Page 6 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák II.
P. 6
1. ELŐVÁSÁRLÁSI JOGGAL KAPCSOLATOS
ÜGYVÉDI MŰHIBÁK
IRÁNYADÓ FŐBB JOGSZABÁLYOK: (1) A tulajdonostárs tulajdoni hánya-
dára a többi tulajdonostársat harma-
1. 1997. évi CXLI. törvény az ingatlan-nyil- dik személlyel szemben elővásárlási,
vántartásról. előbérleti és előhaszonbérleti jog illeti
meg.
2. 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet az in-
gatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi (2) Ha az eladó számára nyilvánvaló, hogy
CXLI. törvény végrehajtásáról. az ingatlannak ingatlan-nyilvántartáson
kívüli résztulajdonosai is vannak, részé-
3. 1959. évi IV. törvény a Polgári Törvény- ről az ajánlat közlésének kötelezettsége
könyvről. azokkal szemben is az általános sza-
bályok szerint áll fenn. Ingatlan-nyil-
4. 2013. évi V. törvény a Polgári Törvény- vántartáson kívüli résztulajdonosok
könyvről. esetén a közlési kötelezettség elmu-
lasztásából folyó jogkövetkezmények
5. 2013. évi CXXII. törvény a mező- és er- nem alkalmazhatók azzal a jogot szer-
dőgazdasági földek forgalmáról. zővel szemben, aki a szerződés megkö-
tésénél jóhiszeműen járt el.
régi Ptk.: (3) A tulajdonostársak az elővásárlási,
előbérleti vagy előhaszonbérleti jogot
145. § (1) Saját tulajdoni hányadával bár- az érintett tulajdoni hányadra tulajdo-
melyik tulajdonostárs rendelkezhet. ni hányaduk arányában gyakorolhat-
ják. Ha közöttük megegyezés nem jön
(2) A tulajdonostárs tulajdoni hányadára létre, de van olyan tulajdonostárs,
a többi tulajdonostársat harmadik sze- aki – akár másik tulajdonostárssal kö-
méllyel szemben elővásárlási, előbérleti, zösen – az érintett tulajdoni hányadra
illetőleg előhaszonbérleti jog illeti meg. az ajánlatot magáévá teszi, az elővásár-
lási, előbérleti vagy előhaszonbérleti
(3) A külön jogszabályokban más személy jog egyedül őt vagy őket illeti meg. Ha
részére biztosított elővásárlási jog – ha több ilyen – egyedül fellépő – tulajdo-
törvény kivételt nem tesz – megelőzi a tu- nostárs van, közülük a tulajdonos vá-
lajdonostárs elővásárlási jogát. laszt; az elővásárlási, előbérleti vagy
előhaszonbérleti jog a választott tulaj-
donostársat illeti meg.
új Ptk.
(4) A külön jogszabályban biztosított elő-
5:81. § [Elővásárlási, előbérleti és előha- vásárlási jog megelőzi a tulajdonostársat e
szonbérleti jog] törvény alapján megillető elővásárlási jogot.
6
