Page 30 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák II.
P. 30
3. A TULAJDONJOG BEJEGYZÉSÉT AZ ADÁSVÉTELI
SZERZŐDÉS, VAGY A BEJEGYZÉSRE IRÁNYULÓ KÉRELEM
HIBÁJA, HIÁNYOSSÁGA MIATT AZ INGATLAN-
NYILVÁNTARTÁSI HATÓSÁG ELUTASÍTJA.
IRÁNYADÓ FŐBB JOGSZABÁLYOK:
1. 1959. évi IV. törvény a Polgári Törvény- A kérelem kitöltésekor mindig le kell elle-
könyvről. nőrizni az adatokat, mivel a helyrajzi szám
elírása, vagy ha több helyrajzi szám szere-
2. 2013. évi V. törvény a Polgári Törvény- pel a szerződésben, bármelyik elhagyása
könyvről. a kérelemben a jog bejegyzésének, vagy
a tény feljegyzésének az elmaradásával
3. 1997. évi CXLI. törvény az ingatlan-nyil- jár, ugyanis a földhivatal kérelem alapján
vántartásról. jár el akkor is, ha az kevesebb adatot tar-
talmaz, mint az adásvételi szerződés.
4. 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet az in-
gatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi
CXLI. törvény végrehajtásáról. JOGGYAKORLAT:
5. 2017. évi LXXVIII. tv. az ügyvédi tevé- A) Közzétett bírósági jogesetek:
kenységről.
A.1.) BDT2012. 2640. Az ügyvédi megbí-
Inytv. 6. § (1) A jogok és jogilag jelentős zási szerződés alapján az ügyvédnek
tények bejegyzésére, illetve feljegyzésé- olyan szerződést kell szerkesztenie,
re irányuló ingatlan-nyilvántartási eljá- amely alkalmas a célzott joghatás
rás – ha e törvény másként nem rendel- elérésére, azaz a vevő megszerezze
kezik – az ügyfél kérelmére vagy hatósági az ingatlan tulajdonjogát, az eladó
megkeresésre indul, és az ingatlan-nyil- pedig hozzájusson a vételárhoz.
vántartásba csak az a jog, jogilag jelentős Amennyiben mulasztása folytán
tény jegyezhető be, illetve kerülhet feljegy- a vevő – a vételár kiegyenlítése elle-
zésre, amelyet a kérelem vagy hatósági nére – a tulajdonjogot az elidegeníté-
megkeresés megjelöl, vagy amit törvény si és terhelési tilalom alóli tehermen-
alapján lefolytatott megfeleltetési eljárás tesítés hiányában nem szerezheti
során a bíróság jogerős döntésében meg- meg, az ügyvéd egyetemleges kárté-
jelöl. rítési felelősséggel tartozik az eladó-
val a felvett vételár visszatérítéséért.
(2) A bejegyzés, feljegyzés, illetőleg az er-
ről szóló határozat a bejegyzés, feljegyzés A.2.) BDT2009. 1948. I. Az ügyvéd kár-
iránti kérelemben foglaltak szerint javítha- térítési felelősségét nem alapozza
tó, illetőleg egészíthető ki. meg önmagában az, ha az általa
30
