Page 9 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák II.

részletességgel kell közölni. Továbbra is • A törvény nem sorolja fel, hogy mely jog-
követelmény marad, hogy nyilatkozatok minősülnek jelenlévők
c. a vételi ajánlatot tett harmadik közöttinek; e helyett úgy rendelkezik,
személy kilétére is ki kell terjedjen hogy jelenlévők között tett ajánlat-
az ajánlat közlése, hiszen sokszor az is nak minősül minden olyan jognyilat-
döntő szempont az elővásárlási jog jo- kozat, amelynek tartalmáról a cím-
gosultja számára, hogy ki az a személy, zett annak megtételével egyidejűleg
aki vevőként jelentkezett. tudomást szerez. Ez a meghatározás
magában foglalja a szóban vagy telefo-
• 2. Az új Ptk. rögzíti, hogy az ajánlat non tett jognyilatkozatokon kívül példá-
közlése eladási ajánlatnak minősül, ul azokat az internetes kommunikációs
amelyekre a távollevők között tett formákat is, amelyek esetén biztosított,
ajánlatra vonatkozó szabályokat hogy a jognyilatkozat megtételével egyi-
kell alkalmazni azzal a korlátozással, dejűleg a címzett a jognyilatkozat tartal-
hogy a tulajdonos ajánlati kötöttsé- mát megismerhesse. A Ptk. – az 1959-es
gének idejét a szerződés általános kódexhez hasonlóan – nem tartalmaz
szabályai szerintinél rövidebb idő- definíciót a távollévők meghatározásá-
tartamban nem határozhatja meg ra, azonban logikusan következik a sza-
• Ennek alapján mondja ki a Ptk., hogy bályozásból, hogy távollévők között
az ajánlat közlésével olyan helyzet áll tettnek minősül minden olyan jog-
elő, mintha a tulajdonos eladási aján- nyilatkozat, amelyre a másik fél nem
latot tett volna a harmadik személytől tud azonnal reagálni. Az ilyen jognyi-
származó ajánlatnak megfelelő tar- latkozat hatályossá válásához a jognyi-
talommal. Erre a nyilatkozatra tehát latkozatnak a másik félhez történő meg-
az ajánlatra vonatkozó általános sza- érkezésére van szükség.
bályokat kell alkalmazni – ideértve
az ajánlattal szemben támasztott ala- 6:223. § [Az elővásárlási jog megszegésével
ki követelményeket is. Az eladó által kötött szerződés hatálytalansága]
tett ajánlat – az általános szerződési (1) Ha a tulajdonos az elővásárlási jogból
szabályoknak megfelelően – ajánlati eredő kötelezettségeinek megszegésével
kötöttséget eredményez, amely meg- köt szerződést, az így megkötött szerző-
teremti az előfeltételét annak, hogy dés az elővásárlási jog jogosultjával szem-
az ajánlati kötöttség időtartama alatt ben hatálytalan.
a jogosulttól érkező elfogadó nyilatko-
zattal adásvételi szerződés jöjjön létre. (2) A hatálytalanságból eredő igényeket
Ez a szabály pótolja az 1959-es Ptk.-nak a jogosult a szerződéskötésről való tudomás-
azt a hiányosságát, hogy az elővásár- szerzéstől számított harminc napon belül
lási jog gyakorlására vonatkozó nyilat- érvényesítheti azzal a feltétellel, hogy az igé-
kozatok sorában nincs a tulajdonos ré- nyérvényesítéssel egyidejűleg az ajánlatot
széről az elővásárlási jog jogosultjának elfogadó nyilatkozatot tesz, és igazolja teljesí-
címzett olyan akaratnyilatkozat, amely tőképességét. A hatálytalanságból eredő igé-
a később létrejövő szerződés egyik ol- nyeket a jogosult a szerződéskötéstől számí-
dalaként lenne felfogható. tott három év elteltével nem érvényesítheti.

9