Page 14 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák II.
P. 14
ződésre tett nyilatkozatnak ezért nyét nem az elővásárlási jog, hanem
nincs jelentősége az elővásárlási jog a kétszeres eladás szabályai alap-
gyakorlása szempontjából. ján kell elbírálni.
A.3.) BH2007. 90. I. A tulajdonostárs A.8.) BDT2009. 1978. Az elővásárlásra jo-
által eladni kívánt tulajdoni há- gosult kérheti a vételi ajánlat lényeges
nyadra az elővásárlási jog megil- körülményekkel való kiegészítését, ha
leti azt a személyt, akinek a kö- az az elfogadó nyilatkozat megtételé-
zös tulajdonban álló ingatlanon hez szükséges. Amennyiben azonban
tulajdoni hányada megszerzésére a jogosult a jogsértésről való tudo-
kötelmi jogi jogcíme van és a tu- másszerzést követően indokolatlanul
lajdonjog bejegyzése iránti kérel- hosszú idő után érvényesíti igényét,
mét az ingatlan-nyilvántartásban az időmúlás a joga elenyészését ered-
széljegyként feltüntették. ményezi.
A.4.) BH2005. 112. Az elővásárlási jog A.9.) BDT2007. 1537. Az elővásárlási jog
jogosultjának az eladó eladási szán- gyakorlásának lehetősége közvetlenül
dékának ismeretében tett azon nyilat- az ingatlan elidegenítéséhez kötődik,
kozata, hogy az ingatlant nem kívánja ezért a jogosulttal az elidegenítést
megvásárolni, nem mentesíti az el- megvalósító jognyilatkozatot, a vételi
adót a később kapott vételi ajánlat ajánlatot kell közölni. Vételi jog ala-
közlésének kötelezettsége alól. pítása esetén az adásvételi szerződés
a vételi jog gyakorlása útján jön létre,
A.5.) BH1996. 661. Az elővásárlásra jo- az elővásárlási jog gyakorlásának le-
gosulttal a vételi ajánlatot közölni hetősége ezt követően nyílik meg, ezért
kell: nem tekinthető közlésnek, ha a jogosulttal a vételi jog gyakorlására
a nem szabályosan címzett postai irányuló nyilatkozatot kell közölni.
küldemény nem kereste jelzéssel
visszaérkezik. A.10.) BH1996. 433. Ha az elővásárlásra
jogosult a megismert vételi ajánla-
A.6.) EBH2010. 2133. A cserével vegyes tot teljes terjedelmében nem fogad-
adásvétellel szemben is gyakorolható ja el (nem a legmagasabb vételi ösz-
elővásárlási jog, ha megállapítható, szeget vállalja fizetni; nem a pályázó
hogy a csereelem szerződésbe ikta- által vállalt készpénzfizetés mellett,
tására az elővásárlási jog kijátszása hanem részletfizetéssel kíván telje-
érdekében került sor. Ilyen esetben síteni stb.), a tulajdonos szabadul
a bíróság a szerződést adásvételi szer- kötelezettsége alól.
ződésnek tekinti és a szerződés létre-
jöttét az elővásárlásra jogosult sze- A.11.) BDT2005. 1110. Az írásbeli alakhoz
mély és az eladó között megállapítja. kötött adásvételi szerződés érvénye-
sen akkor jön létre, ha a szerződő
A.7.) EBH2004. 1023. Ha az eladó az elő- felek a szerződést aláírják. Amennyi-
vásárlási jog jogosultjával újabb és ben a gazdálkodó szervezet vezetője
a korábbitól eltérő tartalmú adásvéte- a szerződést nem cégszerűen írja alá,
li szerződést köt, a korábbi vevő igé- csak szignóval látja el, ez nem minősül
14
