Page 27 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák II.
P. 27
hogy az ingatlan-nyilvántartási eljárás a tu- FŐBB KÖVETKEZTETÉSEK:
lajdonjog átruházásról szóló szerződés ha-
tósági jóváhagyásának hiányában a mező-
és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló
2013. évi CXXII. törvény 36. § (1) bekezdés e)
pontja szerinti esetben akkor folytatható le,
ha a jogügylet eredményeként az érintett in-
gatlan egyetlen személy tulajdonába kerül.
• A társasházi közös tulajdonban
Ebből is következik, hogy magának a jog- álló ingatlanrészre a tulajdo-
alkotónak is az volt a szándéka, és ezzel nostárs javára kizárt a hasz-
a jogszabály módosítással ezt a szándékot nálat jogának bejegyzése /az
konkretizálta is a jogalkotó, hogy az ingat- ingatlan-nyilvántartásról szóló
lan-nyilvántartási bejegyzés esetében akkor 1997. évi CXLI. törvény végre-
tekinthető egy jogügylet, illetőleg egy adás- hajtásáról rendelkező 109/1999.
vételi szerződés alapján a közös tulajdon (XII. 29.) FVM rendelet 11. §
megszűntnek, ha az ingatlan egyetlen sze- (1) bek. értelmében. A haszná-
mély tulajdonába kerül. Így tehát a földügyi lat jogát egész ingatlanra vagy
hatóság helyesen állapította meg, hogy mi- az ingatlan természetben meg-
vel a jogügylet nem eredményezi a tulajdo- határozott (pl. lakáshasználat)
nostársak közötti közös tulajdon megszünte- vagy területnagyságban kifeje-
tését, hiszen az adásvétellel nem kerül a vevő zett részére lehet bejegyezni/.
tulajdonába az ingatlan 1/1-ed része, így
az adásvételi szerződést szükséges az elő- • 2014. május 1. napjával a ter-
vásárlásra jogosultakkal hirdetményi úton mőföldről szóló 1994. évi LV. tv.
közölni, illetve a mezőgazdasági igazgatási hatályát vesztette. A további-
szerv jóváhagyása is szükséges. akban a föld (mező- és erdőgaz-
dasági hasznosítású föld) tulaj-
A rendelkezésre álló hatályos jogszabályok donjogának, haszonélvezeti és
alapján azonban megállapítható, hogy használati jogának megszerzé-
az első- és másodfokú ingatlanügyi ható- sére a mező- és erdőgazdasági
ság a jogszabályoknak megfelelően járt földek forgalmáról szóló 2013.
el, jogszabályt nem sértett, ezért a bíróság évi CXXII. törvény /Földtv./ vo-
a kereseti kérelmet elutasította. (Tatabá- natkozik, amely többek között
nyai Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság K. rendelkezik arról, hogy:
27.269/2015/4. sz. ítélete)
27
