Page 21 - MUBSE - Adasveteli I - teljes

IV.2.) A MEGHATALMAZÁS ALAKI, VAGY TAR- Inytv. „33. § (1)
Velük egyáltalán nem folytatott tárgyaláso- TALMI HIBÁBAN SZENVEDETT. (2) Ha az okiratot a nyilatkozattevő helyett
kat a kötendő szerződésről, és a nevükben, meghatalmazott írta alá, illetve látta el kéz-
képviseletükben fellépő személyben túlzottan jegyével, csatolni kell a meghatalmazást
bízva sem az ingatlan tulajdoni viszonyairól, is, amelyet a bejegyzés alapjául szolgá-
sem az adósok teljesítőképességéről elő- ló okiratra előírt alakszerűségek szerint
zetesen nem tájékozódott. Nem pusztán IV.2.a.) Irányadó főbb jogszabályok: kell kiállítani. Ha a felet a közjegyzői okirat
az ügyletet kötötte meg a meghatalmazás elkészítésénél meghatalmazott képviseli, az
alapján eljáró személlyel, hanem a pénzt is ingatlan-nyilvántartási eljárásban azt a magá-
közvetlenül neki, nem pedig az ügylet adósai- nokiratban foglalt meghatalmazást is el kell
nak folyósította. Az ügyletkötés során kellően fogadni, amelyben a fél aláírását közjegyző
gondos felperesi magatartás tanúsítása ese- vagy magyar külképviseleti szerv hitelesítette.”
tén a kár megelőzhető, de legalább részben
csökkenthető lett volna. Erre figyelemmel 1. 1997. évi CXLI. törvény az ingat- Az Inytv. 32. (3) bekezdése szerint a tulajdon-
a felek közötti viszonyban 50-50% mértékű lan-nyilvántartásról (Inytv.). jog, haszonélvezeti jog, a használat joga, telki
kármegosztás alkalmazásának volt helye. szolgalmi jog, vételi jog, eladási jog, jelzálogjog
(Kúria Pfv. 20.935/2015/5.sz. ítélete). 2. 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet az keletkezésére, módosulására, illetve megszű-
ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. nésére vonatkozó bejegyzésnek közokirat,
évi CXLI. törvény végrehajtásáról (Inytv. ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos által el-
IV.1.d.) A MÜBSE gyakorlatában előfordult Vhr.). lenjegyzett magánokirat alapján van helye.
esetek: A fenti rendelkezésekből következően, ingatlan
3. 1959. évi IV. törvény a Polgári Tör- adásvételi szerződés készítése esetén nem
1) A biztosított ügyvéd szakmai mulasztást Figyelem! vénykönyvről (régi Ptk.). fogadható el a magánokiratba foglalt és 2 tanú
követett el azzal, hogy úgy ellenjegyzett Az ügyvéd kárfelelősségét eredmé- által aláírt meghatalmazás, mivel a meghatal-
egy adásvételi szerződéshez kötődő meg- nyezheti, ha olyan meghatalmazást 4. 2013. évi V. törvény a Polgári Tör- mazást az ingatlan adásvételi szerződésekre
hatalmazást, hogy azt a meghatalmazó jegyez ellen, amelyet a meghatal- vénykönyvről (új Ptk.). előírt alakszerűségek szerint kell kiállítani!
nem előtte írta alá. Utóbb kiderült, hogy mazó nem előtte írt alá. Az okirati
a meghatalmazás hamis, az ingatlan tulaj- ellenjegyzés szabályait az Üttv. 5. 2017. évi LXXVIII. törvény az ügyvédi A fentieket a külföldön kiállított ügyleti
donosa által a kárbejelentő ellen indított részletesen taglalja, ezek betartása tevékenységről (Üttv.). meghatalmazásokra is irányadónak kell
perben a bíróság az ingatlan tekintetében rendkívül lényeges a kárfelelősség tekinteni!
az eredeti állapotot helyreállította. elkerülése érdekében! 6. 2017. évi LIII. törvény a pénzmosás és Az Inytv. 35. §-a részletesen tartalmazza
2) A biztosított ügyvéd szakmai mulasztást a terrorizmus finanszírozása megelő- a külföldön kelt magánokiratra vonatkozó
követett el akkor, amikor a kárigénylők, mint zéséről és megakadályozásáról (Pmt.). speciális szabályokat, a diplomáciai hite-
társtulajdonos eladók és a vevőjük közötti lesítés, felülhitelesítés szabályait. Ezek az
adásvételi szerződés alapján az arra nem alakszerűségek azonban az ügyvédi ellen-
jogosult, az eladók által meghatalmazással jegyzést nem pótolják, csak a nyilatkozatot
nem rendelkező személy által kibocsátott tevő aláírásának hitelesítésére szolgálnak.
vételár-hátralék megfizetését igazoló okirat Az adásvételi szerződések körében elfo- A diplomáciai hitelesítéssel ellátott meg-
alapján benyújtotta a földhivatalhoz a ká- gadható ügyleti meghatalmazás alaki, hatalmazást tehát később ügyvédi ellen-
rokozó vevő tulajdonjogának bejegyzésére tartalmi követelményei vonatkozásá- jegyzéssel is el kell látni! Ilyen esetekben az
vonatkozó – a biztosított ügyvédnél letétbe ban az Inytv. tartalmaz rendelkezéseket. ügyvédi ellenjegyzés természetesen azt nem
helyezett – tulajdonjog bejegyzési engedélyt. Ezen túlmenően, természetesen irányadóak bizonyítja, hogy az okiratban megjelölt fél az
az Üttv.-nek az azonosításra, ellenjegyzésre, okiratot az ügyvéd (vagy helyettese) előtt írta
okiratszerkesztésre vonatkozó rendelkezései is. alá, csak azt, hogy az okirat a felek kinyilvánított
akaratának és a jogszabályoknak megfelel.

20 21