Page 17 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák II.

2016. május 17-én a IV. rendű alperes tulaj- tudomásszerzéstől számított harminc napon
donjog bejegyzése iránti kérelmével nyújtotta belül érvényesítheti azzal a feltétellel, hogy
be az adásvételi szerződést a földhivatalba. az igényérvényesítéssel egyidejűleg az aján-
A földhivatal az adásvételi szerződés alapján latot elfogadó nyilatkozatot tesz, és igazolja
bejegyezte a IV. rendű alperes tulajdonjogát, teljesítőképességét. A hatálytalanságból ere-
és a IV. rendű alperes birtokba is lépett. dő igényeket a jogosult a szerződéskötéstől
számított három év elteltével nem érvénye-
A felperes a keresetében elsődlegesen annak sítheti.
megállapítását kérte, hogy az I-III. rendű,
valamint a IV. rendű alperes között létrejött Az I., II. és III. rendű alperesek nem az ajánlat
adásvételi szerződés vele szemben hatályta- elfogadása előtt, hanem már az ajánlat elfo-
lan, az az I-III. rendű alperesek mint eladók gadása és az adásvételi szerződés megkötése
és a felperes mint vevő között jött létre. után közölték a IV. rendű alperes vételi aján-
latát a felperessel. A Ptk. 6:223. § (2) bekez-
Az elsőfokú bíróság az ítéletével a keresetet dése az igényérvényesítési határidő kezdetét
elutasította, mivel úgy foglalt állást, hogy a szerződéskötésről való tudomásszerzéshez
a Ptk. 6:223. § (2) bekezdésében meghatáro- köti. Ha azonban az eladó a már megkötött
zott 30 napos határidőt az adásvételi szer- és létrejött adásvételi szerződést tartalmazó
ződés megkötéséről való tudomásszerzés okirat megküldésével tesz eleget az ajánlat
időpontjától kell számítani. Az volt az állás- jogosulttal való közlésére vonatkozó kötele-
pontja, hogy a függő hatállyal megkötött zettségének, akkor az elővásárlási jog köny-
adásvételi szerződés megküldése a Ptk. nyen kijátszható, és a jogosult könnyen meg-
6:222. § (1) bekezdésében foglaltaknak meg- fosztható az igényérvényesítés lehetőségétől.
felelő, teljes terjedelmű ajánlatközlésnek mi-
nősül. Tényként állapította meg, hogy az al- A Ptk. 6:21. §-a szerint jogosultság gyakor-
peresek 2016. március 21-én kötötték meg lására és követelés érvényesítésére jogsza-
az adásvételi szerződést, a felperes pedig leg- bályban előírt határidő eltelte jogvesztéssel
később 2016. március 31-én tudomást szer- akkor jár, ha ezt jogszabály kifejezetten így
zett az adásvételi szerződés megkötéséről, és rendeli. Ha a határidő nem jogvesztő, arra
teljes terjedelemben az ajánlat tartalmáról. az elévülés szabályait kell alkalmazni. A Ptk.
Rámutatott, hogy a felperes a tudomásszer- 6:223. § (2) bekezdésében meghatározott
zésének időpontjához képest elmulasztotta igényérvényesítési határidőt a törvény nem
a 30 napos határidőt. minősíti jogvesztő határidőnek, ezért arra
a Ptk. 6:21. §-a alapján az elévülés szabálya-
A másodfokú bíróság a felperes fellebbezését it kell alkalmazni. A Ptk. 6:24. § (1) bekezdé-
megalapozottnak találta. se kimondja, hogy ha a követelést a jogosult
menthető okból nem tudja érvényesíteni,
A Ptk. 6:223. § (1) bekezdése szerint, ha az elévülés nyugszik.
a tulajdonos az elővásárlási jogból eredő
kötelezettségeinek megszegésével köt Az ítélőtábla jogi álláspontja szerint ab-
szerződést, az így megkötött szerződés ban az esetben, ha az elővásárlásra jogo-
az elővásárlási jog jogosultjával szemben sult már az ajánlat vele történő hatályos
hatálytalan. A Ptk. 6:223. § (2) bekezdése közlése előtt tudomást szerez az adásvé-
kimondja, hogy a hatálytalanságból eredő teli szerződés megkötéséről, vagy az aján-
igényeket a jogosult a szerződéskötésről való lat közlésére a már megkötött adásvéte-

17