Page 10 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák II.
P. 10
új rendelkezés: elővásárlási jog, amelyre akkor is
hivatkozhat más elővásárlásra jo-
Az új Ptk. határozott rendelkezést gosultakkal szemben, ha ő mint
tartalmaz arra vonatkozóan, hogy vevő szerepel az adásvételi szer-
az elővásárlási jog megszegésével kö- ződésben. (5:81.§ (1) bek.) /BH 2018.
tött adásvételi szerződés a jogosulttal 4. szám 112. jogeset/
szemben hatálytalan.
Földforgalmi tv. 18. § (1) A föld eladása
Az igény érvényesítésére a szerződés- esetén az alábbi sorrendben elővásárlási
kötéstől, vagy tudomásszerzéstől szá- jog illeti meg:
mított 30 nap alatt áll rendelkezésre, a. az államot a Nemzeti Földalapról szó-
a jogvesztő határidő: 3 év. ló törvényben meghatározott földbir-
tok-politikai irányelvek érvényesítése
céljából, valamint közfoglalkoztatás, il-
Amit még az elővásárlási jogról tudni letve más közérdekű cél megvalósítása
érdemes: érdekében;
b. a földet használó olyan földművest,
1. Az elővásárlási jog gyakorlására bizto- b.a. aki helyben lakó szomszédnak mi-
sított határidő anyagi jogi jellegű! nősül,
b.b. aki helyben lakónak minősül, vagy
Az elővásárlási jog gyakorlására bizto- b.c. akinek a lakóhelye vagy a mező-
sított határidő számítására sem a Ket. gazdasági üzemközpontja lega-
(vagy ÁKR), sem a Pp. rendelkezéseit nem lább 3 éve azon a településen van,
lehet alkalmazni. Az anyagi jogi határidő amelynek közigazgatási határa
számítására a Ptk. rendelkezései irány- az adás-vétel tárgyát képező föld
adók. (Ptk. 8:3.§ (3) bekezdése) /K.4. Elvi fekvése szerinti település közigazga-
határozat Közigazgatási szakág – BH 2018. tási határától közúton vagy közfor-
3. szám/ galom elől el nem zárt magánúton
legfeljebb 20 km távolságra van;
2. Érvénytelen az a szerződés, ame- c. az olyan földművest, aki helyben lakó
lyekben a szerződő felek az elővá- szomszédnak minősül;
sárlási jog kijátszása céljából elő- d. az olyan földművest, aki helyben lakó-
ször az ingatlan tulajdoni hányadára nak minősül;
csereszerződést kötnek, majd az el- e. az olyan földművest, akinek a lakóhelye
adó az így tulajdonossá vált vevő vagy a mezőgazdasági üzemközpont-
részére eladja a fennmaradt tulaj- ja legalább 3 éve azon a településen
doni illetőséget. /BH 2018. 1. szám van, amelynek közigazgatási határa
14. számú jogeset/ az adás-vétel tárgyát képező föld fekvé-
se szerinti település közigazgatási hatá-
3. Közös tulajdonban álló termőföld rától közúton vagy közforgalom elől el
értékesítésekor csak a földmű- nem zárt magánúton legfeljebb 20 km
ves tulajdonostársat illeti meg távolságra van.
10
