Page 12 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák II.
P. 12
érdekének a sérelme esetén az elővá- ajánlatot mindegyik tulajdonostársá-
sárlásra jogosultnak kell a bírósághoz val közölni köteles. Nem terheli e köte-
fordulnia és kérnie a törvényes helyzet lezettség a Ptk. 6:222.§ (1) bekezdésé-
helyreállítását. A polgári bíróságra tarto- nél fogva azokkal a tulajdonostársaival
zik annak eldöntése, hogy szemben, akiknek tartózkodási helye
• az elővásárlási jog fennáll-e, (például ismeretlen vagy külföldi), ille-
• az a jogosultat illeti-e meg – tőleg más körülmények miatt a közlés
• és jogszerűen gyakorolta-e e jogát. teljesítése rendkívüli nehézségekkel,
vagy számottevő késedelemmel járna.
Mivel e kérdéseknek az elbírálása Adott esetben a közlési kötelezettséget
a földhivatal hatáskörét meghaladja és rendkívül nehezítő s így ez alól men-
az esetek többségében annak a lehetősé- tesítő körülménynek számíthat az, ha
ge sem áll fenn, hogy az elővásárlásra jo- a tulajdonostársak száma viszonylag
gosult a földhivatali eljárásban okiratokkal nagy (és főként, ha különböző helye-
igazolja az elővásárlási jog fennállását, e ken is laknak). Természetesen azokkal,
jogosultságát és annak jogszerű gyakorlá- akikkel szemben a közlés nehézségbe
sát. A földhivatalnak kizárólag arra van nem ütközik, az ajánlatot közölni kell,
lehetősége, hogy a tulajdonos eladó még ha nagy is a tulajdonostársak
bejegyzési engedélyében szereplő vevő száma. Különösen fennáll a közlési kö-
tulajdonjog bejegyzés iránti kérelmét telezettség azzal a tulajdonostárssal
elutasítsa akkor, ha a vevő nem tud szemben, aki jelentősebb hányadban
eleget tenni az Inytv. végrehajtásáról tulajdonos, feltéve természetesen, ha
szóló 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet a közlés egyébként nem ütközik ne-
(Vhr.) 75. §-ában foglaltaknak, mely hézségbe.
szerint csatolnia kell a jogosult nyilat-
kozatát arról, hogy elővásárlási jogával Figyelem! Van olyan földhivatali
nem kíván élni. gyakorlat, amely ezzel a rendelke-
zéssel ellentétes gyakorlatot foly-
1. PK 9. szám: A vételi ajánlat tat!
I. Ha a tulajdonostárs a tulajdoni ille-
tőségét el kívánja adni, a kívülálló sze- A Ptk. 5:81.§-ának (1) bekezdése szerint
mélytől eredő vételi ajánlatot köteles a tulajdonostárs tulajdoni hányadá-
közölni minden egyes tulajdonostár- ra a többi tulajdonostársat harmadik
sával, kivéve ha a közlés az elővásár- személlyel szemben elővásárlási, elő-
lásra jogosult tartózkodási helye vagy vételi, illetőleg előhaszonbérleti jog il-
más körülményei miatt rendkívüli ne- leti meg. Ezt az elővásárlási jogát tehát
hézséggel vagy számottevő késede- a tulajdonostárs akkor gyakorolhatja,
lemmel járna. Ilyen – a közlési köte- ha a vételi ajánlat a tulajdonostársak
lezettség alól mentesítő – kivételnek körén kívül álló személytől ered.
számíthat a tulajdonostársak viszony-
lag nagy száma is. 2. II. A tulajdonostársak az elővásárlási
jogot az eladásra kerülő tulajdoni ille-
Az eladó tulajdonostárs – a Ptk. tőségre (illetőségrészre) közösen, egy-
6:221.§, 6:222. §-ának (1) és 6:226.§- más között egyenlő arányban gyako-
ra figyelemmel – a kívülről jövő vételi rolhatják.
12
