATBAN
 adásvételi szerződés tárgyára vonatkozó  merésére vonatkozó jogerős ítélet alapján
 előszerződést, illetve végleges adásvételi  sem tudta a tárgybani ingatlan tulajdonjogát   FELMERÜLT ÜGYVÉDI MŰHIBÁK.
 szerződést szerkesztett és ellenjegyzett.  megszerezni, figyelemmel arra, hogy időköz-
 Az előszerződés azonban nem tartalmazott   ben az ingatlan ismételten eladásra került,
 tájékoztatást és figyelemfelhívást arra  és a kárigénylő okirat-másolattal igazolta,

 vonatkozóan, hogy a végleges szerződés alá-  hogy az elsődleges károkozókkal szembeni   V.A.) IRÁNYADÓ FŐBB JOGSZABÁLYOK:  A foglaló fogalmát és jogi természetét illetően
 írásához, és ezen okiratnak a földhivatalhoz  jogerős határozaton alapuló végrehajtás   az új Ptk – a régi Ptk.-hoz képest - több vál-
 történő benyújtásához elengedhetetlen az  nem vezetett eredményre.  1. 1959. évi IV. törvény a Polgári Törvény-  tozást vezetett be:
 eladó által az Inytv előírásának megfelelő –   könyvről (régi Ptk.).
 ügyvéd által ellenjegyzett – meghatalmazás  A kárbejelentő kárigényének összegét az   2.2013. évi V. törvény a Polgári Törvénykönyv-  a/ Kifejezésre juttatja, hogy foglalót átadni
 elkészítése és a földhivatalhoz történő be-  adásvételi szerződés alapján megfizetett   ről (új Ptk.).  nem a kötelezettségvállalás „jeléül” szokás
 csatolása. Biztosított ügyvéd szerkesztése és  vételárban, valamint a tulajdonjogi, illetve   3.2017. évi LXXVIII. törvény az ügyvédi tevé-  (erre éppen az előleg szolgál), hanem a fog-
 ellenjegyzése mellett olyan végleges adásvé-  kártérítési igényének érvényesítésével meg-  kenységről (Üttv.).  laló a kötelezettségvállalás megerősíté-
 teli szerződés került a felek által aláírásra és   bízott ügyvédje díjazásában jelölte meg.   seként vállalt többletszankcióként kerül
 a földhivatalba történő benyújtásra, amelyhez             átadásra. Ezen okból az új Ptk. szerint fogla-
 csatolt eladói meghatalmazás nem fe-  Új Ptk. „6:185.§ [Foglaló]  lót nemcsak a szerződés megkötésekor lehet
 lelt meg az Inytv-ben előírt követelmé-  Figyelem!        átadni, hanem - a szerződés módosításával
 nyeknek, ezáltal a földhivatal a benyújtott   Amennyiben a meghatalmazott   (1) A másik félnek fizetett pénzt akkor lehet  - a szerződés fennállása alatt bármikor.
 kérelem alapján a vevő tulajdonjogát nem   meghatalmazása nem felel meg    foglalónak tekinteni, ha annak fizetésére
 tudta bejegyezni.  a jogszabályi feltételeknek,    a kötelezettségvállalás megerősítéseként  b/ A foglaló átadása a jelenlegi törvényi
 az okiratot szerkesztő ügyvédnek   kerül sor, és ez a rendeltetés a szerződésből  rendelkezés szerint nem csak készpénz-
 meg kell tagadnia a szerződéskötés   egyértelműen kitűnik.  ben történhet. A felek megállapodhatnak
 során történő közreműködést                               a foglaló banki átutalással történő teljesí-
 még akkor is, ha ehhez a felek    (2) Ha a szerződést teljesítik, a tartozás  tésében is!

 kifejezetten ragaszkodnak.  a foglaló összegével csökken. Ha a szerződés
          teljesítése olyan okból hiúsul meg, amelyért  c./ Nincs jogi akadálya annak, hogy a foglaló
          egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél  átadása ügyvédi letét útján történjék. Ha
          felelős, a foglaló visszajár.                    a felek abban állapodtak meg az előszer-
                                                           ződés megkötésekor, hogy az ügyvédnél
          (3) A teljesítés meghiúsulásáért felelős fél  korábban letétbe helyezett pénzösszeg ren-
          az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót  deltetése az egyikük javára szóló foglaló, úgy
          kétszeresen köteles visszatéríteni.              ez a foglaló teljesítésének számít akkor is,
                                                           ha a foglaló sorsáról kifejezetten nem ren-
          (4) A foglaló elvesztése vagy kétszeres vissza-  delkeztek (BH2005. 137.). A BDT2015. 3246.
          térítése a szerződésszegés következményei  számon közzétett jogesetből is kitűnően
          alól nem mentesít. A kötbér és a kártérítés  t, nincs akadálya, hogy a szerződő felek a
          összege a foglaló összegével csökken.            szerződéskötést megelőzően, az előzetes tár-
                                                           gyalások során már teljesített pénzösszegről
          (5) A túlzott mértékű foglaló összegét a kö-     a szerződéskötéskor akként rendelkezzenek,
          telezett kérelmére a bíróság mérsékelheti.       hogy azt a továbbiakban foglalónak tekintik.



 24                                                                                                    25
   20   21   22   23   24   25   26   27   28   29   30