Page 28 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák II.

Főszabályként a föld tulajdonjogát ben vállalnia kell, hogy a föld haszná-
belföldi természetes személy és tag- latát másnak nem engedi át, azt maga
állami állampolgár szerezheti meg. használja, és ennek során eleget tesz
a földhasznosítási kötelezettségének,
Föld tulajdonjogát nem szerezheti továbbá a földet a tulajdonszerzés idő-
meg: pontjától számított 5 évig – a törvény-
a) külföldi természetes személy (ért- ben felsorolt esetek kivételével – más
ve ez alatt a nem tagállami állam- célra nem hasznosítja.
polgárt);
b) az államon kívüli más állam, illetve A törvény továbbra is rendelkezik
annak valamely tartománya, hely- az elővásárlási jogról, emellett be-
hatósága, ezek bármely szerve; vezeti a tulajdonjog átruházásáról
c) a törvényben meghatározott ese- szóló szerződések jóváhagyásának
tek kivételével jogi személy. intézményét. Eszerint a szerződést
főszabályként jóvá kell hagynia a me-
A különválással, kiválással, egye- zőgazdasági igazgatási szervnek.
süléssel (beolvadással, összeolva-
dással), szervezeti formaváltozással A törvény további rendelkezéseket
(szervezeti átalakulás) létrejött jogi tartalmaz az adásvételnek nem mi-
személy – ide nem értve a bevett egy- nősülő tulajdonjog átruházásról szó-
házat, vagy annak belső egyházi jogi ló szerződések, és az átruházásnak
személyét – a jogelődje által a termő- nem minősülő módon történő tulaj-
földről szóló törvény szerint, vagy donszerzések hatósági jóváhagyásá-
a termőföldről szóló törvény hatály- ra vonatkozóan.
balépését megelőzően megszerezett
tulajdonát képező föld tulajdonjogát A föld tulajdonjogának átruházásá-
nem szerezheti meg. ra, vagy a föld tulajdonjogát érin-
tő más jogügylet írásba foglalására
A törvény több tulajdonszerzési korlá- csak olyan papír alapú okmányon
tot állít azon személyekkel szemben is, kerülhet sor, amely a törvény végre-
akik jogosultak a föld tulajdonjogának hajtására kiadott rendeletben meg-
megszerzésére. Így pl. ha a szerzésre határozott biztonsági kellékekkel
jogosult földművesnek nem minősül, rendelkezik. A 47/2014. (II. 26.) Korm.
úgy főszabályként a birtokában álló rendelet értelmében az – Inytv. által
föld területnagysága a megszerezni előírt okirati kellékekkel rendelke-
kívánt föld területnagyságával együtt ző – okiratot ahhoz, hogy az ingat-
nem haladhatja meg az 1 hektárt. To- lan-nyilvántartási bejegyzés alapjául
vábbá a szerzőnek bizonyos esetek- szolgálhasson, a jogi képviselőnek

28