Page 22 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák II.

További irányadó szempontok az elővásárlási jog gyakorlásával kapcsolatban:

4. Amennyiben a szerződő felek az ingat- 7. Az elővásárlási jog jogosultja kérhe-
lan adásvételére szerkesztett szerző- ti a vele közölt adatoknak kiegészíté-
dést közös megegyezéssel megszűn- sét, (mint pl. a teljesítés határidejének
tetik, az elővásárlási jog gyakorlója pontos megjelölését, vagy az ingatlan
nem élhet az elővásárlási jogával. lakott, ill. beköltözhető állapotának
a vételárra történő kihatását), azon-
5. A vételi ajánlatot az elővásárlási jog ban ha késlekedik a nyilatkozata meg-
jogosultjával írásban úgy kell közölni, tételével, az elővásárlási joga „elenyé-
hogy az ajánlata a jogosulthoz tény- szik”, ezáltal bírósági úton nem lesz
legesen meg is érkezzék, figyelem- érvényesíthető.
mel a régi Ptk. 214.§ (1) bekezdésében
/6:5.§/ írtakra. Ez alól kivétel, ha a köz- 8. Vételi jog alapján keletkezett tulajdon-
lés az elővásárlásra jogosult tartózko- jog szerzés esetén az elővásárlási jog
dási helye vagy más körülményei miatt gyakorlásának lehetősége akkor nyí-
rendkívüli nehézséggel vagy számot- lik meg, amikor a vételi jog jogosultja
tevő késedelemmel járna. Ilyen – a köz- a jogával élni kíván. Ekkor kell az elő-
lési kötelezettség alól mentesítő kivé- vásárlási jog jogosultját felhívni nyilat-
telnek számíthat – a tulajdonostársak kozatának megtételére.
viszonylag nagy száma is.

6. Az elővásárlási jog akkor is gyakorol-
ható, ha a cserével vegyes adásvételi
szerződés szerkesztésére a bíróság ál-
tal megállapítottan az elővásárlási jog
kijátszása érdekében került sor. Ilyen-
kor a bíróság a szerződést adásvételi
szerződésnek tekinti, és a szerződés
létrejöttét az eladó és az elővásárlási
jog jogosultja között megállapítja.

22